Nuoma Italijoje: populiariausios provincijų sostinės antrąjį 2026 m. ketvirtį

Bolcano užėmė pirmąją vietą santykinės nuomos rinkos paklausos indekse antrąjį 2026 m. ketvirtį, o Milanas ir Roma net nepateko į geriausiųjų dešimtuką.

Ieškantys nuomojamo būsto Italijoje susiduria su sudėtingais laikais: rinkoje ir toliau didelė paklausa, o vidutinė mėnesio nuomos kaina pasiekė aukščiausią lygį nuo 2012 m. Tačiau kur labiausiai jaučiamas šis antplūdis?

Idėjinių tyrimų centro idealista/data ataskaita už 2026 m. antrąjį ketvirtį pateikia išsamų nuomos paklausos Italijos provincijų sostinėse vaizdą ir pateikia keletą staigmenų. Bolcano pirmauja reitinge, o Milanas ir Roma gerokai atsilieka. Tačiau svarbu teisingai suprasti skaičius.

Tyrimo metodologija

Analizė buvo atlikta remiantis dviem pagrindiniais rodikliais:

• Santykinis paklausos indeksas – atspindi paklausos spaudimo pasiūlai lygį konkrečiame regione. Jis apskaičiuojamas pagal vidutinį kontaktų skaičių vienam skelbimui (įskaitant el. laiškus ir skelbimo bendrinimą).
• Vidutinis skelbimo laikas – vidutinis dienų skaičius, kurį nuomos skelbimas išlieka svetainėje, kol jis pašalinamas iš publikacijos.

Miestai, kuriuose didžiausia nuomos paklausa

Bolcanas yra sąrašo viršuje, jo santykinis paklausos indeksas yra 48,25. Šis rezultatas gerokai lenkia kitus miestus ir rodo milžinišką pasiūlos trūkumą su didžiule paklausa.

Antrąją ir trečiąją vietas užėmė Rimini (38,83) ir Prato (33,90).

Penketuką užbaigė Trento (32,80) ir Pordenone (30,72), o tai patvirtina didelį aktyvumą nuomos rinkoje šalies šiaurės rytuose ir centre.

Į dešimtuką taip pat pateko:

• Brescia (26,60) ir Verona (24,35) – tradiciškai dinamiškos rinkos Lombardijoje ir Venete;
• Imperija (23,25);
• Pistoja (22,57);
• Forlì (21,84).

Kaip susidoroja didžiausios didmiesčių zonos

Tarp milžinų geriausią rezultatą parodė Roma, užėmusi 16 vietą su 20,47 indeksu ir vidutine 32 dienų „gyvavimo trukme“.

Kitos didmiesčių zonos pasirodė esančios žymiai žemesnės:

• Turinas — 34 vieta vieta (indeksas 14,71; 30 dienų);
• Genuja — 32 vieta (indeksas 14,89; 31 diena);
• Bolonija — 54 vieta (indeksas 12,26; 28 dienos).

Didžiausia staigmena buvo Milano pozicija: turėdamas vos 6,83 indeksą, jis užėmė tik 85 vietą iš 110 miestų. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo paradoksalu miestui, kuriame nuomos kainos yra didžiausios Italijoje. Tačiau tai lengvai paaiškinama specifiniu indekso pobūdžiu: kai pasiūla yra griežtai ribota, o kainos veikia kaip griežtas filtras, atsakymų skaičius vienam skelbimui sumažėja, palyginti su miestais, kuriuose būstas yra labiau prieinamas ir gausus. Tuo tarpu Milane platformoje skelbiama daugiausiai skelbimų (pasiūlymų). Milane skelbimai vidutiniškai išdėliojami 41 dieną.

Kalbant apie kitus didelius miestus:

• Florencija — 67 vieta (indeksas 10,03; 42 dienos);
• Neapolis — 79 vieta (indeksas 8,06; 41 diena);
• Palermas — 80 vieta (indeksas 7,97; 53 dienos).

Apskritai 48 administraciniai centrai parodė paklausos indeksą, viršijantį Italijos vidurkį, kuris buvo 13,03.

Kur butai nuomojami sparčiausiai ir lėčiausias

Skelbimo ekspozicijos laiko indikatorius suteikia papildomą supratimą apie rinkos greitį.

Sparčiausiai nuomojamo būsto rekordininkai:

1. Triestas – skelbimai išnuomojami vos per 10 dienų;
2. Rovigas – 14 dienų;
3. Pordenonė – 15 dienų;
4. Pratas – 16 dienų;
5. Ravena – 17 dienų.

Šiuose miestuose paklausa beveik sugeria pasiūlą akimirksniu.

Kur skelbimai kabo ilgiausiai:

• Urbino – rekordinės 262 dienos;
• Masačusetsas – 175 dienos;
• Enna – 165 dienos.

Šiose vietose skelbimai lieka atviri mėnesius, ieškant nuomininkų.

Pietų Italija ir salos yra sąrašo apačioje.

Žemesnę reitingo dalį daugiausia užima pietinių regionų (Mezzogiorno) miestai.