Būsto reikalavimai gyvenamosios vietos registracijai ir kaip išvengti atsisakymo

Perkate naują gyvenamąją vietą?

Svarbu suvokti, kokių patikrinimų atlieka savivaldybė prieš suteikdama gyvenamosios vietos registraciją ir į ką turėtumėte atkreipti dėmesį.

Gyventojų registracijos skyrius (panašus į pasų biurą) visada atlieka išankstinį tikrinimą, siekdamas užtikrinti, kad turimas būstas tinkamas nuolatiniam gyvenimui. Tikrinant vertinami būsto reikalavimai, kuriems priklauso nuo miesto plėtros ir turto kadastrinio teisėtumo.

Kad sėkmingai būtų atliktas tikrinimas, patalpos turi būti priskirtos gyvenamųjų pastatų kategorijai (kadastrinės kategorijos nuo A/1 iki A/9 ir A/11). Biurai, parduotuvės ir kitos negyvenamosios patalpos netinka registracijai. Be to, būstas turi atitikti sanitarinius standartus, įskaitant minimalų kambarių aukštį (dažniausiai 2,70 m, o koridorių – 2,40 m) ir ploto standartus vienam gyventojui.

Kas reikalinga norint gauti gyvenamosios vietos statusą (tinkamumą gyventi)

Siekiant, kad būstas būtų pripažintas tinkamu gyventi, būtina patvirtinti jo atitiktį saugos, sanitarijos ir inžinerinių sistemų techninio tinkamumo naudojimui reikalavimams.

Šiuo metu tai daroma ne išduodant atskirą leidimą, o pateikiant specialų specialisto pranešimą – SCA (tinkamumo naudoti pažymėjimas).

Pagrindiniai reikalavimai

Kambarių aukštis

Standartinis minimalus gyvenamųjų kambarių aukštis yra 2,70 m. Koridoriams, vonios kambariams ir sandėliukams leidžiamas 2,40 m aukštis. Tačiau naujausi teisės aktų pakeitimai leidžia sumažinti gyvenamųjų patalpų aukštį iki 2,40 m, jei atliekami sertifikuoti darbai, skirti pagerinti patalpų sanitarines ir higienines savybes.

Būsto plotas

Vieno aukšto buto minimalus plotas yra:

• 20 m² vienam asmeniui;
• 28 m² dviems asmenims.

Didesniems butams minimalus plotas yra:

• 14 m² kiekvienam iš pirmų keturių gyventojų;
• 10 m² kiekvienam paskesniam gyventojui.

Apšvietimas ir vėdinimas

Patalpose turi būti pakankamai natūralios šviesos ir vėdinimo. Langų plotas turi būti bent vienas aštuntas grindų ploto dalis. Svetainės be langų neleidžiamos.

Inžinerinės sistemos

Elektros, vandentiekio, šildymo ir oro kondicionavimo sistemos turi būti tvarkingos ir turėti dokumentus, patvirtinančius jų atitiktį nustatytiems standartams.

Apsauga nuo drėgmės ir izoliacija

Pastato konstrukcijos turi užtikrinti apsaugą nuo drėgmės ir atitikti šilumos bei garso izoliacijos reikalavimus.

Jei nėra dokumento, patvirtinančio tinkamumą naudoti, turtas oficialiai nelaikomas gyvenamuoju. Tai gali apsunkinti arba padaryti neįmanomus pirkimo-pardavimo sandorius ir nuomos sutarčių sudarymą.

Kas turi būti name registracijai

Pagrindinė sąlyga – faktinė gyvenamoji vieta adresu, kuriuo išduota registracija. Pagal Italijos įstatymus, registracijos vieta turi sutapti su asmens nuolatine gyvenamąja vieta.

Savivaldybės policijos patikrinimai

Vien teisės naudotis būstu nepakanka. Savivaldybės policija gali atlikti patikrinimą vietoje ir įsitikinti, kad turtas iš tiesų naudojamas nuolatiniam gyvenimui.

Apsilankymo metu tikrinamos šios aplinkybės:

• ar yra reikalingi baldai: lova, drabužių spinta, stalas, kėdės, įrengta virtuvė;
• prijungtos komunalinės paslaugos: turi veikti elektra, vanduo ir dujos;
• kasdienio gyvenimo požymiai: indai, maistas, asmeninės higienos priemonės, rankšluosčiai ir kiti namų apyvokos daiktai;
• teisinis gyvenamosios vietos pagrindas: nuosavybės liudijimas, registruota nuomos sutartis arba neatlygintino naudojimo sutartis;
• nuomininko vardo buvimas domofone ir pašto dėžutėje.

Savivaldybės policija turi teisę atlikti netikėtą patikrinimą per 45 dienas nuo prašymo pateikimo.

Registracijos prašymą galima pateikti per nacionalinį ANPR portalą arba per atitinkamos savivaldybės elektronines paslaugas.

Kokiais atvejais registracija gali būti atsisakyta?

Prašymas atmetamas, jei patikrinimo rezultatai prieštarauja pareiškėjo pateiktai informacijai arba paaiškėja teisinės kliūtys registracijai.

Atsisakymas galimas, jei nustatoma, kad asmuo faktiškai negyvena nurodytu adresu, o registracija reikalinga tik norint gauti mokesčių lengvatas ar kitas lengvatas.

Dažniausios atsisakymo priežastys:

Pareiškėjo nebuvimas patikrinimų metu

Jei policija pakartotinai per 45 dienas neranda asmens nurodytame adrese, tai gali reikšti, kad jis ten negyvena.

Tuščias butas

Jei būstas neapstatytas, nėra asmeninių daiktų arba komunalinės paslaugos yra išjungtos, prašymas paprastai atmetamas.

Neteisėtas gyvenimas

Pagal vadinamąjį „Lupi dekretą“ (D.L. 47/2014), asmuo, užimantis nekilnojamąjį turtą be teisėto pagrindo (pavyzdžiui, be registruotos sutarties), neturi teisės registruotis šiuo adresu.

Netiesa informacija

Neteisingo adreso, neegzistuojančio buto numerio ar melagingos informacijos apie savininką pateikimas gali lemti ne tik atsisakymą, bet ir medžiagos perdavimą prokuratūrai už sąmoningai melagingos informacijos pateikimą.

Netinkama patalpų paskirtis

Negalima registruotis objektuose, įregistruotuose kaip biurai (A/10), parduotuvės (C/1), dirbtuvės (C/3) ir kitos negyvenamosios patalpos. Pirmiausia turite oficialiai pakeisti jų paskirtį į gyvenamąją.

Ką daryti atsisakymo atveju

Jei patikrinimo metu nustatomos problemos, savivaldybė iš karto neatsisako. Pirma, pareiškėjui išsiunčiamas oficialus pranešimas apie ketinimą atsisakyti registracijos pagal Įstatymo Nr. 241/1990 10bis straipsnį.

Gavęs pranešimą, pareiškėjas per 10 dienų turi pateikti paaiškinimą ir papildomus dokumentus, įrodančius faktinę gyvenamąją vietą (pvz., komunalinių paslaugų sąskaitas, darbo sutartį, kurioje nurodyti darbo grafikai, arba informaciją apie pareiškėjo įprastą laiką namuose).

Jei pateiktų įrodymų nepakanka arba jie visai nepateikiami, paraiška galutinai atmetama, o registracijos statusas išlieka toks pats.