Naujos statybos sektorius Italijoje: kainos 2026 m. pirmame pusmetyje išaugo 4,9 %

Naujos statybos namų pardavimai pirmame ketvirtyje parodė puikų augimą (+8,6 % visoje Italijoje). Milanas ir Roma išlieka kaip brangiausi miestai, o Bolonija pasižymi rekordiniu kainų (+8,4 %) ir sandorių apimties didėjimu.

2026 m. pirmame pusmetyje buvo pastebėtas stabilus statomųjų ir naujų būstų kainų augimas. Remiantis įmonės "Abitare Co." specializuotos pirminės rinkos tyrimu, po 2025 m. didelio nuosmukio naujų pastatų pardavimai pradėjo didėti (+8,6 %). Iki ketvirčio pabaigos septyni iš aštuonių didžiausių šalies didmiesčių patyrė sandorių apimties didėjimą. Bolonija tapo aiškiu lydere, jos pardavimai išaugo net +81,1 %, o vienintelis miestas su nuostoliais buvo Neapolis (-51,7 %).

Bendroji rinkos situacija

Vidutinė naujų pastatų kvadratinio metro kaina visoje šalyje 2026 m. pirmame pusmetyje išaugo 4,9 % palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2025 m. Naujų namų pardavimų apimtis, remiantis naujausiais oficialiais duomenimis iš pirmo ketvirčio, padidėjo 8,6 %.

Preliminarūs antro ketvirčio vertinimai rodo nedidelį aktyvumo sulėtėjimą tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkose. Tai susiję su bendru ekonominiu neapibrėžtumu, silpnu Europos ekonomikos augimu ir pirkėjų, nepaisant prieinamesnių hipotekos paskolų, didesniu išrankumu renkantis būstą.

Padėtis didžiausiuose Italijos miestuose

Bolonija, Palermas ir Florencija rodo didžiausią augimą

Bolonija išsiskyrė sparčiausiu augimu iš aštuonių didmiesčių zonų: naujų pastatų kainos 2026 m. pirmame pusmetyje išaugo 8,4 %, vidutiniškai siekiant 4 700 EUR/kv. m (centro aukščiausia vertė siekė iki 5 500 EUR/kv. m). Didelį entuziazmą patvirtina Mokesčių tarnybos (OMI) duomenys: pirmame ketvirtyje naujų pastatų pardavimai išaugo net 81,1 % (98 sandoriai, lyginant su 54 ankstesniais metais).

Palermas užėmė antrąją vietą pagal kainų kilimą (+7,7 %). Nepaisant mažesnių pradinių kainų (vidutiniškai 3 200 €/kv. m), Sicilijos sostinė rodo puikų kainų ir pardavimų augimą (+19,1 %).

Florencija užbaigia trejetuką: kainos išaugo 6,1 %, vidutiniškai siekiant 5 800 €/kv. m, o istoriniame centre prabangių objektų kaina siekia net 8 000 €/kv. m.

Genujoje, Neapolyje ir Romoje

Genujoje kainos išaugo 5,2 % (vidutinė kaina – 4 800 €/kv. m), o pirmame ketvirtyje pardavimai išaugo net +57,1 % (30 sandorių).

Neapolyje kainos išaugo 4,0 % (vidutiniškai 4 300 €/kv. m), nors parduotų naujų pastatų skaičius sumažėjo 52 % (pirmame ketvirtyje tik 23 sandoriai).

Romoje kainos išaugo 3,5 %, vidutiniškai siekiant 6 600 €/kv. m (centro kainos siekia net 10 800 €/kv. m). Sostinės rinka yra labai aktyvi: naujų butų pardavimo apimtis išaugo 23,2 % (851 sandoris pirmame ketvirtyje).

Milane lėtėja, tačiau išlaiko lyderystę.

Milane kainų augimas buvo stabilesnis – vidutiniškai +1,8 %. Tai rodo rinkos stabilizacijos etapą, ypač pakraščiuose, kur kainos stabilizuojasi.

Visiškai kitoks vaizdas stebimas prestižiniuose Milano rajonuose ir istoriniame centre: ten kainos toliau kyla dėl paklausos pertekliaus ir didelės paklausos.

Nuo balandžio mėnesio Milane (taip pat visoje šalyje) pastebimas nedidelis aktyvumo mažėjimas: vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo laikas išaugo iki maždaug 150 dienų. Nepaisant to, Milanas išlieka brangiausiu Italijos miestu, kur vidutinė naujų pastatų kaina siekia 7 300 €/kv. m, o rekordinė kaina viršija net 15 000 €/kv. m centre.

Turinio kainos šiek tiek pasikeitė (+1,1 %, vidutinė kaina – 4 780 €/kv. m, centre – iki 6 500 €/kv. m), tačiau pati rinka yra labai aktyvi – sandorių skaičius 2026 m. pirmame ketvirtyje išaugo net 35,4 %.