Roma investicijų dėmesyje: „Forbes Global Properties“ sostinės prabangaus nekilnojamojo turto pristatymas tarptautinėje arenoje.

Roma tapo nauju traukos centru pasaulio investuotojams: tarptautinis gigantas Forbes Global Properties oficialiai išsirinko Rivolta Immobiliare kaip savo išskirtinį partnerį Romoje ir Lacijaus regione. Šis susivienijimas lėmė Rivolta International Realty įkūrimą, kurio tikslas yra pristatyti vertingiausią Italijos sostinės nekilnojamąjį turtą pasauliniam lygiui.

Oficialus aljanso pristatymas vyko Palazzo Grazioli užsienio spaudos salėje, kur dalyvavo „Gruppo Rivolta“ vadovybė ir „Forbes Global Properties“ aukščiausioji vadovybė. Po dvejų su puse metų trukusių derybų šalys parengė strateginį planą, siekdamos ne tik užbaigti pardavimus ir pirkimus, bet ir atgaivinti architektūros paveldą bei plėtoti regiono ekonomiką.

„Forbes Global Reach for Italian Heritage“

„Forbes Global Properties“ yra unikalus „Forbes“ žiniasklaidos holdingo padalinys prabangaus nekilnojamojo turto sektoriuje, vienijantis ekspertus per 600 biurų tinklą 39 šalyse. Tarptautinis tinklas suteikia tiesioginę prieigą prie šeimos biurų („Family Offices“) ir turtingų investuotojų (asmenų, kurių investicinis kapitalas siekia 1 mln. JAV dolerių). Tuo pačiu metu bendradarbiavimo modelis nėra franšizė, leidžianti vietiniam partneriui išlaikyti savo patirtį pagrįstą pasauliniais žiniasklaidos ištekliais, kurių pasiekiamumas viršija 160 mln. apsilankymų per mėnesį.

„Rivolta“ grupei, veikiančiai Romos rinkoje jau 70 metų, „Rivolta International Realty“ prekės ženklo atsiradimas yra natūralus žingsnis transformuojant vietinę patirtį į tarptautinį lygį.

Prabangių būstų rinka Romoje: kylančios kainos ir konkurencija

Susitarimas buvo pasirašytas sparčiai kylant kainoms sostinės aukščiausioje klasėje:

• Kainų dinamika: 2025 m. prabangių rezidencijų kaina Romoje padidėjo 5,5 %, lenkdama Madrido, Paryžiaus ir Niujorko dinamiką.
• Rinkos apimtis: Bendra aukščiausio lygio nekilnojamojo turto kaina Romoje siekė 5,6 mlrd. eurų (+8 % per metus).
• Viešbučių sektorius: Investicijos į viešbučius Italijoje siekė 2,5 mlrd. eurų, iš kurių absoliučiai pirmauja Roma – 630 mln. eurų (25 % visos šalies sumos), o 53 % kapitalo skyrė užsienio operatoriai.
• Paklausos geografija: Pirkimo užklausos gaunamos ne tik iš JAV ir Šiaurės Europos, bet ir iš investuotojų iš Artimųjų Rytų bei Azijos. Dėmesys skiriamas restauruotiems istoriniams pastatams, mansardiniams apartamentams su vaizdais ir miesto viloms su dideliu energijos vartojimo efektyvumu ir apsaugos sistemomis.

Palyginti su kitomis Europos sostinėmis, Roma demonstruoja didelį patrauklumą pagal kvadratinį metro kainą: istoriniame centre (Centro Storico, Tridente) kvadratinis metras svyruoja nuo 8 300 iki 11 000 eurų, o Paryžiuje kainos siekia 22 000–32 000 eurų, o Londone – 30 000–55 000 eurų.

<Ekonominis poveikis ir 10 metų plėtros strategija

Pasak „Rivolta International Realty“ analitikų, didelis investicinis sandoris elitiniame segmente apims iki 28 susijusių pramonės šakų – nuo architektūrinio restauravimo, projektavimo ir įrengimo nuo komunalinių sistemų iki interjero dizaino, išmaniųjų namų sistemų ir specializuotų paslaugų.

Partneriai planuoja įveikti pagrindines rinkos kliūtis (ilgus patvirtinimo laikotarpius, biurokratiją ir visiškai renovuotų būstų trūkumą) pagal devynerių metų trijų etapų strategiją:

1. Trumpalaikė perspektyva (1–3 metai): Administracinių procedūrų supaprastinimas, reklama tarptautinėje arenoje ir bandomųjų regeneravimo programų pradžia.
2. Vidutinės trukmės perspektyva (3–7 metai): Didelių valstybinių architektūros kompleksų restauravimas ir siūlomo turto kokybės gerinimas.
3. Ilgalaikė perspektyva (7–10 metų): Romos, kaip pagrindinio Viduržemio jūros regiono tarptautinių investicijų į aukštos klasės nekilnojamąjį turtą centro, statuso užtikrinimas.