Prabangios nekilnojamojo turto rinkos Romoje ir Milane

Prabangios nekilnojamojo turto rinkos Romoje ir Milane išlieka vienu iš atspariausių sektorių, net ir esant ekonominei neapibrėžtumui. Abu miestai išsaugo savo, kaip pagrindinių turtingų pirkėjų ir investuotojų traukos centrų, statusą, tačiau vystosi skirtingai: Milane daugiausia dėmesio skiriama moderniam aukščiausios klasės formatui ir itin brangiam turtui, o Rome stiprinamos pozicijos dėl istorinių rajonų ir unikalios atmosferos.

Milanas: prabangos nekilnojamojo turto kainų lyderis

Milanas išlieka brangiausiu miestu Italijoje pagal būsto kainas. 2026 m. kovo mėn. duomenimis, vidutinė kaina čia siekė 5 192 eurų už kvadratinį metrą, o prestižiškuose rajonuose šie skaičiai yra žymiai didesni.

Pagrindinis prabangos rinkos simbolis išlieka istorinis miesto centras. Quadrilatero della Moda, Brera rajonai ir Duomo aplinka išlaiko lyderio pozicijas tarp brangiausių šalies vietų. Čia pardavėjai vidutiniškai prašo 11 139 eurų už kvadratinį metrą, o metinis kainų augimas siekia 7,2 %. Didelę paklausą skatina architektūrinė vertė, tarptautinis statusas ir ribota pasiūla.

Garibaldi–Porta Venezia rajonas yra antras pagal prestižiškumą Milane rajonas. Vidutinė būsto kaina čia yra maždaug 7 385 eurai už kvadratinį metrą. Modernūs Porta Nuova dangoraižiai harmoningai suderinami su istoriniais Liberty stiliaus pastatais, todėl ši vieta ypač patraukli pirkėjams. Per pastaruosius metus kainos padidėjo dar 3,4 %.

Fiera–De Angeli rajonas, kuris aktyviai vystomas „CityLife“ projekto dėka, taip pat rodo nuolatinį augimą. Jis ypač populiarus tarp turtingų šeimų, kurios renkasi modernius gyvenamuosius kompleksus, gerai išvystytą infrastruktūrą ir ramią atmosferą. Vidutinė kaina čia siekia 7 257 eurus už kvadratinį metrą – tai 3,7 % padidėjimas.

Navigli–Bocconi rajonas išlieka populiarus tarp jaunų specialistų ir studentų dėl universitetinės aplinkos ir prestižinio miesto gyvenimo prie kanalų. Nepaisant nedidelio 0,6 % kainų sumažėjimo, būstai čia parduodami už maždaug 6 916 eurų už kvadratinį metrą.

Porta Vittoria rajonas dinamika ramesnis: kainos per metus praktiškai nepasikeitė ir išlieka 6 399 eurų už kvadratinį metrą. Rajonas pirkėjus vilioja geru susisiekimu ir diskretiškesniu prabangaus nekilnojamojo turto formatu.

Roma: vėl susidomėjimas istoriniais rajonais

Romoje prabangaus nekilnojamojo turto rinka išgyvena pastebimą atsigavimo laikotarpį. Vidutinė būsto kaina mieste yra apie 3 369 eurus už kvadratinį metrą, tačiau prestižiniuose rajonuose kainos yra žymiai didesnės.

Istorinis centras išlieka brangiausia sostinės dalimi. Nekilnojamojo turto objektai Panteono, Navonos aikštės ir Trinità dei Monti apylinkėse vidutiniškai kainuoja 7 737 EUR už kvadratinį metrą. Tarptautinė paklausa ir toliau palaiko rinką, todėl kainos auga maždaug 2,9 % per metus.

Pagrindinis 2026 m. atradimas buvo Parioli rajonas – tradicinis „elitinės Romos“ simbolis. Dėl aukštos būsto kokybės, žaliųjų erdvių ir artumo prie Villa Borghese kainos čia, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 11,5 %. Vidutinė nekilnojamojo turto kaina siekė 6 278 EUR už kvadratinį metrą.

Prati rajonas taip pat toliau nuolat kyla. Elegantiški istoriniai namai ir artumas prie Vatikano daro jį ypač patrauklų teisininkams, verslininkams ir turtingiems specialistams. Vidutinė būsto kaina yra apie 6 229 EUR už kvadratinį metrą, o metinis padidėjimas siekia 5,3 %.

Nomentano-Tiburtino rajone, kuriame yra prestižiniai sklypai palei Via Nomentana gatvę ir rajonai su Liberty stiliaus vilomis netoli Piazza Bologna, kainos pasiekė 5 213 EUR už kvadratinį metrą. 4,1 % padidėjimas per metus patvirtina stabilų susidomėjimą ramesniu, labiau gyvenamuoju aukščiausios klasės nekilnojamojo turto formatu.

Appio Latino rajonas, esantis šalia Appia Antica parko, tampa vis populiaresnis tarp pirkėjų, vertinančių patogią miesto aplinką ir žaliąsias erdves. Iki 2026 m. kovo mėn. vidutinė būsto kaina čia pakilo iki 4 579 EUR už kvadratinį metrą, o metinis padidėjimas siekė 4,5 %. Ekspertai tai laiko nuolatine aukščiausios klasės gentrifikacijos ženklas.