Laikina nuoma Italijoje sparčiai auga: +41,6 % per metus ir sudaro 31,4 % visos rinkos

Venecija pirmauja pagal trumpalaikių sutarčių dalį (60 %), lenkdama Urbino (51 %) ir Triestą (51 %)

Nuomos rinka Italijoje patiria gilias permainas. Remiantis naujausiu „idealista“ (pirmaujančios Italijos nekilnojamojo turto platformos) tyrimu, bendra nuomojamų objektų pasiūla 2026 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, išaugo 15,8 %.

Šiame kontekste trumpalaikės/laikinos nuomos segmentas skatina augimą: pasiūla, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 41,6 %, o palyginti su ankstesniu ketvirčiu – 26,9 %. Tokio nekilnojamojo turto dalis sudaro 31,4 % visos nuomos rinkos (palyginti su 25,7 % 2025 m. antrąjį ketvirtį).

Ilgalaikės nuomos segmentas taip pat auga, padidėjęs per metus 10,5 % ir 8,2 %, palyginti su pirmuoju ketvirčiu.

Venecija pirmauja: 30 regioninių centrų viršija šalies vidurkį

Venecija išsiskiria turėdama didžiausią laikinos nuomos dalį bendroje pasiūloje (60 %). Urbinas (51,1 %) ir Triestas (50,5 %) seka po juo.

40 % lygį taip pat viršijo:

• Florencija (48,2 %)
• Katancaras (47,3 %)
• Krotonė (45,3 %)
• Genuja (45,0 %)
• Brindisis (41,5 %)
• Fodža (40,9 %)
• Baris (40,7 %)
• Neapolis (40,2 %)

Iš viso 30 iš 110 tirtų administracinių centrų viršijo šalies vidurkį (31,4 %). Tarp jų yra Milanas (37,1 %), Roma (38,7 %) ir Turinas (34,3 %).

Priešingai, laikina nuoma nesvarbi tokiuose miestuose kaip Kremona (5,2 %), Rovigas (6,0 %), Lodis (7,0 %), Varezė (7,1 %) ir Bolcanas (3,2 %), kur ilgalaikė nuoma dominuoja.

Sparčiai auganti pasiūla pagrindinėse rinkose

Didžiausias metinis laikinos nuomos pasiūlos augimas pastebėtas Turine (+102,1 %) tarp didžiausių Italijos miestų. Kituose miestuose augimas yra toks:

• Roma (+79,0 %)
• Florencija (+71,3 %)
• Milanas (+46,2 %)

Neapolis (+39,7 %) ir Bolonija (+37,9 %) rodo stabilų augimą, o Venecijoje (+24,3 %) ir Genujoje (+19,2 %) augimas yra mažesnis.

Iš vidutinio dydžio miestų išsiskiria Triestas (+245,3 %), Kaljaris (+113 %) ir Udinė (+111,5 %), kur pasiūla išaugo dvigubai. Krotonė (+123,1 %), Ravena (+107,5 %) ir Ascoli Piceno (+90,9 %) taip pat turi didelį augimą. Didžiausi svyravimai pastebimi mažesnėse rinkose su nedideliu pradinės bazės skaičiumi. Pavyzdžiui, Benative ir Lodi (abiejuose miestuose +200 %) pastebėtas didelis procentinis augimas dėl kelių skelbimų. Kita vertus, daugelyje miestų yra reikšmingas nuosmukis: Vercelli (-70 %), Imperia (-50 %), Bolzano (-50 %) ir Carbonia (-66,7 %).

Ilgalaikė nuoma išlaiko stabilų augimą

Bendra ilgalaikės nuomos pasiūla padidėjo 10,5 % per metus ir 8,2 % per ketvirtį. Teigiamas augimas užfiksuotas 63 iš 110 tiriamų centrų.

Pagrindinėse rinkose didžiausią pasiūlos augimą per ketvirtį parodė Milanas (+16,4 %), Turinas (+13,1 %), Roma (+11,9 %) ir Neapolis (+11,0 %). Augimas taip pat pastebėtas Florencijoje (+9,9 %), Bolonijoje (+8,7 %) ir Genujoje (+4 %), o Venecijoje augimas išliko stabilus (0 %).

Ilgalaikį atsargų augimą labiausiai skatina Udinė (+48,5 %), Urbinas (+58,3 %), Riminis (+50,6 %) ir Aosta (+41,7 %). Didžiausias nuosmukis pastebėtas kai kuriuose pietiniuose ir pakrantės miestuose: Karbonijoje (-33,3 %), Sondrijuje (-24,3 %), Rietyje (-22,5 %) ir La Specijoje (-22,5 %).

Kas yra laikinoji nuoma (angl. *Contratto Transitorio*)?

Laikina nuomos sutartis, reglamentuojama Italijos įstatymų (Įstatymas Nr. 431/1998), yra susitarimas dėl gyvenamosios patalpos nuomos ribotam laikotarpiui laikiniems poreikiams, nesusijusiems su turizmu.

Šis formatas yra populiarus tarp universitetų studentų ir specialistų, kurie laikinai gyvena ne savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje dėl darbo ar studijų. Tokios sutarties trukmė svyruoja nuo 1 iki 18 mėnesių, o privaloma registracija privaloma tik jei nuomos laikotarpis viršija 30 dienų.