Nekilnojamojo turto kainos: Roma greitėja, Milane lėtėja

Nekilnojamo turto kainų tendencijos Romoje ir Milane pagal „Idealista“ duomenis

Italijos dviejų didžiausių miestų gyvenamasis nekilnojamasis turtas vystosi skirtingai. Naujausių šalies nekilnojamojo turto platformos „Idealista“ tyrimų duomenimis, sostinėje pastebimas kainų augimo greitis: pirmame ketvirtyje būsto kainos padidėjo 1,9 %, o per paskutinius dvylika mėnesių – 7,8 %. Milane situacija kitokia: augimas teigiamas, tačiau jo tempas ženkliai sulėtėjo, ir per ketvirtį buvo tik 0,2 %, o per metus – 4,1 %.

Per metus Romoje kainos išaugo 7,8 %

Pirmasis metų ketvirtis Romos nekilnojamojo turto rinkoje buvo sėkmingas, ir būsto vertė toliau nuolat auga. Paskutiniuose trijuose mėnesiuose vidutinė kvadratinio metro kaina padidėjo 1,9 % ir pasiekė 3 369 eurus.

Dinamika yra dar pastebimesnė lyginant su praėjusiais metais: per paskutinius dvylika mėnesių būsto kainos padidėjo 7,8 %. Mėnesiui augimas siekė 1,3 %. Šie duomenys pateikti naujos „Idealista“ tyrimų departamento ataskaitoje.

Situacija Romos rajonuose

27 miesto rajonų tyrimai rodo, kad kainos daugelyje jų toliau kyla. Iš visų analizuotų vietovių teigiamas augimas užfiksuotas 23 rajonuose.

Reikšmingiausias augimas buvo pastebėtas Aurelio rajone, kur būsto kainos padidėjo 4,3 %. Po jo seka Parioli su 2,4 % rodikliu ir istorinė miesto centro dalis, kur kainos padidėjo 2,1 %. Gianicolense–La Pisana ir Casal Palocco–Infernetto rajonai atitinka miesto vidurkį – jų augimas siekė 1,9 %.

Kiti rajonai turėjo mažiau pastebimą augimą – nuo 1,7 % EUR–Torrino–Giuliano Dalmata zonoje iki 0,1 % Ottavia–Primavalle rajone. Labaro–Prima Porta rajonas beveik nepasikeitė. Kainų mažėjimas užfiksuotas Prati (-1,8 %), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9 %) ir Trigoria–Castel di Leva (-0,2 %) rajonuose.

Istorinė miesto centro dalis išlieka brangiausia Romos rajonuose, kur vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 7 737 eurus. Seka Parioli – 6 278 EUR už kvadratinį metrą ir Prati – 6 229 EUR.

Aukštos kainos taip pat pastebimos Nomentano Tiburtino rajonuose, kur vidutinė kaina siekia 5 213 EUR už kvadratinį metrą, ir Appio Latino – 4 579 EUR. Dar aštuoni rajonai viršija miesto vidurkį – 3 369 EUR už kvadratinį metrą. Šiuose rajonuose kainos svyruoja nuo 4 178 EUR Cassia Flaminia iki 3 607 EUR Torrino Giuliano Dalmata.

Likę rajonai yra žemiau vidurkio. Čia būsto kainos svyruoja nuo 3 338 EUR už kvadratinį metrą Portuense-Magliana rajone iki 2 077 EUR Roma Est-Autostrade rajone, kuris išlieka labiausiai prieinamas pirkėjams.

Romos provincija

Nekilnojamojo turto rinka provincijoje taip pat demonstruoja teigiamą dinamiką. Per ketvirtį kainos padidėjo 1,3 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 2 612 EUR. Metinis augimas siekė 6,3 %, rodydamas tvarų rinkos vystymąsi.

Iš 64 ištirtų savivaldybių kainų padidėjimas buvo pastebėtas 58 % atvejų. Geriausia dinamika buvo pastebėta Lanuvio (+8,5 %), Castel Gandolfo (+7,1 %) ir Civitavecchia (+4,8 %). Kitose vietovėse padidėjimas buvo mažesnis – nuo 3,5 % Sant'Angelo Romano iki 0,1 % Albano Laciale.

Kai kuriose savivaldybėse, tokiose kaip Capena ir Bellegra, kainos praktiškai nepakito. Tuo pačiu metu 25 vietovėse būsto kainos sumažėjo. Didžiausi kritimai pastebėti Trevignano Romano (-4,7 %), Segni (-3,9 %) ir Ariccia (-3,6 %) savivaldybėse.

Frascati išlieka brangiausia savivaldybė provincijoje, kur vidutinė kaina siekia 2 829 eurus už kvadratinį metrą. Po jos seka Grottaferrata su 2 685 eurais ir Fiumicino su 2 649 eurais. Įperkamiausias būstas siūlomas Agostoje, kur vidutinė kaina tesiekia 695 eurus už kvadratinį metrą.

Milanas: kainų augimo tempas sulėtėjo iki 0,2 %

2026 m. pirmąjį ketvirtį Milano nekilnojamojo turto rinka toliau augo, tačiau kainų augimo tempas buvo žymiai mažesnis nei anksčiau. Per tris mėnesius vidutinė būsto kaina padidėjo tik 0,2 % ir pasiekė 5 192 eurus už kvadratinį metrą.

Pagal „Idealista“ analitikus, nepaisant ketvirčio augimo sulėtėjimo, metiniai rodikliai išlieka teigiami. Palyginti su 2025 m. pirmuoju ketvirčiu, kainos padidėjo 4,1 %. Tuo pačiu metu, mėnesio pabaigoje užfiksuotas nedidelis 0,1 % sumažėjimas.

Milano rajonai

Iš 18 tiriamų rajonų 14-oje būsto kainos išaugo. Didžiausias padidėjimas buvo pastebėtas Bagio rajone, kur kainos išaugo 5,5 %. Toliau seka Corvetto-Rogoredo (+3,1 %) ir Lorenteggio-Bande Nere (+2,9 %).

Kainos taip pat didėjo daugiau nei 1 % Porta Vittoria (+1,4 %) ir Garibaldi-Porta Venezia (+1 %) rajonuose. Kituose rajonuose augimas buvo mažiau pastebimas – nuo 0,9 % Greco-Turro zonoje iki 0,1 % istoriniame centre.

Kainų sumažėjimas pastebėtas Vigentino-Ripamonti (-1,4 %), San Siro-Trenno-Figino (-1,3 %), taip pat Navigli-Bocconi ir Certosa rajonuose, kur būsto kainos sumažėjo 1,1 %.

Istorinė Milano centro dalis išlaiko brangiausios miesto dalies statusą, vidutinė kaina siekia 11 139 eurų už kvadratinį metrą. Toliau seka Garibaldi-Porta Venezia (7 385 €), Fiera De Angeli (7 257 €), Navigli-Bocconi (6 916 €) ir Porta Vittoria (6 399 €) rajonai.

Likę rajonai yra žemiau miesto vidurkio. Kvadratinio metro kaina čia svyruoja nuo 4 957 eurų Città Studi-Lambrate rajone iki 3 097 eurų Vialba-Gallaratese rajone, kuris išlieka labiausiai prieinama būsto pirkimo vieta.

Milano provincija

Milano didmiestis taip pat demonstruoja sparčią augimo tendenciją. 2026 m. pirmąjį ketvirtį kainos padidėjo 1,1 %, o vidutinė kvadratinio metro kaina siekė apie 3 751 eurą. Metinis augimas siekė 8,3 %.

Daugumoje savivaldybių buvo pastebėtas teigiamas augimas: iš 97 tirtų gyvenviečių kainų padidėjimas užfiksuotas 72 % atvejų. Įspūdingiausi rezultatai buvo Cerro Maggiore (+7,6 %), Melegnano (+6,9 %) ir Turbigo (+6,4 %).

Smarkus augimas taip pat buvo pastebėtas San Vittore Olona (+6,3 %), Gaggiano (+5,7 %), Inveruno (+5,6 %), Villa Cortese (+5,5 %), C. Motta Visconti (+5,1 %), Lainate (+5,1 %) ir Casorezzo (+5 %).

Labiausias kainų sumažėjimas buvo užfiksuotas Carpiano (-8,9 %), San Giorgio su Legnano (-8,1 %) ir Magnago (-5,5 %).