Italijos nekilnojamojo turto rinka: pardavimai ir kainos augs 2025 m.

Italijos nekilnojamojo turto sektorius 2025 m. baigėsi su tvirtai teigiamais rezultatais, patvirtindamas stabilią fazę po pastarųjų metų neaiškumo. Remiantis „Gruppo Tecnocasa“ analize, gyvenamųjų pastatų sektoriuje pastebimas sandorių skaičiaus didėjimas, augančios kainos ir vis dar aktyvi nuomos rinka, nors jos augimo greitis pradeda sulėtėti.

Todėl Italijos nekilnojamojo turto rinka 2026 m. pasitinka su pakankamai tvirtu pagrindu, nepaisant nuolatinio didelės paklausos ir ribotos pasiūlos disbalanso.

Daugiau nei 766 tūkst. sandorių: maži miestai skatina augimą

2025 m. Italijoje buvo užregistruoti 766 756 gyvenamųjų nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandoriai, tai yra 6,4 % daugiau nei ankstesniais metais.

Didesnis augimas buvo pastebėtas mažesniuose miesteliuose ir savivaldybėse už administracinių centrų ribų (+6,9 %), o didieji miestai taip pat parodė patenkinamą rezultatą – +5,4 %.

Ypač svarbu pastebėti rinkos struktūrą: naujų pastatų pardavimo apimtis sumažėjo 21 %, o antrinė rinka išaugo 9,1 %. Tai rodo, kad naujų būstų trūkumas ir didelės statybos išlaidos vis labiau verčia paklausą nukreipti į esamą būsto fondą.

Kainų kilimas: lyderiauja Baris, Milanas ir Roma nuolat auga

2025 m. antroje pusėje vidutinis būsto kainų kilimas didžiuosiuose miestuose siekė 2,6 % – tai didžiausias rodiklis nuo laikotarpio po pandemijos.

Aktyviausias augimas buvo užfiksuotas Baryje (+6,3 %).

Be to, pastebima teigiama tendencija:

• Milane – +2,2 %;
• Romoje – +2,2 %.

Svarbu pažymėti, kad nė vienas didelis miestas neparodė kainų mažėjimo, kuris patvirtina rinkos stabilumą.

Pastebima teigiama tendencija ir provincijų centruose (+1,7 %), taip pat priemiesčiuose (+2,2 %). Tarp provincijos miestų išsiskiria šie:

• Florencija (+4,0 %);
• Bolonija (+2,8 %).

Nepaisant statybų apimčių sumažėjimo, naujų pastatų kaina padidėjo 2,5 %.

Pardavimo terminai stabilūs, tačiau skirtumai tarp miestų išlieka

2026 m. sausio mėn. vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo terminas didžiuosiuose miestuose yra 108 dienos – praktiškai nepasikeitė, lyginant su ankstesniais metais.

Aktyviausios rinkos yra:

• Milane – 88 dienos;
• Bolonijoje – 91 diena.

Ilgiausi pardavimo terminai buvo užfiksuoti:

• Genujoje – 133 dienos;
• Baryje – 126 dienos.

Situacija lėtai gerėja periferiniuose regionuose: Anglijoje vidutinis terminas sumažėjo nuo 142 iki 136 dienų.

Pasiūla ir paklausa: trijų kambarių butai išlieka populiariausi

Populiariausias būsto tipas didžiuosiuose miestuose tebėra trys kambariai (trilocale), sudarantys 41,2 % paklausos.

Po jų seka:

• Dviejų kambarių butai (bilocale) – 24,9 %;
• Keturių kambarių butai (quadrilocale) – 22,3 %.

Tačiau paklausos struktūra skiriasi priklausomai nuo miesto:

• Milane dominuoja dviejų kambarių butai (45,1 %);
• Genujoje labiausiai paplitę keturių kambarių butai (43,6 %), kas lemia prieinamą kainų lygį.

Pasiūla išlieka ribota, ypač kokybiško būsto segmente.

Kas perka nekilnojamąjį turtą?

Pagal tyrimą:

• 75,2 % pirkimų atliekama asmeniniam naudojimui;
• investiciniai pirkimai sudaro 17,9 %.

Vidutinis pirkėjų amžius yra 43,3 metų. Tuo pat metu tiek jaunų pirkėjų nuo 18 iki 34 metų, tiek 55–64 metų amžiaus grupės aktyvumas auga. Vis daugiau žmonių perka būstą už savo gyvenamosios vietos miesto ribų.

Nuomos rinka: augimas sulėtėja, tačiau paklausa išlieka didelė

Nuomos rinkoje vis dar trūksta pasiūlos, nors nuomos kainų augimo tempas palaipsniui lėtėja.

2025 m. antroje pusėje:

• Studijų ir trijų kambarių butų nuomos kainos padidėjo 2,2 %;
• Dviejų kambarių butų – 2,3 %.

Milane ir Bolonijoje po kelerių metų sparčio augimo pastebimas šiek tiek rinkos nusistovėjimas, o Genujoje ir Palermo nuomos kainos auga labiausiai.

Aukščiausios nuomos kainos vis dar užfiksuojamos Milane:

• 837 € – studijos tipo butas;
• 1 128 € – dviejų kambarių butas;
• 1 525 € – trijų kambarių butas.

Įdomus reiškinys – kai kurie anksčiau ilgalaikiam nuomai skirti objektai naudojami trumpalaikiam nuomai, todėl pasiūla šiek tiek didėja.

Taip pat didėja studentų nuomos sutarčių dalis – iki 14,1 %, o sutartys pagal laisvosios rinkos kainas jau sudaro 39,5 % rinkos.

Vidutinis dviejų kambarių buto bendras nuomos grąžinimas sudaro 5,7 % per metus.

Prognozė 2026 m.: Vidutinis augimas su nuolatiniu neaiškumu

Lūkesčiai 2026 m. išlieka teigiami. Analitikai prognozuoja:

• nuo 780 iki 790 tūkst. pirkimo-pardavimo sandorių;
• būsto kainų padidėjimą 1–3 %;
• nuomos kainų padidėjimą 3–5 %.

Nepaisant to, rinka ir toliau priklauso nuo tarptautinės geopolitinės situacijos, kuri gali turėti įtakos šeimų, investuotojų pasitikėjimui ir bendram paklausos lygiui.