Milanas vieniems, Neapolis investuotojams, Bolonija aplinkai: būsto srautai 2025–2026 m.

Milanas – gyventojams, Neapolis – investuotojams, Bolonija – aplinkai: būsto tendencijos 2025–2026 m.

Studija, grindžiama nekilnojamojo turto agentūrų 2025 m. duomenimis, rodo, kad Italijos būsto rinka yra suskirstyta: kiekvienas didelis miestas turi savo socialinę struktūrą, kainų lygį ir dominančias sutarčių rūšis.

Pirkimo ir pardavimo rinkos analizė pagal miestus

Pirkimo priežastys skirtinguose miestuose skiriasi. Nors Florencijoje, Genujoje, Romoje ir Turine daugiau nei 77 % sandorių sudaro pirmojo būsto pirkimas asmeniniam naudojimui, Neapolyje didžiausią dalį investicinių pirkimų sudaro 37,3 % (nuomai turistams ir studentams).

Pirkėjo profiliai: Palerme (72,3 %) ir Neapolyje (71,3 %) rinkose dominuoja klasikinės šeimos. Milane beveik kas antras pirkėjas yra viengungis (46,9 % vieniši).
Amžius: Beveik visur aktyviausi yra 18–34 metų jauni žmonės (Milane jų yra 35,5 %). Florencijoje buvo išimtis, kur dėl aukštų kainų pirkimai atidedami iki 35–44 metų amžiaus grupės.
Būsto tipologija: Trijų kambarių butas (trilocale) išlieka pasauliniu standartu. Tačiau Milane ir Turine daugiausia perkami dviejų kambarių butai (bilocale), o Genujoje ir Veronoje – keturių kambarių butai.
Perpardavimo būsto kainos: Absoliutus rekordas priklauso Milane – 4 622 €/kv. m. Angliškai: Roma (3 309 €/kv. m.) ir Florencija (3 183 €/kv. m.) ženkliai atsilieka.
Energijos vartojimo efektyvumas: Bolonija tapo lydere pirkant būstą, kurio energijos efektyvumo klasės yra aukštos (A ir B), ir sudarė 9 % visų sandorių.

Nuomos rinka: nuomininkų profiliai ir sutartys

Nuomos paklausą lemia kiekvieno konkrečio miesto ekonomikos ypatumai:

Nuomininkų profiliai: Turine 35,5 % sutarčių sudaro su studentais. Veronoje ir Baryje apie 43 % nuomininkų yra migrantai darbininkai ir specialistai. Bolonijoje, Milane, Turine ir Veronoje dažniausiai nuomininkai yra vieniši ir jauni žmonės iki 34 metų, o Florencijoje, Neapolyje ir Palerme – šeimos.
Sutarties tipai: Bolonijoje 90 % sandorių sudaro laisvoji rinka (canone libero). Genujoje 80 % sudaro sutartinė bendra nuoma (canone concordato). Milane ir Baryje sparčiai auga terminuotų sutarčių (pranc. *contratti transitori*) dalis.
Vidutinės kainos (už 2 kambarių butą):