Biuro įrengimo kainos Europoje: kainos išaugo 7 % ir Milane pasiekė 1 830 EUR už kv. m

Biuro įrengimo kainos Europoje toliau nuolat didėja. Per paskutinius metus EMEA (Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos) regione kainos išaugo nuo 5 % iki 7 %. Nors rinkose yra didelių skirtumų, nėra jokių ženklų, kad ši tendencija pasikeis.

Šią tendenciją atspindi nauja JLL ataskaita EMEA biuro įrengimo išlaidų vadovas 2026. Ši pramonė susiduria su įvairiais iššūkiais: trūksta kvalifikuotų darbuotojų, kyla energijos kainos, yra tiekimo grandinės sutrikimų ir pastatų sistemų sudėtingumų. Dėl šių priežasčių kiekvienas naujas statybos projektas kainuoja daugiau nei anksčiau.

Dviejų greičių rinka

Situacija Europos rinkoje yra nevienoda. Kai kurios Vakarų ir Šiaurės Europos šalys patiria stabilizuojančią infliaciją ir didesnę rangovų konkurenciją. Tuo tarpu kitose regionuose, ypač JK ir Persijos įlankos šalyse, kainos auga žymiai greičiau nei vidutiniškai.

Pagrindinės kainų didėjimo priežastys:

• Trūksta aukštos kvalifikacijos specialistų;
• Priklausomybė nuo importuojamų medžiagų ir įrangos;
• Aukštos energijos kainos;
• Geopolitinė įtampa, kuri didina žaliavų rinkų nestabilumą.

Vidutinė biuro įrengimo kaina EMEA regione buvo apie 1 960 eurų už kv. m.

• JK ir Airija laikomos brangiausiomis rinkomis su vidutine kaina apie 2 660 eurų/kv. m.
• Pietų Europoje kaina siekia 1 810 eurų/kv. m..
• Vidurio ir Rytų Europoje kainos išlieka palyginti prieinamos – apie 1 700 eurų/kv. m.

Milanas: pelningas gigantų fone, bet vis dar nepigus

Italijos ekonominė sostinė pasižymi konkurencingumu Europos mastu:

• Bazinė apdaila: nuo 1 580 eurų / kv. m.
• Vidutinis įmonės standartas: nuo 1 830 iki 1 900 eurų / kv. m.
• Aukštųjų technologijų aukščiausios klasės biurai: virš 2 180 eurų / kv. m.

Šie skaičiai patvirtina Milano patrauklumą lyginant su kitais Europos centrais, tačiau kainos ten taip pat nuolat kyla.

Inžinerija ir technologijos praryja pagrindinį biudžetą

Svarbus ataskaitoje išskirtas struktūrinis pokytis yra išlaidų struktūros kaita. Sparčiausiai augančios išlaidos yra susijusios su inžinerinėmis sistemomis (mechanika, elektros), saugumu, IT ir multimedijos įranga. Šiuo metu jos sudaro daugiau nei 40 % viso biuro įrengimo biudžeto EMEA regione.

Šį išlaidų augimą lemia keli veiksniai:

1. Sudėtingos tiekimo grandinės: specializuotos įrangos laukimo laikas dažnai viršija 40 savaičių.
2. Vario kainų šuoliai.
3. Auganti išmanių pastatų technologijų paklausa.

Ekspertų prognozės artimiesiems 12 mėnesių:

• 73 % EMEA rinkų numato tolesnį statybos išlaidų didėjimą.
• 58 % rinkų praneša apie didelį elektrikų ir montuotojų trūkumą, kuris tiesiogiai vėluoja projektų įgyvendinimą ir didina išlaidas.

Italijoje tradiciniai statybos darbai sudaro vis mažesnę biudžeto dalį, nusileisdami vietą „skaitmeninėms“ ir inžinerinėms technologijoms. Kaip sako Matteo Lavazza iš „JLL Italia“, šiuolaikinis biuras nebėra vien baldų kambarys: jame reikalingas didelis energijos vartojimo efektyvumas, lankstumas, duomenų valdymo sistemos ir idealios darbo sąlygos komandiniam darbui. Tai verčia įmones įtraukti logistikos ir techninius aspektus dar projektavimo etapuose.

Ekologiškumas ir tvarumas nebeprabanga, bet standartas

Perėjimas prie „žaliųjų“ technologijų ir dekarbonizacija perrašo nekilnojamojo turto rinkos taisykles:

• 65 % nuomininkų įmonių renkasi biurą, atsižvelgdamos į pastato energijos vartojimo efektyvumą.
• 42 % įmonių svarbiausiu prioritetu laiko savo anglies pėdsako (grynojo nulio) mažinimą.

Tokiose sąlygose bet kokia renovacija automatiškai tampa energijos taupymo projektu. Aukštos efektyvumo įranga, mažai anglies dioksido išskiriančios medžiagos, ekologiški sprendimai ir išmanios valdymo sistemos tampa neišvengiamais šiuolaikinio biuro elementais, o ne tik brangiais pasirinkimais.