Daugybinių notarinių dokumentų sudarymas

Notariniai veiksmai: išsamus išlaidų, naudos ir apmokestinimo gidas

Procesai ir susiję veiksmai

Registracijos reikalavimai, hipotekos, kadastriniai mokesčiai bei dalyvių sudalyvavimo notarinėse sutartyse tvarka.

Kai kelios teisinės sandorių dalys sujungiamos į vieną dokumentą dėl jų sąveikos su subjektais ar objektais, tai vadinama keliu notariniu veiksmu. Tai notarinis dokumentas, kuris apima kelis atskirus teisinius sandorius, kurie teoriškai galėtų būti sudaryti atskirai, tačiau yra sujungiami dėl patogumo ir efektyvumo.

Praktiškai ši forma naudojama, kai viename dokumente yra keli nuosavybės perleidimo aktai arba susitarimai tarp skirtingų asmenų ir dėl skirtingų objektų, o kiekvienas sandoris išlaiko savarankišką teisinę reikšmę.

Kas yra keli dokumentai?

Teisės ir mokesčių srityje keli dokumentai (arba dokumentai su keliais teisiniais sandoriais) yra vienas dokumentas, kuriame yra kelios atskirtos įsakymo ar susitarimo dalys.

Tokį formatą dažnai naudoja administracinė teisė, ypač kai vienas dokumentas sukuria atskiras teisines pasekmes skirtingiems dalyviams.

Vietoje kelių atskirų dokumentų, šalys sujungia skirtingus tikslus viename akte dėl paprastumo ir patogumo. Pavyzdžiui, šeimos turto pertvarkymo metu vienas iš tėvų gali parduoti namą vienam vaikui, kuris tuo pat metu keičiasi žemės sklypu su savo broliu.

Pagrindinės savybės

Vieningas kontekstas

Visi susitarimai įforminami viename notariniame dokumente ir pasirašomi kaip vienos procedūros dalis.

Sandorių sąsajos

Dauguma atskirų nuostatų yra susijusios arba viena kitą veikia. Pavyzdžiui, turto pardavimas gali būti įmanomas tik atlikus seno dokumento ištaisymą arba palikimo padalijimą.

Keli dalyviai

Dokumente gali būti numatyta turto perleidimas tarp skirtingų pardavėjų ir pirkėjų, sujungiant kelis sandorius viename notariniame dokumente.

Kaip apmokestinami keli dokumentai

Mokesčių klausimai reikalauja ypatingo dėmesio. Aiškinimai šiuo klausimu pateikti Italijos mokesčių agentūros informaciniuose leidiniuose, įskaitant leidinį Nr. 37/1986 ir leidinį Nr. 18/E iš 2013 m., kuriuose aiškinamos D.P.R. 21 ir tolesnių straipsnių nuostatos. 131/86 – Vieningas registracijos mokesčio įstatymo tekstas.

Atskiras apmokestinimas

Paprastai kiekvienas dokumente nurodytas sandoris apmokestinamas atskirai, kaip savarankiškas veiksmas. Jei vienas pardavėjas perleidžia du nekilnojamojo turto objektus dviems skirtingiems pirkėjams, registracijos mokestis skaičiuojamas atskirai už kiekvieną pardavimą.

Būtino ryšio principas

Jei vienas sandoris tiesiogiai išplaukia iš kito, teisiškai arba dėl savo pobūdžio, mokestis imamas tik vieną kartą – už sandorį, kuriam taikomas didžiausias tarifas.

Minimalus registracijos mokestis

Nekilnojamojo turto sandoriams, kuriems taikomas proporcinis mokestis, jei atskirų sandorių mokesčių suma yra mažesnė už nustatytą minimumą, taikoma minimali 1 000 EUR suma už kiekvieną dokumentą.

Hipotekos ir kadastriniai mokesčiai

Hipotekos ir kadastriniai mokesčiai skaičiuojami atskirai už kiekvieną sandorį. Tačiau PVM apmokestinamiems sandoriams paprastai taikomi fiksuoti 200 EUR tarifai už mokestį.

Kas yra kaupiamasis dokumentas?

Kaupiamasis dokumentas yra vienas dokumentas, kuriuo formalizuojamas kelių objektų perleidimas pagal vieną notarinę sutartį.

Nors šis terminas kartais naudojamas kaip kelių objektų sinonimas, notarinėje praktikoje jis dažniau pabrėžia kelių objektų ar kelių vienu metu vykdomų dalyvių buvimą.

Kada naudojamas kaupiamasis dokumentas?

Šis formatas pirmiausia naudojamas siekiant sutaupyti laiko ir supaprastinti dokumentų srautą.

Kelių objektų pardavimas

Vienas pardavėjas perleidžia kelis butus, sandėlius ar žemės sklypus vienam pirkėjui.

Pardavimas kelių bendrasavininkių

Keli asmenys, pavyzdžiui, paveldėtojai, vienu metu parduoda savo akcijas ar skirtingus objektus vienam pirkėjui, vengdami sudaryti atskiras sutartis.

Transporto priemonių pardavimas

Vienu dokumentu galima formalizuoti įmonės transporto priemonių parko ar kelių transporto priemonių pardavimą vienam ar keliems pirkėjams.

Mokesčių ir registracijos ypatybės

Mokesčių teisės aktų požiūriu registracijos mokestis paprastai skaičiuojamas atskirai už kiekvieną sandorį akte. Tačiau jei galutinės sumos yra mažesnės už įstatyminį minimumą, visam dokumentui taikomas vienas fiksuotas tarifas.

Kalbant apie registraciją, nepaisant vieno akto pobūdžio, notaras privalo kiekvieną turtą atskirai įregistruoti valstybiniuose registruose. Tai užtikrina kiekvieno turto nuosavybės istorijos tęstinumą ir supaprastina vėlesnius patikrinimus.

Kokių tipų notariniai veiksmai egzistuoja?

Siekiant geriau suprasti kelių notarinių veiksmų reikšmę, naudinga apsvarstyti pagrindines notarinių dokumentų kategorijas.

Klasifikacija pagal formą

Viešasis notarinis veiksmas

Dokumentą visiškai parengia notaras, kuris patvirtina šalių pareiškimus ir garantuoja sandorio teisėtumą. Šis dokumentas turi didžiausią įrodomąją galią ir yra saugomas oficialiame notaro archyve. Dauguma nekilnojamojo turto sandorių yra įforminami šia forma.

Notariškai patvirtintas privatus dokumentas

Tekstą gali parengti šalys arba trečiosios šalys, o notaras patvirtina parašus, patvirtindamas pasirašiusiųjų tapatybę ir pasirašymo datą. Šiuo atveju notaras taip pat privalo stebėti dokumento atitiktį privalomoms įstatymų nuostatoms.