Milanas: Po daug metų augimo nuomos rinka 2026 m. antrąjį ketvirtį stabilizavosi

Nuomos kainos mieste per ketvirtį nepakito ir siekia 23,3 EUR už kvadratinį metrą; Milanas išlaiko brangiausio Italijos miesto statusą.

Po staigaus kainų šuolio ankstesniais metais Milano ilgalaikės nuomos rinka galų gale sulėtėjo. Remiantis nauja nekilnojamojo turto portalo „idealista“ analitinio skyriaus ataskaita, 2026 m. antrąjį ketvirtį nuomos kainos didmiestyje išliko ankstesnio ketvirčio lygyje – 23,3 EUR už kvadratinį metrą, tačiau, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, jos šiek tiek sumažėjo – 1,5 %. Panaši tendencija stebima ir provincijoje, kur užfiksuotas simbolinis 0,4 % ketvirtinis padidėjimas (iki 22,4 €/m²), o metinis sumažėjimas siekė 1,4 %.

„Po užsitęsusio kainų kilimo laikotarpio Milano nuomos rinka pasiekė įperkamumo ribą: vidutinė norma stabilizavosi ir netgi šiek tiek sumažėjo, palyginti su praėjusiais metais. Tai aiškus ženklas, kad pastaraisiais metais pasiekti pikai išsėmė daugelio šeimų perkamąją galią, atsižvelgiant į vis dar didelę, bet dabar labiau selektyvią paklausą. „Tuo pačiu metu kainų skirtumas pačiame mieste ir jo priemiesčiuose sumažėjo iki maždaug vieno euro už kvadratinį metrą, o tai rodo vieningos ir subalansuotos rinkos atsiradimą visoje aglomeracijoje“, – pažymi Vincenzo De Tommaso, „idealista“ analitikos skyriaus vadovas.

Analizė pagal Milano rajonus

Iš 18 „idealista“ stebimų miesto rajonų 6 rajonuose 2026 m. antrąjį ketvirtį užfiksuotas nuomos kainų padidėjimas, 5 rajonuose – sumažėjo, o 7 ketvirčius kainos nepakito. Labiausiai kainos padidėjo San Siro - Trenno - Figino zonoje (4,8 %), po to sekė Forlanini (3,7 %) ir Cermenate - Missaglia (2,4 %). Priešingai, didžiausią kainų kritimą demonstravo Vialba - Gallaratese (-4,3 %), Garibaldi - Porta Venezia (-2,9 %), Porta Vittoria (-1,4 %), Vigentino - Ripamonti (-1 %) ir Baggio (-0,8 %).

Kalbant apie absoliučias kainų vertes, Milanas išlieka neginčijamu lyderiu pagal kainą tarp Italijos administracinių centrų. Pačiame mieste istorinis centras išlaiko savo, kaip prabangiausios vietos, statusą (35 eurai/m²). Toliau seka Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli - Bocconi (25 eurai/m²) ir Fiera De Angeli (24,5 euro/m²). Visos šios sritys gerokai viršija miesto vidurkį (23,3 euro/m²).

Vietovėse, kuriose kainos yra mažesnės už vidurkį, kainos išlieka gana aukštos: nuo 21 euro/m² Forlanini iki 16,3 euro/m² Baggio, kuris pripažintas labiau įperkamu Milano rajonu. Be to, du rajonai atnaujino savo istorinius maksimumus per visą „Idealista“ stebėjimų laikotarpį: Corvetto - Rogoredo ir Lorenteggio - Bande Nere, kur nuomos kainos siekė 20 eurų/m².

Nuomos rinkos tendencijos Milano provincijoje

14 priemiesčių savivaldybių (užmiesčio), kuriose vyko tyrimas, ketvirtiniai pokyčiai buvo daugiausia teigiami: 10 savivaldybių nuomos kainos padidėjo, o tik 4 - sumažėjo. Didžiausias nuomos kainų augimas užfiksuotas Opera (12,7 %), Cinisello Balsamo (8,5 %), Rho (7,4 %), Bollate (5,7 %) ir Pioltello (4,8 %). Labiausiai sumažėjo Segrate. (-6,6 %), Abbiategrasso (-3,7 %) ir Rozzano (-1,9 %).

Kalbant apie nuomos kainas, Rozzano ir Sesto San Giovanni priemiesčiai išlieka brangiausi (16 eurų/m²). Po jų seka Segrate (15,4 euro/m²) ir Basiglio (15,1 euro/m²), tačiau visos jos yra mažesnės už vidutines kainas pačiame Milane. Įperkamiausius nuomos variantus galima rasti Abbiategrasso (10,8 euro/m²), Bollate (11,4 euro/m²) ir Legnano (12 eurų/m²). Dvi savivaldybės – Opera ir Pioltello – taip pat pasiekė didžiausias istorines vertes per visą portalo duomenų rinkimo laikotarpį.