Iškraipymas dėl nesumokėjimo: kas yra privilegijuotas laikotarpis ir kiek jis trunka?

Iškraipymo dėl nesumokėtos nuomos atveju Italijos teisės aktai numato vadinamąjį „privilegijuotą laikotarpį“ (termine di grazia), kuris suteikia nuomininkui galimybę sumokėti skolą ir išvengti priverstinio iškraipymo. Šią priemonę reglamentuoja Įstatymo Nr. 392/1978 55 straipsnis ir ji taikoma tik gyvenamosioms patalpoms.

Jei nuomininkas susiduria su finansiniais sunkumais ir negali laiku sumokėti nuomos, jis gali prašyti teismo skirti papildomą laiką skolai sumokėti per pirmąjį teismo posėdį. Jei teisėjas pripažįsta priežastis pagrįstomis, paprastai suteikiamas iki 90 dienų laikotarpis, per kurį nuomotojui reikia sumokėti visą sumą.

Kaip veikia atidėjimo laikotarpis

Privilegijuotasis laikotarpis nesuteikiamas automatiškai. Teismas savarankiškai įvertina nuomininko finansinę padėtį ir nusprendžia, ar jis nusipelno atidėjimo. Šiuo laikotarpiu iškraipymo procedūra laikinai sustabdoma.

Svarbu suprasti, kad ši galimybė taikoma tik gyvenamųjų patalpų nuomai. Komercinio nekilnojamojo turto – parduotuvių, biurų, sandėlių – atveju tokios nuolaidos nėra numatytos įstatymu. Vėlavimo atveju sutartis gali būti nutraukta beveik iš karto.

Kaip pateikti prašymą

Norėdami pasinaudoti šia galimybe, turite pareikšti savo ketinimą pirmajame teismo posėdyje, kuriame nagrinėjama iškraipymo byla. Tai gali padaryti nuomininko advokatas arba pats nuomininkas.

Nėra specialios oficialios formos. Paprastai prašymas įrašomas į teismo įrašą arba pateikiamas rašytiniu gynėjo pareiškimu, kuriame paaiškinamos pavėluoto mokėjimo priežastys.

Kas turi būti sumokėta

Norint sustabdyti iškraipymo procesą, vien sumokėti neapmokėtą nuomą nepakanka. Būtina visiškai sumokėti:

• visą nesumokėtą nuomą;
• komunalines ir papildomas išlaidas;
• susikaupusias palūkanas;
• nuomotojo teisines išlaidas.

Tik visiškas skolos grąžinimas laikomas teisėtu „sanatoriumu“ ir leidžia sustabdyti iškraipymą.

Apribojimai ir svarbios taisyklės

Prašydamas atidėjimo laikotarpio, nuomininkas iš esmės pripažįsta skolos egzistavimą. Todėl tuo pačiu metu neįmanoma ginčyti pačios skolos. Jei asmuo mano, kad savininko reikalavimai yra neteisėti, jis neturėtų prašyti atidėjimo, o verčiau pateikti prieštaravimą dėl iškraipymo.

Be to, ši priemonė gali būti naudojama tik ribotą skaičių kartų – ne daugiau kaip tris kartus per ketverius metus. Viršijus šią ribą, teismas nebegalės suteikti naujo atidėjimo.

Ar terminą galima pratęsti?

Pratęsimas beveik neįmanomas. Teismo nustatyta data laikoma galutine.

Jei nuomininkas laiku nesumoka visos skolos, net jei suma yra nedidelė arba vėluojama tik viena diena, savininkas turi teisę tęsti priverstinio iškraipymo procedūrą.

Italijos teismai šį terminą laiko privalomu ir galutiniu. Pasibaigus jam, teisėjas nebegali skirti papildomo laiko.

Kas nutinka, jei terminas praleidžiamas

Jei pinigai negaunami laiku ir visa suma, rengiamas pakartotinis posėdis, kuriame teismas patikrina mokėjimo faktą. Nesumokėjus visos sumos, iškraipymas patvirtinamas nedelsiant.

Pasekmės gali būti šios:

• nėra teisės į papildomą atidėjimą;
• dalinis mokėjimas neužkerta kelio iškraipymui;
• nuomotojas turi teisę inicijuoti priverstinį buto iškraipymą per antstolį.

Patarimai nuomotojams

Svarbu, kad nuomotojas atsimintų, jog privilegijuotuoju laikotarpiu nuomininkas vis tiek privalo mokėti už nuomą. Jei skola grąžinama, nuomotojas gaus ir nuomos mokėjimus, ir kompensaciją už teisines išlaidas. Jei įsipareigojimai nebus įvykdyti, nuomotojas turės rimtą pagrindą greitai iškraipti būstą.

Patarimai nuomininkams

Prašykite atidėjimo laikotarpio tik tuo atveju, jei yra reali galimybė visiškai grąžinti skolą per nurodytą laikotarpį. Svarbu atsižvelgti ne tik į nuomos mokėjimus, bet ir į palūkanas bei teisines išlaidas, kurios gali būti gana didelės.