Italijos būsto nuomos sektorius: nuomos kainų augimas sulėtėja, bet pasiūlos trūkumas išlieka

Per 2025 metų antrąjį pusmetį Italijoje ilgalaikė gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos rinka išlieka viena iš aktyviausių sričių, nors nuomos kainų augimo tempas pradeda mažėti po sparčio augimo kelerius metus. Remiantis „Tecnocasa Group“ analizės duomenimis, vidutinės nuomos kainos didžiausiuose šalies miestuose išaugo 2,2 % studijų tipo butams, 2,3 % dviejų kambarių butams ir 2,2 % trijų kambarių butams, lyginant su ankstesniu pusmečiu. Taigi, rinka tęsia augimą, nors nebe tokį intensyvų kaip anksčiau.

Paklausa išlieka didelė, bet pasiūlos trūkumas lieka

Kelios nuomininkų grupės generuoja stabilų paklausos lygį. Tai apima pirkėjus, kurie negali nusipirkti būsto dėl būsto paskolų gavimo sunkumų, taip pat žmones, aktyviai renkančiusis nuomotis, o ne pirkti. Didelę paklausos dalį sudaro ir gyventojų migracija į kitus miestus dirbti ar mokytis.

Ypač pastebima tendencija, kad vis daugiau tarptautinių studentų renkasi Italijos universitetus. Didėja jaunų žmonių iš užsienio srautas į nuomos rinką, didinant būsto paklausą šalies švietimo centruose.

Tačiau pasiūla nesimato atsiliepanti į augančią rinkos paklausą. Daug namų savininkų vis dar nenori nuomoti savo būstų, nes bijo, kad nuomininkai gali nesumokėti. Dėl šios priežasties daug būsto lieka tuščių.

Trumpalaikė nuomos rinka patiria spaudimą. Nors didžiuosiuose miestuose turizmo poveikis šiek tiek sumažėjo, trumpalaikė nuoma turistinėse vietose sparčiai auga, mažindama ilgalaikių nuomininkų būsto pasiekiamumą.

Kur nuomos kainos sparčiausiai auga

Nuomos kainų augimas stipriai kinta priklausomai nuo miesto.

Didžiausias augimas užfiksuotas Palermo. Čia studijų tipo butų nuomos kainos padidėjo 8,7 %, dviejų kambarių butų – 4,9 %, o trijų kambarių butų – 4,8 %.

Greitas augimas taip pat pastebimas Genujoje, kur kainos padidėjo atitinkamai 6,6 %, 4,8 % ir 3,9 %.

Turtingas augimas taip pat matomas Turine: studijų tipo butų kainos išaugo 1,9 %, dviejų kambarių butų – 4,3 %, o trijų kambarių butų – 3,5 %.

Situacija Milane ir Bolonijoje skiriasi. 2025 metų antroje pusėje čia stebima stagnacija arba nedidelis kainų mažėjimas.

Bolonijoje nuoma pigiau visose būsto kategorijose:

• studijų tipo butų – 1,5 %;
• dviejų kambarių butų – 0,6 %;
• trijų kambarių butų – 1,1 %.

Milane studijų tipo butų nuomos kaina beveik nepakito, dviejų kambarių butų kainos nukrito 0,7 %, o trijų kambarių butų kainos padidėjo tik 0,2 %.

Analitikai pabrėžia, kad šio sulėtėjimo priežastis – ne mažėjanti paklausa, o labai aukštos kainos. Šiuo metu vidutinė nuomos kaina Milane yra apie 840 eurų už studijos tipo butą, 1130 eurų už dviejų kambarių butą ir 1525 euras už trijų kambarių butą. „Tecnocasa“ duomenimis, šios kainos jau artėja prie daugumos nuomininkų finansinių galimybių ribos.

Romoje, Florencijoje ir Neapolyje augimas tęsiasi

Romoje nuomos kainos toliau auga stabiliai:

• studijų tipo butų – 2 %;
• dviejų kambarių butų – 1,9 %;
• trijų kambarių butų – 2,2 %.

Vidutinės kainos čia yra atitinkamai 725, 950 ir 1 210 eurų per mėnesį.

Florencijoje augimas svyruoja nuo 1,6 % iki 2,6 %, o vidutinės kainos siekia 700 eurų už studijos tipo butą, 880 eurų už dviejų kambarių butą ir 1 060 eurų už trijų kambarių butą.