Italijos prabangaus nekilnojamojo turto rinka lenkia pasaulines tendencijas: kaip Milano ir Roma susidoroja su ekonominiu neapibrėžtumu

2026 m. pirmame pusmetyje Milano ir Romos prabangaus nekilnojamojo turto rinkos parodė didelį atsparumą, viršijančią pasaulinį būsto kainų augimo vidurkį. Remiantis „Savills World Cities Prime Residentials Index“, tarptautinė prabangaus nekilnojamojo turto rinka išaugo vidutiniškai 0,6 %, o Italijos pagrindiniai miestai pasiekė žymiai geresnių rezultatų.

Milano ir Romos statistikos analizė

Milane prabangių būstų kainos išaugo 1,5 % ir pasiekė vidutiniškai 16 500 eurų už kvadratinį metrą. Tai Italijos ekonominę centrą iškelia į priekį po Lisabonos (14 600 €/kv. m), Madrido (11 700 €/kv. m) ir Barselonos (9 600 €/kv. m), nors vis dar atsilieka nuo Paryžiaus (19 000 €/kv. m), Londono (18 200 €/kv. m) ir Ženevos (26 300 €/kv. m). Nuomos kainos Milane išaugo 2,0 % iki 9,83 EUR už kvadratinį metrą per savaitę.

Romoje kainų kilimo tempas buvo lėtesnis - padidėjo 0,2 %, o vidutinė kaina už kvadratinį metrą siekė 15 100 EUR. Absoliučiais skaičiais Italijos sostinė aplenkė tokius didžiuosius Europos centrus kaip Berlynas (11 200 EUR/kv. m) ir Amsterdamas (10 900 EUR/kv. m). Nuomos kainos Romoje išaugo 1,8 % iki 9,59 EUR už kvadratinį metrą per savaitę.

Ypatingas aktyvumo padidėjimas užfiksuotas nekilnojamojo turto sektoriuje, kurio vertė viršija 3 mln. EUR. Pirmąjį ketvirtį tokių sandorių skaičius Milane išaugo 15 %, o Romoje - rekordiniais 80 %.

Palyginimas su Europos rinkomis

Italijos didmiesčiai užima stabilų Pietų Europos lyderių vidurinės grupės poziciją. Kainoms išaugus 1,5 % Milane ir 0,2 % Romoje, jie lenkia mažėjančias rinkas, tokias kaip Berlynas (-4,4 %) ar Londonas (-1,9 %), tačiau atsilieka nuo regioninių favoritų Lisabonos (+3,3 %) ir Madrido (+2,4 %).

Kalbant apie absoliučią kainą už aukščiausios klasės kvadratinį metrą, Ženeva išlieka brangiausia Europos rinka (26 300 EUR), po jos seka Paryžius (19 000 EUR) ir Londonas (18 200 EUR). Milanas (16 500 €) ir Roma (15 100 €) tvirtai laikosi Europos reitingo viršūnėje, užviršinant Madridą, Berlyną ir Barseloną.

Pagrindinis antrojo pusmetyje variklis ir prognozė

Ekspertai pažymi, kad pagrindinė aukščiausios klasės nekilnojamojo turto sektoriaus problema Italijoje tapo didelis pasiūlos trūkumas. Pirkėjų paklausa iš vietos ir užsienio investuotojų išlieka didelė, tačiau rinkoje trūksta unikalių, aukštos kokybės objektų. Tokiomis sąlygomis vertinime svarbų vaidmenį atlieka ne tik vietos prestižas, bet ir architektūrinio projekto unikalumas.

2026 m. antroje pusmetį Milane ir Romoje prognozuojamas vidutinis teigiamas kainų augimas nuo 0 % iki 1,9 %. Ekspertai prognozuoja panašų diapazoną Paryžiui ir Amsterdamui, o tai patvirtina Italijos rinkos stabilumą pasaulinio ekonominio neapibrėžtumo kontekste.