Kokios yra kainų tendencijos Bolonijoje

2026 metais Bolonijos nekilnojamojo turto rinkoje stebimas stabilus augimas. Per pirmuosius tris metų mėnesius antrinio būsto kaina išaugo maždaug 2 %, lyginant su praėjusiais metais – beveik 8 %. Šiuo metu vidutinė būsto kaina mieste siekia apie 3,7 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Tokią informaciją pateikia tyrimas idealista.

Kainų pokyčiai Bolonijos rajonuose

Iš 15 nagrinėtų rajonų daugumos pastebimas nekilnojamojo turto kainų kilimas. Didžiausias kainų padidėjimas užfiksuotas šiose srityse:

• Murri – daugiau nei 4 %;
• Borgo Panigale – apie 3,5 %;
• Costa Saragozza – apie 3 %.

Taip pat pastebėtas nuolatinis augimas Mazzini-Fossolo ir San Donato-Fiera rajonuose.

Tuo pačiu metu kainos kai kuriuose rajonuose mažėja. Didžiausias kritimas nustatytas San Mamolo-Colli rajone, kur būsto kainos sumažėjo daugiau nei 6 %. Sumažėjimas taip pat pastebėtas Toskanos-San Ruffillo, Navile-Corticella ir San Vitale-Massarenti rajonuose.

Brangiausi miesto rajonai

Aukščiausias ir brangiausias rajonas išlieka istorinis Bolonijos centras, kur vidutinė būsto kaina siekia beveik 4,7 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.

Sekantys pagal brangumą yra:

• San Mamolo-Colli – apie 4,6 tūkst. eurų/m²;
• Costa Saragozza – virš 4,1 tūkst. eurų/m²;
• Murri – apie 4,1 tūkst. eurų/m².

Iš šių rajonų prieinamiausias yra Navile-Corticella, kur vidutinė būsto kaina neviršija 3 000 eurų už kvadratinį metrą.

Bolonijos provincijos situacija

Nekilnojamojo turto kainos provincijoje taip pat tęsia augimą. Per ketvirtį kainos išaugo maždaug 3 %, o metų pradžioje – apie 9 %. Vidutinė būsto kaina provincijoje dabar viršija 2,5 tūkstančio eurų už kvadratinį metrą.

Aktyviausias augimas pastebėtas šiose savivaldybėse:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Tuo pačiu metu kainų mažėjimas užfiksuotas Argelato, Gaggio Montano ir Bentivoglio miestuose.

Brangiausias Bolonijos priemiesčio rajonas išlieka San Lazzaro di Savena, kur kvadratinio metro kaina viršija 3,2 tūkstančio eurų. Tuo tarpu išsiskiria Castel d'Aiano kaip vienas iš prieinamiausių regionų, kur būsto kaina neviršija 1 tūkstančio eurų už kvadratinį metrą.

Išvada apie Italijos rinką

Visoje Italijoje antrinio būsto kainos taip pat tęsia augimą. Pirmąjį ketvirtį vidutinis augimas buvo apie 1,5 %, o vidutinė nekilnojamojo turto kaina artėjo prie 1,9 tūkst. eurų už kvadratinį metrą.

Tarp didžiausių miestų:

• Romeje užfiksuotas beveik 2 % augimas;
• Milane kainos šiek tiek pakilo, išliekant brangiausiai rinkai šalyje – virš 5 tūkst. eurų/m²;
• Neapolyje pastebėtas nedidelis kainų nuosmukis per ketvirtį, tačiau per metus kainos vis tiek didėjo.

Ekspertai nurodo, kad rinka išlaiko teigiamą dinamiką, tačiau tolesnė plėtra priklausys nuo infliacijos, hipotekos palūkanų normų ir bendros ekonominės situacijos šalyje.