Nuomos tarifai Italijoje sumažėjo: rugpjūtį krito 1,7 %, tačiau Milane išlieka brangiausias miestas

2026 m. rugpjūtį Italijos nuomos sektorius parodė staigų pokytį. Po ilgo nuolatinio kilimo ciklo, vidutinės kainos pirmą kartą nusileido į neigiamą sritį: nuomos tarifai mažėjo 1,7 % per mėnesį, o metinis koregavimas siekė -0,8 %. Remiantis šiuolaikiniais nekilnojamojo turto analizės centro idealista duomenimis, vidutinė gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos kaina šalyje stabilizavosi apie 14,6 euro/m².

Svarbus metodas: "turistų triukšmo" eliminavimas

Analitikai įdiegė pažangius statistinius filtrus, kurie padėjo išskirti trumpalaikius bei kurortinius objektus iš bendros imties, iškraipančius bendrą tendenciją. Peržiūrėjus visą istorinių duomenų seką, paaiškėjo, kad reali ilgalaikė rinka patyrė atvėsimą, o atotrūkis tarp turistams ir vietos gyventojams skirtų būstų pasiūlos tapo dar akivaizdesnis.

Dinamika didmiesčiuose: Roma ir Venecija mažėja, Turinas nustebina

Iš 94 analizuotų šalies administracinių centrų, kainų kritimas paveikė 53 miestus, 38 užfiksuotas kilimas, o 3 išliko stabilūs.

• Milanas išlaiko brangiausio Italijos miesto statusą. Nepaisant minimalaus 0,5 % sumažėjimo, nuomotojai čia vidutiniškai mokės 22,3 euro/m².
• Roma, Florencija ir Venecija patyrė nuosmukį: sostinė nukrito 2,8 % (iki 19,1 €/m²), Florencija prarado 3,1 % (iki 21,7 €/m²), o Venecija nusileido 3,6 % (iki 20,2 €/m²).
• Turinas išsiskyrė tarp pagrindinių rinkų: dėl stabilios paklausos miestas išaugo 1,3 % ir pasiekė istorinį maksimumą, siekdamas 13,1 euro/m².
• Lygiai augimas ir nuosmukis: Tarp vidutinio dydžio miestų didžiausias kainų kilimas buvo užfiksuotas Tranyje (+5 %), Aleksandrijoje (+4,1 %) ir Ragūzeje (+4 %). Tuo pat metu būsto kainos smarkiai krito Ravenoje (-6,2 %), Kjetyje (-5,5 %) ir Brindizyje (-5,2 %).

Pietų Italijos miestai išsiskiria mažomis kainomis: Kaltaniseta, kurios kaina siekia 4,5 euro/m², taip pat Potenca ir Redžo Kalabrija (6,2 euro/m²).

Regioniniai skirtumai ir provincijų anomalijos

Provincijų lygmeniu statistika atskleidžia didesnį kainų diapazoną dėl geografinių ir vietos nekilnojamojo turto ypatybių.

• Lukos provincijos fenomenas: Analitikai užfiksavo rekordinį vidutinį tarifą šalyje – 51,1 euro/m². Šis nesisteminis rodiklis susidaro dėl itin brangaus prabangaus nekilnojamojo turto segmento Versilijos pakrantėje (ypač Forte dei Marmyje).
• Regioniniai kontrastai: Aostos slėnis (25,7 €/m2) ir Toskana (20,9 €/m2) išlieka brangiausiais šalies regionais, po jų seka Lombardija (18,8 €/m2) ir Lacijus (15,8 €/m2). Molizės regionas užbaigia nacionalinį sąrašą, kur nuoma kainuoja tik 6,4 euro/m2.

Dabartinė korekcija rodo, kad Italijos nuomos rinka pamažu artėja prie gyventojų mokios paklausos ribos, ypač aukščiausios klasės vietose centrinėje ir šiaurinėje šalies dalyse.