Europos nekilnojamojo turto sektorius rodo augimo tendenciją 2026 m.: Italija užima antrą vietą pagal sparčiausią augimą Europoje

Pagrįstai Europos perspektyvos 2027 pranešimu, kurį pateikė 34-asis Scenari Immobiliari forumas Rapale, Europos nekilnojamojo turto sektorius pagaliau įveikė pandemijos poveikį ir tvirtai linkęs pasiekti 1 360 mlrd. eurų bendrą apyvartą iki 2027 m..

Tyrime analizuojamos penkios didžiausios žemyno valstybės, kuriose bendra sandorių apimtis 2026 m. viršys 1 030 mlrd. eurų. Tarp pagrindinių Europos ekonomikų Italija pasižymi dinamiškais rodikliais, lenkdama tik Ispaniją pagal augimo tempą.

Augimas jau buvo užfiksuotas antrąjį metų ketvirtį:

• Sandorių apimtis ES: siekė 53 mlrd. eurų (+6 % lyginant su praėjusiais metais).
• Investicijos ES: viršijo 100 mlrd. eurų (+3 % metiniu tempu).

Nepaisant tarptautinės geopolitinės įtampos, kuri trukdo sprendimų priėmimui, bendras pramonės atsigavimas tęsiasi.

Augimo variklis – Viduržemio jūros regionas

Pietinis regionas tapo kapitalo pritraukimo centro Europoje. Didžiausią augimą rodo Ispanija, o po jos eina Italija. Nors Vokietija ir Prancūzija išlaiko lyderystę mastu ir patikimumu, jų augimo tempai yra žymiai mažesni.

Mario Breglia, „Scenari Immobiliari“ prezidentas: „Europos nekilnojamojo turto sektorius vėl įrodo, kad jo pagrindiniai rodikliai yra tvirtesni nei išoriniai ekonominiai nestabilumai. Mūsų pranešimo simbolis yra „žvakė vėjoje“. Geopolitiniai, finansiniai ir energetiniai vėjai yra galingi, tačiau jie negali jų užgesinti. Priešingai, nekilnojamojo turto sektorius stiprina savo poziciją kaip patikimos investicijos, kapitalo apsaugos ir miestų transformacijos priemonė.“

Italija įrašo istorinį reikšmingą augimą: apyvartos ir kapitalo įplaukos

Italija užima antroje vietoje kaip patraukliausia pagrindinė rinka Europoje. Numatoma, kad šalies rinka išaugs 8,7 % 2026 m. ir 9,8 % 2027 m.

Sėkmės raktas – palankus apyvartos, sandorių apimties ir turto vertės santykis. Tačiau analitikai pabrėžia, kad šis naujas plėtros etapas nebus vienodai pelningas visiems projektams. Sėkmę lemia aukštos kokybės, energiją taupantis turtas gerose vietose, atitinkantis demografinius, skaitmeninius ir logistinius tendencijas.

Gyvenamųjų namų sektorius: link 840 000 sandorių ribos

Gyvenamųjų namų sektorius tęsia atsigavimą po 2023 m. nuosmukio:

• Sandorių apimtis: iki 2027 m. būtų turėtų būti sudaryta 840 000 gyvenamųjų namų pirkimų ir pardavimų Italijoje (metinis augimas 4–5 %).
• Prestižinis segmentas: Didelį vaidmenį atlieka Prime ir Superprime klasės objektai, koncentruoti Milane, Romoje ir pagrindinėse kurortinėse zonose.
• Kainų indeksas: didėja tiek didmiesčiuose, tiek regioniniuose antrinės svarbos centruose. Kainų indeksas išaugs nuo 110,8 (2025 m.) iki 121 (2027 m.), o vidutinis metinis augimas sieks daugiau nei 4 %.

Istorinis investicijų rekordas Italijoje

Pirmojo metų pusmečio nekilnojamojo turto investicijos Italijoje viršijo 7 mlrd. eurų, pasiekdamos naują istorinį rekordą (daugiau nei 30 % didesnės, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais). Šalis įsitraukė į 10 geriausių pasaulio krypčių tarptautiniam kapitalui.

Dinamika pagal pagrindinius sektorius:

1. Logistika: Užfiksuotas rekordinis 5,3 mlrd. eurų apyvartos lygis (+6 % metiniu tempu). Tuo pat metu statybos ir investicijos pradėjo perkelti į šalies pietus, kur analitikai mato didžiausią potencialą.
2. Viešbučių sektorius (Svetingumas): Sparčiai atsigavo dėl aktyvaus institucinių investuotojų iš Italijos ir užsienio. Pagrindiniai apimčių rodikliai yra Romoje ir pagrindiniuose turistiniuose centruose.
3. Biuro nekilnojamasis turtas (Terziario): Vidutinis augimas, didelis dėmesys skiriamas A klasės pastatams, kurie yra aplinkai nekenksmingi ir pasižymi dideliu energetiniu efektyvumu, yra paklausiami.