Teisių turintys asmenys Italijoje
Nuomininkų teisių apsauga Italijoje
Nuomininkų teisių apsaugą Italijoje garantuoja keli organizacijos ir vyriausybinės institucijos. Susidūrus su nuomos problemomis, pradedant išpūstomis komunalinėmis sąskaitomis ir baigiant iškeldinimo grėsme, svarbu žinoti, kur ieškoti pagalbos.
Nuomininkų apsauga
Italijoje nėra vienos institucijos, atsakingos už nuomininkų teisių apsaugą. Atsižvelgiant į situaciją, pagalbą gali teikti nuomininkų asociacijos, vartotojų organizacijos, teisininkai, mokesčių tarnybos ir savivaldybės skyriai.
Nuomininkų asociacijos
Specializuotą pagalbą teikia organizacijos, skirtos nuomininkų teisių apsaugai.
Populiariausios iš jų yra:
- SUNIA yra didžiausia nuomininkų asociacija, susijusi su CGIL sąjunga. Aktyviai dalyvauja socialinių būstų ir nuomos sutarčių sudaryme;
- SICET – CISL priklauso organizacija, specializuojantiems ginčuose su nuomotojais ir daugiabučių namų klausimais;
- UNIAT – akcentuoja būsto kokybės ir energijos vartojimo efektyvumo klausimus;
- Unione Inquilini – nepriklausoma asociacija, padedanti žmonėms esant sunkiai socialinei padėčiai ir grėsmės iškeldinimu atveju.
Profesinės asociacijos pagalba
Šios organizacijos gali:
- patikrinti nuomos sutartį prie jos pasirašymo;
- nustatyti neteisėtas sutarties sąlygas;
- tikrinti nuomos mokesčio teisėtumą;
- padėti ginčyti neteisėtus komunalinius mokesčius;
- palydėti nuomininką teisme;
- teikti advokatų paslaugas su nuolaidomis.
Ypač dažnai padeda išspręsti būsto išlaidų paskirstymo klausimus, nes daugelis nuomininkų moka už darbus, kuriuos turėtų padengti nuosavybės teisės turėtojas pagal įstatymą.
Vartotojų organizacijos
Be profesinių asociacijų, vartotojų teisių apsaugos organizacijos rūpinasi nuomininkų apsauga:
- Altroconsumo
- Adiconsum
- Federconsumatori
Jos padeda:
- ginčyti išpūstas sąskaitas už elektros, dujų ir vandens tiekimą;
- peržiūrėti sutartis dėl neteisingų sąlygų;
- išspręsti konfliktus be teismo, pasitelkus mediaciją.
Teisinė ir mokesčių pagalba
Sudėtingose bylose reikalingi specialistai.
Teisininkai
Civilinių bylų advokatai padeda:
- ginčyti iškeldinimą;
- reikalauti nuomos sumažinimo esant rimtiems būsto defektams;
- ginti nuomininką teisme;
- siekti kompensacijos už patirtą žalą.
CAF – mokesčių centrai
CAF padeda nuomininkams:
- registruotis mokesčių atskaitymams;
- gauti jaunimo išmokas;
- parengti dokumentus keičiant gyvenamąją vietą dėl darbo;
- teisingai deklaruoti nuomos išlaidas.
Vyriausybės institucijos
Savivaldybės skyriai
Daugelyje miestų veikia specialūs „Sportello Affitti“ – konsultacijų punktai būsto nuomai.
Čia galite:
- Kreiptis dėl pagalbos, jei negalite sumokėti nuomos;
- Gauti paramą, jei netenkate darbo;
- Sužinoti apie socialines programas.
Mokesčių tarnyba
Nuomos sutarčių registraciją stebi „Agenzia delle Entrate“.
Neužregistruota sutartis laikoma neteisėta. Tokiu atveju:
- nuomininkas praranda dalį savo teisinės apsaugos;
- nuomotojas negali oficialiai vykdyti iškeldinimo procedūros.
Kada skųstis dėl nuomotojo
Ne visi konfliktai yra nusikalstama veika, tačiau kai kurie nuomotojo veiksmai pažeidžia įstatymus.
Neteisėtas patekimas į butą
- įeiti su savo raktų be įspėjimo;
- tikrinti butą be leidimo;
- lankytis patalpose, jei nuomininkas to nenori.
Tokiu atveju galite kreiptis į policiją ar karabinierius.
Savininko veiksmai
Iškeldinti galima tik per antstolį.
Persekiojimas ir grasinimai
tai gali būti laikoma persekiojimu ir gresia teisinės pasekmės.
Neteisėta nuoma
Buto nuoma, neregistruojant sutarties, laikoma mokesčių pažeidimu.
Kaip pasirinkti nuomininkų asociaciją
Pasirinkimas priklauso nuo situacijos:
Naujienos
