Nekilnojamo turto įsigijimas Italijoje su nuolaida: apytiksliai galite sutaupyti beveik 8 %

Remiantis naujausiais "Tecnocasa" analizės duomenimis, 2025 m. antrąjį pusmetį vidutinė nuolaida perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje svyruoja apie 7,7 %. Šis skaičius beveik lygus 2024 m. rodikliui (7,8 %). Toks stabilumas rodo, kad nekilnojamo turto rinka pasiekė tam tikrą brandą: pardavėjai ir pirkėjai derybų procese laikosi nustatytų taisyklių, o derybų mastas tapo gana prognozuojamas.

Turto amžius ir energinis efektyvumas lemia pagrindinį vaidmenį

Nuolaidų dydis labai priklauso nuo turto būklės. Didžiausios derybos yra galimos perkant renovuojamą turtą: vidutinė nuolaida šiuo atveju siekia 7,9 %. Renovuotų būstų atveju šis skaičius svyruoja apie 7,7 %, o naujų pastatų atveju – tik 4,5 %.

Priežastis akivaizdi: pirkėjai, įsigyjantys nekilnojamąjį turtą, kuris reikalauja modernizacijos, atsižvelgia į būsimas remonto išlaidas ir siekia jas iš dalies kompensuoti mažesne pirkimo kaina.

Pastato energinė klasė taip pat turi didelę įtaką. A klasės pastatai, išsiskiriantys dideliu energetiniu efektyvumu, yra parduodami su apytiksliai 5,1 % nuolaida. G klasės būstams, priešingai, vidutinė nuolaida siekia 8,5 %. Kylant energijos kainoms ir griežtėjant Europos energetiniam efektyvumui keliamiems reikalavimams, šis skirtumas gali didėti.

Investicinis turtas: didesnė derybinė gali

Nekilnojamo turto įsigijimas nuomai ar investiciniam pelnui gauti dažniausiai siejamas su didesnėmis nuolaidomis. Šiame segmente vidutinis derybų lygis svyruoja apie 10,8 %, kas yra ženkliai daugiau nei bendras rinkos rodiklis.

Investuotojai dažniausiai orientuojasi į turto pelningumą ateityje ir dažnai turi tvirtesnes derybines pozicijas. Todėl maži studijų tipo butai ir ekonominės klasės būstai, kurie yra itin populiarūs tarp investuotojų, parduodami su apytiksliai 9,8 % ir 9,7 % nuolaida.

Įdomu, kad buto vieta pastate taip pat turi įtakos. Pirmo aukšto butai derybų metu vidutiniškai brangsta 8,4 %. Tačiau jei yra asmeninis sodas ar kiemas, nuolaida sumažėja iki maždaug 6,9 %. Kitaip tariant, butai viršutiniuose aukštuose ir po stogu išlieka labiausiai pageidaujami, todėl nuolaida čia apytiksliai siekia tik 7,4 % ir 7,0 %.

Reikėtų pažymėti, kad pradinęs kainas įprastai nustato profesionalūs nekilnojamo turto agentai, atsižvelgiant į vietos rinkos situaciją, todėl populiariausiems objektams iš pradžių derybų galimybės yra ribotos.

Didieji miestai: Milanas ir Bolonija demonstruoja stabilumą, Palermo pirmauja pagal nuolaidas

2025 m. antrąjį pusmetį vidutinė nuolaida didžiausiuose Italijos miestuose sudarė apie 7,8 %, kiek mažiau nei 2024 m. rodiklis (8,1 %). Tai dėl pasiūlos trūkumo ir augančios aukštos kokybės būsto, paruošto gyventi, paklausos.

Pastebimi skirtumai tarp miestų. Bolonija išlieka stabiliausia ir likvidžiausia rinka, kur vidutinė nuolaida siekia vos 5,0 %. Milane šis skaičius yra apie 6,2 %, o Romoje – apie 7,1 %.

Priešingai, Palermo siūlo vidutinę 10,8 % nuolaidą pirkėjams. Tai rodo sudėtingesnę pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą bei poreikį labiau koreguoti pradines kainas derybų metu.