Aukštos klasės būsto rinkos atsigavimas numatomas 2026 m., o kainų augimas turėtų lenkti nuomos kainų kilimą.

Remiantis "Savills" tyrimais, pasaulinė prabangių būstų rinka 2026 m. gali patirti greitesnį augimą, o tikimasi, kad prabangių būstų vertė kils greičiau nei nuomos kainos. Po kelerių metų mažėjimo sektorius lėtai atsigauna dėl didelės paklausos, ribotos pasiūlos ir atnaujinto investuotojų susidomėjimo. Italijoje situacija skirtinga, priklausomai nuo miesto, Milane ir Romoje vyksta skirtingi pokyčiai, kuriuose pagrindinį vaidmenį atlieka vietiniai veiksniai - naujų pastatų statyba, kokybiško nekilnojamojo turto prieinamumas ir miesto aplinkos patrauklumas.

Pasaulinė prabangaus būsto rinka vėl auga

Po gana prastų 2025 m., kai vidutinis prabangaus nekilnojamojo turto kainų augimas didžiausiuose pasaulio miestuose siekė apie 1,8 %, antroje metų pusėje pastebimas atsigavimas. Pirmą kartą nuo 2021 m. būsto kainų augimo tempas viršijo nuomos kainų didėjimą. Ekspertai tai sieja su pirkėjų ir investuotojų pasitikėjimo laipsnišku atsigavimu, nepaisant nuolatinio ekonominio ir geopolitinio nestabilumo.

Pirmaujantys miestai: Azija ir Pietų Europa

Labiausiai pastebimas augimas tikimasi daugelyje tarptautinių didmiesčių. Tarp lyderių yra Seulas ir Tokijas, kuriose didelė tarptautinė paklausa susiduria su prabangių objektų trūkumu. Europoje Madridas ir Lisabona išlaiko savo patrauklumą dėl prieinamesnių kainų ir užsienio investuotojų susidomėjimo. Keiptaunas taip pat išsiskiria, pritraukdamas pirkėjus, kurie siūlo patogų gyvenimo būdą ir santykinai nedideles nekilnojamojo turto kainas.

Prognozuojama, kad būtent šiuose miestuose aukštos klasės būsto kainos 2026 m. gali išaugti daugiau nei 4 %, kas yra ženkliai daugiau nei pasaulinis vidurkis.

Europa ir JAV: atsargus scenarijus

Daugumoje Europos sostinių tikimasi santykinai mažo augimo - mažiau nei 2 % per metus. Paryžiuje ir Atėnuose pastebimas lėtas atsigavimas, nes ribota pasiūla palaiko rinką. Tuo pačiu metu Londonas ir Berlynas tikriausiai išlaikys stabilias tendencijas be drastiškų pokyčių.

JAV situacija yra įvairi. Niujorke matomas vidutinis augimas, o Majamyje, Los Andžele ir San Franciske kainų korekcija gali įvykti dėl aukštų nekilnojamojo turto kainų ir atsargesnio pirkėjų elgesio. Priešingai, į indeksą įtraukti Kinijos miestai ir toliau patiria kainų mažėjimą.

Italija: atsargus stabilumas

Tikimasi, kad Italijos prabangaus būsto rinka 2026 m. taip pat patirs lėtą augimą. Milane ir Romoje kainos greičiausiai padidės ne daugiau kaip 1,9 %.

Milanas: aukščiausios klasės segmente matomas sulėtėjimas

Prabangaus nekilnojamojo turto rinkoje Milane pastebimas atvėsimo laikotarpis. Trūksta kokybiško nekilnojamojo turto, o sumažėjęs pirkėjų susidomėjimas lėmė kainų stabilumą. Dalis paklausos nukreipta į nuomos segmentą, ypač iš studentų ir jaunų specialistų. Tačiau ribota būsto pasiūla ir toliau apriboja rinkos plėtrą. Aktyvumo atsigavimas 2026 m. galimas dėl naujų, nors ir nedidelio, gyvenamųjų namų projektų.

Roma: aktyvesnė rinka dėl jubiliejaus

Romoje situacija atrodo optimistiškesnė. Būsto paklausa centriniuose rajonuose, be kitų veiksnių, palaikoma 2025 m. jubiliejumi, kuris skatina aktyvius pirkimo ir pardavimo sandorius. Nekilnojamojo turto, kurio kaina siekia iki milijono eurų, pardavimai vyksta greitai, o brangesniame segmente paklausa vis dar didesnė nei pasiūla.

Nuomos kainos taip pat auga, bet naujų būstų trūkumas riboja nuomos rinką. Ateityje nauji plėtros projektai ir didėjantis institucinių investuotojų susidomėjimas gali suteikti papildomą postūmį aukščiausios klasės segmentui, ypač nuomos srityje.