Emilijos-Romanijos nekilnojamojo turto sektorius įgis pagreitį: Bolonija tampa pagrindiniu augimo varikliu

Emilijos-Romanijos regiono nekilnojamojo turto sektorius demonstruoja stabilų atsigavimą ir vis labiau dėmesį skiria būsto kokybei, energijos efektyvumui bei ilgalaikiam investiciniam patrauklumui. Bolonija, kaip viena iš aktyviausių Italijos rinkų, sustiprina savo pozicijas dėl infrastruktūros plėtros, didelių miestų atnaujinimo projektų ir kintančios būsto paklausos struktūros.

Šios išvados pateiktos naujausiame „Nekilnojamojo turto duomenų centro“ tyrimo numeryje, kurį parengė analitikos centras „REMAX Italia“ bendradarbiaudamas su „RYZE“ ir „24MAX“ specialistais.

Remiantis pranešimu, regione pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius lėtai auga po 2025 m. pirmojo pusmečio pastebėto sulėtėjimo. Tačiau pirkėjai tampa reiklesni: dabar labiau vertinamas nekilnojamasis turtas, kuris užtikrina aukštą komforto lygį, mažas eksploatacijos išlaidas bei ilgalaikį vertės išsaugojimą.

Populiariausi trims kambariams būstai, tačiau didėja susidomėjimas erdviais namais

Trims kambariams būstai išlieka labiausiai pageidaujamu būsto tipu Emilijos ir Romanijos regione, sudarantys beveik pusę visų sandorių - 48,4 %.

Tačiau regione didesnė paklausa yra erdvesniems objektams, lyginant su šalies vidurkiu. Keturių kambarių būstų dalis sudaro 21,9 %, o penkių ar daugiau kambarių būstai - 9,7 % rinkos. Tokia paklausos struktūra rodo, kad daugelis pirkėjų įsigyja nekilnojamąjį turtą gyventi, o ne investuoti.

Taip pat didėja dėmesys pastatų energiniam efektyvumui. Žemo energijos efektyvumo (E, F ir G klasės) objektų dalis nuo 78 % 2022 m. sumažėjo iki 74 % 2025 m. Tai rodo didėjantį pirkėjų susidomėjimą aplinką tausojančiomis priemonėmis, energijos taupymu ir mažesnėmis komunalinėmis išlaidomis.

Papildomas teigiamas signalas yra nekilnojamojo turto pardavimo laiko sutrumpėjimas. 2025 m. ketvirtą ketvirtį vidutinis laikas, per kurį nekilnojamas turtas parduodamas, sutrumpėjo iki 115 dienų, tai yra geriausias rezultatas lyginant su 2024 m. pabaiga.

Bolonijos kvadratinis metras viršijo 3 500 eurų ribą

Tarp visų regiono miestų Bolonija išlieka neabejotina rinkos aktyvumo lydere. Jau 2025 m. antroje pusėje vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina čia viršijo 3 500 eurų už kvadratinį metrą.

Kainų augimą skatina didelė paklausa ir ribota pasiūla, ypač aukštos paklausos miesto vietose. Tuo pat metu vidutinis būsto pardavimo laikas sutrumpėjo iki minimalių reikšmių 2022–2025 m. laikotarpiu.

Tyrimo duomenimis, Bolonijoje vyksta dideli miesto struktūros pokyčiai. Be tradicinių prestižinių centrinių rajonų, vis labiau dėmesio sulaukia rajonai, kuriuose vyksta miesto atnaujinimo projektai ir viešojo transporto plėtra.

Ypač pastebimas tokių rajonų kaip Bolonija, Navile ir Fiera patrauklumas. Dėl pagerėjusio transporto pasiekiamumo keičiasi miesto atstumų suvokimas, o rajonai, kurie dar prieš kelis metus buvo laikomi periferiniais, tampa vis populiaresni.

Kaip pastebi Dario Castiglia, „REMAX Italia“ generalinis direktorius ir įkūrėjas, šiandien pirkėjai neperka tik buto, bet ir patogumo kelionėms, sutaupyto laiko bei aukštesnės gyvenimo kokybės. Todėl infrastruktūros plėtra tiesiogiai veikia nekilnojamojo turto kainas.

Kintanti paklausos struktūra

Ekspertai taip pat pastebi pirkėjų sudėties pokyčius. Nors studentai išlieka svarbi Bolonijos būsto paklausos dalis, vis didesnį vaidmenį pradeda vaidinti aukštos kvalifikacijos specialistai, vadovai ir profesionalai, kurie persikelia į miestą dėl jo ekonominių galimybių ir aukšto urbanistinio lygio.

Šis procesas skatina modernaus nekilnojamojo turto su geru susisiekimu, aukšta statybos kokybe ir energetiniu efektyvumu paklausą, todėl rinka tampa reikalaujančia.

2026 m. perspektyvos

Analitikų teigimu, 2025 m. susiklosčiusios tendencijos sukuria palankias sąlygas tolesniam nekilnojamojo turto rinkos augimui Emilijos ir Romanijos regione 2026 m.

Pagrindiniai sėkmės veiksniai išliks nekilnojamojo turto kokybė, aukštas energetinis efektyvumas, patogi vieta, artumas prie transporto infrastruktūros, paslaugų ir pagrindinių ekonomikos centrų.

Todėl regiono rinka pereina nuo kiekybinio augimo link modelio, kuriame lemiamas tampa paties turto savybės ir jo galimybė patenkinti naujų pirkėjų poreikius.