Italijos pritraukia pasaulio investuotojų dėmesį: 2026 m. pirmame pusmetyje į nekilnojamąjį turtą investuota 7,3 mlrd. eurų

Analitinė ataskaita Patrigest | „Gabetti Group“ pastebi didelį Italijos rinkos pokytį: investicijos siekė 7,3 mlrd. eurų, iš kurių 67 % sudaro užsienio kapitalas, rekordinis mažmeninės prekybos augimas ir duomenų centrų sektoriaus išplitimas.

Nepaisant geopolitinės nestabilumo, infliacijos spaudimo ir griežtos ECB pinigų politikos, investicijos į Italijos nekilnojamąjį turtą, palyginti su tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu, padidėjo 37 %.

Svarbiausi rinkos sektoriai

• Mažmeninė prekyba: ~2,4 mlrd. eurų (+116 %)

• Absoliuti lyderė. Antrasis ketvirtis rodo geriausią rezultatą sektoriaus istorijoje (>1,6 mlrd. EUR). Augimą skatina prekybos centrai, išparduotuvės (įskaitant didelį visos Europos sandorį dėl Serravalle Scrivia ir Castel Romano) ir „High Street Prime“ segmentas, ypač parduodant 80 % nekilnojamojo turto Via Montenapoleone 8 Milane, kurio vertė viršija 1 mlrd. eurų.

• Logistika ir pramonė: 1,2 mlrd. eurų (+48 %)

• Sektorių skatina trys dideli sandoriai (kiekvieno vertė viršija 100 mln. eurų) pagrindiniais Milano–Bolonijos ir Turino–Milano–Venecijos greitkeliais, patvirtinantys Šiaurės Italijos, kaip pagrindinio šalies platinimo centro, vaidmenį.

• Svetingumo sektorius: ~1,2 mlrd. eurų (-10 %)

• Rodikliai išlieka beveik rekordiniame 2025 m. lygyje. Prabangos ir aukštesnės klasės prekių segmentas sudaro 85 % apimties. Pirmauja Milanas (30 % viso sektoriaus apimties), po jo seka Roma (20 %). Regionuose (Sicilijos pakrantė, Komo ežeras, Alpės) aktyviai veikia viešbučių operatoriai ir privatus kapitalas.

• Alternatyvus turtas: 750 mln. eurų (+140 %)

• Sparčiausiai augantis sektorius. Dominuoja duomenų centrai, orientuoti į Milaną ir jo didmiesčio zoną. Italija užima 3 vietą Europoje pagal duomenų centrų skaičių (daugiau nei 200 įrenginių), nusileisdama tik Vokietijai ir Prancūzijai.

• Gyvenamasis nekilnojamasis turtas (Living): ~650 mln. eurų (+89 %)

• Realizuoti 19 dideli sandoriai: 48 % apimties sudarė „statoma pardavimui“ segmentas, 41 % – studentų būstai. Daugiau nei 60 % lėšų pritraukė Milano aglomeracija, augo ir Padujos, Romos bei Florencijos regionai.

• Biuro nekilnojamasis turtas (biurai): ~650 mln. eurų (-29 %)

• Paklausa tampa itin selektyvi: 80 % investicijų sutelkta Milano ir Romos centriniuose verslo rajonuose (CBD). Daugiau nei 40 % apimties generuoja privatūs pirkėjai (turtingi investuotojai ir šeimos biurai). Pasenusius biurų pastatus paversti būstais ir viešbučiais įgauna pagreitį.

Užsienio kapitalas ir svarbiausi veikėjai

Užsienio investuotojai sudarė 67 % visos sandorių apimties:

• Pagal investicijų apimtį pirmauja Jungtinės Valstijos, Kataras ir Ispanija.

• Pagal sandorių skaičių — JAV, Prancūzija ir Ispanija.

• Italijos investuotojai renkasi investuoti į biurų nekilnojamąjį turtą ir gyvenamųjų namų statybos projektus (BTS).

„Pagrindinė nauja tendencija yra struktūrinė paklausos transformacija. „Didėja susidomėjimas alternatyviu turtu, tokiu kaip duomenų centrai, stiprėja būsto ir studentų bendrabučių segmentas, o pasenusių objektų pritaikymas naujiems tikslams tęsiasi“, – pažymi Luca Dondi dall’Orologio, „Patrigest“ (Gabetti grupės) generalinis direktorius.