Įsigyti namą Italijoje tampa sudėtinga: situacija pagal regionus

2026 m. pirmasis ketvirtis buvo išskirtinis laikotarpis Italijos gyvenamajam nekilnojamajam turtui. Pirma kartą per visą „Idealista“ portalo stebėjimo laikotarpį būsto pirkimo paklausa išaugo visose 107 šalies provincijose be išimčių. Tačiau didėjantis ieškančiųjų nekilnojamojo turto skaičius neprisidėjo prie daugiau sandorių. Priešingai, mažėjanti pasiūla ir ilgesni pardavimo laikotarpiai sukelia didėjančią įtampą rinkoje. Dėl šios priežasties būsto įsigijimas tampa populiarus, bet taip pat ir sudėtingesnis.

Remiantis „Idealista“ duomenimis, vidutinis užklausų skaičius kiekvienam skelbimui išaugo nuo 1,22 iki 1,5 (+22,5 %). Tuo pačiu metu turimos pasiūlos apimtis sumažėjo nuo 2,6 % iki 2,5 % (-4,9 %), o vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo laikas išaugo nuo 160 iki 169 dienų (+6,1 %). Iš 107 provincijų 87 provincijose sumažėjo nekilnojamojo turto objektų skaičius rinkoje, o 73 provincijose pardavimo laikas pailgėjo.

Remiantis „Idealista“ tyrimų departamento atstovo Vincenzo De Tommaso teigimu, didelė ir plačiai paplitusi paklausa ne taip greitai atsispindi faktiniuose sandoriuose. Priežastis slypi struktūriniame pasiūlos ir pirkėjų poreikių nesutapime. Nemaža dalis turimų būstų yra dideli butai, skirti didelėms šeimoms ir esantys mažai paklausos rajonuose. Tuo pačiu metu pirkėjai daugiausia ieško dviejų ir trijų miegamųjų butų gerai išvystytose vietovėse, kur lengva pasiekti transportą. Patraukliausiuose miestuose situaciją dar labiau apsunkina aukštos kainos ir vis dar brangios hipotekos, todėl pirkėjai priima sprendimus ilgiau.

Situacija pagal makroregionus

Šiaurės vakarai

Čia užfiksuotas didžiausias paklausos padidėjimas – 27,4 %. Tačiau pasiūla sumažėjo 6,7 %, o pardavimo laikotarpiai pailgėjo 7,3 %.

Šiaurės rytai

Šis regionas išlieka likvidžiausias Italijoje. Vidutinis pardavimo laikotarpis yra 141 diena, nepaisant 18,5 % paklausos padidėjimo. Tai rodo, kad rinka jau patyrė pasiūlos trūkumą ankstesniais laikotarpiais.

Centrinė Italija

Regionas išlaiko geriausią pusiausvyrą. Paklausa išaugo 26,5 %, tačiau pardavimo laikotarpis beveik nepakitęs (+0,7 %). Tai lemia didžiausias pasiūlos lygis šalyje – 3,81 % būsto fondo.

Pietų Italija

Čia stebima sunkiausia situacija. Pasiūla yra mažiausia šalyje, paklausa išaugo daugiau nei ketvirtadaliu, o vidutinis pardavimo laikotarpis pailgėjo 17,2 %. Anglų kalba: Pirkėjų susidomėjimas didelis, tačiau sandoriai užbaigiami gerokai lėčiau.

Salos

Sardinija ir Sicilija demonstruoja didesnį atsparumą: nepaisant reikšmingo paklausos padidėjimo, pardavimo laikotarpis pailgėjo tik 0,9 %.

Didžiausi miestai

Bolonija

Šiuo metu tai dinamiškiausia būsto rinka Italijoje. Siūlomų objektų skaičius padidėjo 22 %, o vidutinis pardavimo laikotarpis sumažėjo 31 % iki vos 50 dienų. Tarp didžiųjų miestų tai vienintelė rinka, kurioje pastebimas pagerėjimas.

Milanas ir Florencija

Šiuose miestuose pasirodė pirmieji silpnėjančios rinkos požymiai. Pasiūla auga, o paklausa mažėja – retas reiškinys tradiciškai perkaitusioms rinkoms. Milane užklausų skaičius sumažėjo 7 %, o vidutinis pardavimo laikotarpis pailgėjo nuo 58 iki 61 dienos.

Turinas, Baris ir Katanija

Čia išlieka didelė paklausa (nuo 20 % iki 32 %), kuri sėkmingai virsta realiais sandoriais. Pardavimo laikotarpiai išlieka stabilūs ar net trumpėja.

Neapolis, Palermas, Genuja ir Roma

Šie miestai priskiriami „užblokuotos įtampos“ miestams. Palerme paklausa išaugo rekordiniais 50,5 %, tačiau pardavimo laikotarpiai pailgėjo 30 %. Neapolyje užfiksuotas didžiausias pardavimo laikotarpių padidėjimas – 36,5 %. Yra pirkėjų susidomėjimo, tačiau sandoriai užbaigiami žymiai lėčiau. Panaši situacija vyrauja ir Romoje, nors ir mažesniu mastu.

Rekordai tarp provincijų ir administracinių centrų

Šiaurės rytų Adrijos jūros pakrantės provincijose – Trieste, Udinėje ir Goricijoje – pasiūla mažėja ypač sparčiai: 15–17 % per metus.

Tarp administracinių centrų situacija labiausiai pastebima Kjetyje, kur rinkoje esančių objektų skaičius sumažėjo maždaug trečdaliu, o užklausų skaičius išaugo daugiau nei dvigubai (+105,3 %). Pasiūlos trūkumas didina konkurenciją tarp pirkėjų.

Didžiausias pardavimo laikotarpių padidėjimas pastebimas Potencoje (+72 %), Barletoje ir Kozencoje (beveik +70 %). Tuo tarpu „Enna“ pardavimo laiką sutrumpino perpus, o „Carbonia“ – maždaug 40 %.

Tik penkiuose šalies administraciniuose centruose paklausa sumažėjo: Frozinone, Kremonoje, Milane, Florencijoje ir Izernijoje. Milano ir Florencijos buvimas šiame sąraše ypač vertas dėmesio. Ekspertai tai sieja su aukštomis kainomis ir neatitikimu tarp kai kurių pasiūlymų ir pirkėjų lūkesčių.

Tyrimo metodologija

Tyrimas apima gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką 2026 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu. Duomenys gauti iš „Idealista“ portalo duomenų bazės ir apima 107 provincijas bei 110 administracinių centrų.

Pagrindiniai rodikliai:

• Atsargų santykiai – aktyvių skelbimų ir viso būsto fondo santykis.
• Vidutinis potencialių klientų skaičius – kontaktų, kuriuos gauna vienas skelbimas, skaičius.
• Laikas rinkoje (TOM) – vidutinis dienų skaičius nuo skelbimo paskelbimo iki jo pašalinimo.