Italijoje nuo 2012 m. kyla būsto nuomos kainos: 2026 m. antrą ketvirtį vidutinė kaina buvo 15,4 € už kv. m.

Italijoje būsto nuomos kainos toliau auga. 2026 m. antrą ketvirtį vidutinė nuomos kaina padidėjo 4,2 % ir pasiekė 15,4 € už kv. m. – tai didžiausias rodiklis nuo 2012 m., kai „Idealista“ pradėjo rinkti statistiką. Lietuvių kalba: Metinis augimas buvo 5,5 %, o palyginti su pirmuoju ketvirčiu – 2,4 %.

„Idealista“ analitikos vadovo Vincenzo De Tommaso teigimu, nuomos rinkoje vyrauja du skirtingi scenarijai. Didžiuosiuose šalies miestuose – Milane, Romoje ir Neapolyje – kainos praktiškai sustojo, pasiekdamos ribą, kurią gali pasiekti daugelis šeimų. Tuo tarpu turistiniuose regionuose ir retai apgyvendintose provincijose nuomos kainos sparčiai auga dėl sezono paklausos ir darbo jėgos mobilumo.

Ekspertas pažymi, kad pagrindinė kainų kilimo priežastis yra struktūrinis disbalansas: nuomojamo būsto paklausa koncentruota ten, kur sunkiausia įsigyti nuosavą būstą – didžiuosiuose Centrinės ir Šiaurės Italijos miestuose bei populiariose turistinėse vietose. Tuo pačiu metu nuomojamo būsto pasiūla išlieka nepakankama, nepaisant laipsniško didėjimo. Dėl to jauni žmonės ir šeimos patiria vis didesnį finansinį spaudimą, nes didelę dalį savo pajamų turi skirti nuomai.

Didieji miestai

2026 m. pavasarį nuomos kainos padidėjo 61 % Italijos sostinėse.

Labiausiai pastebimi padidėjimai buvo šiuose miestuose:

• Verona — +11,8 %
• Masa — +9,5 %
• Kalabrijos Redžas — +9,1 %
• Askoli Pičenas — +8,8 %
• Katancaras — +6,7 %
• Lodis — +6,6 %

Penkiolikoje kitų miestų augimas viršijo šalies vidurkį ir svyravo nuo 4,4 % iki 6,4 %.

Tarp didžiausių nuomos rinkų padėtis yra tokia:

• Turinas — +4,7 %
• Bolonija — +2,0 %
• Florencija ir Katanija — +0,7 %
• Neapolis — +0,5 %
• Kaljaris — +0,3 %
• Roma — +0,2 %
• Palermas — +0,1 %
• Milanas — nepakito
• Genuja — -0,7 %
• Venecija — -2,6 %

33 miestuose savininkai buvo priversti sumažinti kainas. Didžiausias sumažėjimas buvo užfiksuotas:

• Savona - -9 %
• Luka - -8,4 %
• Rovigo - -8,2 %
• Salernas - -7,4 %

Brangiausi Italijos miestai pagal nuomos kainą

1. Milanas - 23,3 euro/m²
2. Florencija - 22,3 euro/m²
3. Venecija — 21,7 eurų/m²
4. Roma — 19,8 euro/m²
5. Bolonija — 17,5 euro/m²

Įperkamiausi miestai

• Kaltaniseta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragūza — 6,2 euro/m²

Provincijos

2026 m. antrą ketvirtį nuomos kainų padidėjimas buvo pastebėtas daugiau nei 80 % šalies provincijų.

Kainos ypač sparčiai augo turistiniuose regionuose ir retai apgyvendintose vietovėse:

• Nuoro – +22,2 %
• Sasario – +18,2 %
• Grosseto – +18,1 %

Dar dvylikoje provincijų augimas viršijo 10 %, įskaitant:

• Triesto – +16,7 %
• Aostos slėnis — +10,5 %

Romos provincijoje nuomos kaina padidėjo 1 %, o Milano apylinkėse padidėjimas buvo daug kuklesnis – 0,4 %.

Didžiausias kainų sumažėjimas buvo pastebėtas:

• Beluno — -19 %
• Anne — -15,8 %
• Sondrio — -5,8 %

Regionuose

Italijos regionuose beveik visur nuomos kainos augo. Išimtis buvo Trentino-Alto Adidžės regionas, kur kainos sumažėjo 1,2 %.

Didžiausią padidėjimą parodė:

• Aostos slėnis – +10,5 %
• Kalabrija – +8,4 %
• Abrucai – +8,3 %
• Friulis-Venecija Džulija – +6,7 %
• Ligūrija – +6,7 %
• Sardinija – +5,7 %
• Emilija-Romanija — +4,9 %
• Bazilikatas — +4,8 %
• Markė — +4,2 %

Kituose regionuose augimas buvo mažesnis nei šalies vidurkis ir svyravo nuo 0,5 % Molizėje iki 3,5 % Toskanoje.

Brangiausi regionai pagal nuomos kainas

1. Aostos slėnis — 26,6 euro/m²
2. Lombardija — 19,7 euro/m²
3. Toskana — 19,3 euro/m²
4. Lacijus — 17,2 euro/m²
5. Trentinas Alto Adidžė — 16 eurų/m²

Įperkamiausi regionai

• Molizė — 7,5 euro/m²
• Bazilikatas — 7,8 euro/m²
• Umbrija — 8,6 euro/m²

Kaip apskaičiuojamas „Idealista“ kainų indeksas

„Idealista“ kainų indeksas grindžiamas nekilnojamojo turto skelbimais platformoje. Skaičiavimuose atsižvelgiama į prašomas kainas už kvadratinį metrą nuo bendro nekilnojamojo turto ploto.

Skelbimai su neįprastai didelėmis arba mažomis kainomis, taip pat objektai, kurie ilgai neįtraukė vartotojų dėmesio, nėra įtraukiami į analizę. Statistika apima tiek butus, tiek individualius namus (vilas). Galutinės vertės nustatomos remiantis visų tinkamų skelbimų kiekviename regione ar mieste vidutine kaina.