Prabangaus nekilnojamojo turto rinka Italijoje

Prabangaus nekilnojamojo turto rinka Italijoje toliau stiprėja tiek didžiuosiuose miestuose, tiek brangių antrųjų namų segmente. Remiantis „Patrigest“ ir „Santandrea“ tyrimais, augantis turtingų asmenų skaičius, palankios mokesčių sąlygos didelėms sostinėms ir užsienio investuotojų susidomėjimas palaiko didelę aukščiausios klasės būsto paklausą. Milanas išlieka pagrindiniu rinkos centru, o prestižinės kurortinės vietovės išlaiko patraukliausių investicijų vietų statusą.

Turto augimas palaiko rinką

Prabangaus nekilnojamojo turto sektorius Italijoje demonstruoja atsparumą ir stabilų vystymąsi. Vienas iš pagrindinių augimo veiksnių – turtingų šalies gyventojų skaičiaus augimas. Mokesčių mokėtojų, kurių metinės pajamos viršija 120 000 eurų, skaičius, palyginti su 2008 m., išaugo 39 %, nepaisant pastarųjų metų ekonomikos krizės.

Augant kapitalui, nekilnojamasis turtas vis dažniau vertinamas ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip būdas išsaugoti bei sustiprinti turtą. 2024 m. turtingiausių šeimų nekilnojamojo turto savininkų dalis pasiekė 95,3 %, o prieš dvidešimt metų šis skaičius buvo 92,9 %. Tuo pačiu metu susidomėjimas nuoma pamažu mažėja.

Prabangių būstų geografija

Didžiausios kainos – daugiau nei 6000 eurų už kvadratinį metrą – yra koncentruotos didžiausiuose miestuose ir prestižinėse turistinėse zonose: prie ežerų, Alpėse ir pakrantėse. Būtent čia prabangaus nekilnojamojo turto rinka sudaro didelę visos pasiūlos dalį.

Kartu su Milano ir Romos išsiskiria ir mažesnės elitinės savivaldybės, tokios kaip Basiglio ir Forte dei Marmi, kuriose ypač didelė turtingų gyventojų koncentracija. Milanas išlieka prestižiškiausia šalies rinka, o Roma pagal patrauklumą nusileidžia tik Florencijai ir Venecijai.

Tarp didžiųjų miestų Florencija pirmauja pagal prabangaus nekilnojamojo turto dalį – beveik 30 % objektų yra aukščiausios klasės segmente. Po jos seka Milanas, Neapolis ir Bolonija.

Smarkiai išaugusi antrųjų namų paklausa

Ypač aktyviai vystosi brangių antrųjų gyvenamųjų namų rinka. Per pastaruosius metus sandorių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, kurio kaina viršija 1 mln. eurų, skaičius išaugo 22 %, o šio segmento apimtis per dešimt metų praktiškai padvigubėjo.

Šiandien antrieji namai sudaro maždaug 76 % visų nekilnojamojo turto kategorijos sandorių, kurių vertė viršija milijoną eurų. Šis nekilnojamasis turtas vis dažniau perkamas ne tik laisvalaikiui, bet ir kaip investicinis turtas kapitalo diversifikavimui.

Net ir rinkos nestabilumo laikotarpiais šis segmentas demonstruoja didelį atsparumą ir greitai atsigauna po nuosmukių.

Besikeičianti paklausos struktūra

Tyrimas taip pat rodo pasiūlos trūkumą vidutinės premium klasės segmente, kurio kainos svyruoja nuo 6 000 iki 10 000 eurų už kvadratinį metrą. Ypač pastebimas mažų butų trūkumas: dviejų miegamųjų butai sudaro 43 % paklausos, tačiau tik 33 % pasiūlos.

Tai rodo pirkėjų, įskaitant turtingus klientus, pageidavimų pasikeitimą ir sukuria galimybes naujiems renovacijos projektams bei mažesnio formato būstų statybai.

Prabangių būstų nuoma ir turizmo rinka

Premium klasės nuomos segmentas taip pat išlieka aktyvus. Įkainiai, viršijantys 20 eurų už kvadratinį metrą per mėnesį, būdingi pirmiausia dideliems ekonominiams centrams. Dėl didelės specialistų, vadovų ir tarptautinių įmonių paklausos Milanas ir Roma pirmauja.

Turistiniuose regionuose, ypač pajūrio ir kalnų kurortuose, prabangių būstų nuoma taip pat yra nuolat paklausi, o antrieji namai ir toliau vaidina svarbų vaidmenį rinkoje.

Didžiausių miestų charakteristikos

Milanas išlieka pagrindiniu Italijos prabangos rinkos etalonu. Istoriniame centre būsto kainos viršija 12 600 eurų už kvadratinį metrą, o prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Brera ir Porta Nuova, kainos siekia daugiau nei 14 500 eurų. Didelę paklausą palaiko tiek vietos, tiek užsienio investuotojai. Vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo laikotarpis yra 4–6 mėnesiai.

Roma išsiskiria unikaliu istoriniu fondu ir prestižiniais objektais miesto centre, kur kainos siekia apie 10 300 eurų už kvadratinį metrą. Pirkėjai yra tiek vietinės turtingos šeimos, tiek užsienio investuotojai. Nekilnojamojo turto pardavimas čia paprastai trunka 5–6 mėnesius.

Florencijoje yra didelė prabangių būstų dalis ir didelis tarptautinių pirkėjų susidomėjimas. Ypač paklausios yra istorinės vilos ir restauruotos rezidencijos su panoraminiais vaizdais. Dėl labai selektyvios rinkos ekspozicijos laikotarpis gali viršyti vienerius metus.

Bolonija, Turinas ir Genuja vystosi pagal savo modelius: Bolonija garsėja rinkos stabilumu, Turinas – prieinamesnėmis kainomis ir aukštos kokybės architektūra, o Genuja vertinama pirmiausia dėl savo vietos ir jūros vaizdų.

Investicijos toliau auga

2025-ieji taip pat buvo sėkmingi metai Italijos nekilnojamojo turto investicijų rinkai. Bendros investicijos siekė 12,3 mlrd. eurų – 20 % daugiau nei praėjusiais metais.

Investicijos į gyvenamuosius namus sudarė maždaug 841 mln. eurų, o prabangių būstų rinka viršijo 300 mln. eurų. Investuotojus labiausiai domina statybos ir renovacijos projektai.

Milanas išlieka pagrindiniu kapitalo magnetu, jam tenka beveik 79 % prabangių gyvenamųjų namų investicijų. Po jų seka Roma, Florencija ir tokios ikoniškos vietos kaip Portofinas.