Lombardijos būstų energetinio efektyvumo svarba rinkoje auga

Lombardijos, ypač Milano, nekilnojamojo turto sektorius vis labiau atkreipia dėmesį į būstų energinį efektyvumą. Anksčiau energinė klasė buvo laikoma formalumu, tačiau šiandien ji tiesiogiai veikia nekilnojamojo turto kainas, pardavimo greitį ir pirkėjų susidomėjimą.

Remiantis 13-uoju Nekilnojamojo turto DUOMENŲ HUB'U tyrimais, kurie buvo atlikti RE/MAX Italia analitinių centrų, bendradarbiaujant su RYZE ir 24MAX tyrimų padaliniais, pastaraisiais dvejais metais Italijoje aukštos energinio efektyvumo klasės (A ir B) butų ir namų pardavimai išaugo daugiau nei 25 %. Be to, tokio nekilnojamojo turto kaina vidutiniškai viršija mažo energinio naudingumo būsto kainą maždaug 40 %, o jo pardavimo laikotarpis yra beveik 8 % trumpesnis.

Lombardija: didėjanti energiškai efektyvaus būsto paklausa

Ši tendencija ypač ryški Lombardijoje. Sandorių su A ir B klasių nekilnojamuoju turtu dalis siekia 16 % visos rinkos. Tuo pat metu žemo energinio naudingumo namų ir butų (E, F ir G klasių) pardavimų skaičius sumažėjo nuo 66 % iki 64 %. C ir D klasių nekilnojamojo turto segmentas išlieka stabilus, užimdamas apie 20 % rinkos, rodant laipsnišką paklausos perėjimą į modernesnį ir energiškai efektyvesnį nekilnojamąjį turtą.

Populiariausi būsto tipai yra trys kambariai - jie sudaro 48,35 % visų sandorių. Dviejų kambarių butai užima 31,72 % rinkos dalį, o keturių kambarių butai - 14,45 %. Vieno kambario butai ir toliau mažėja populiarumu, sudarant tik 2,66 % rinkos dalį. Pirkėjai vis dažniau renkasi erdvesnius namus, kurie atitinka erdvės, funkcionalumo ir energinio efektyvumo reikalavimus.

Milanas: stabilios kainos ir didelė paklausa dviejų kambarių butams

Milano rinkos struktūra taip pat lėtai keičiasi. C ir D klasių nekilnojamojo turto sandorių dalis padidėjo nuo 21 % iki 26 %, o E, F ir G klasių būstų pardavimų skaičius sumažėjo iki 66 % - tai žemiausias lygis pastaraisiais metais. Tai rodo, kad pirkėjai vis dažniau ieško pusiausvyros tarp nekilnojamojo turto kainos, būsto kokybės ir eksploatacijos išlaidų.

Antrąjį 2025 m. pusmetį vidutinė kvadratinio metro kaina beveik nesikeitė ir siekė 4 587 eurus, palyginti su 4 650 eurais pirmąjį pusmetį. Tuo pat metu dviejų kambarių butai ženkliai pabrango: jų vidutinė kaina išaugo nuo 4 569 iki 5 170 eurų už kvadratinį metrą. Šį augimą skatina nuolatinis tiek pirkėjų, ieškančių būsto savo poreikiams, tiek investuotojų susidomėjimas. Vidutinis nekilnojamojo turto pardavimo laikotarpis Milane yra 97 dienos, tai patvirtina didelį rinkos aktyvumą.

Miesto plėtra skatina paklausą

Pirkėjai ypač domisi vietovėmis, kuriose vykdomi miesto atnaujinimo projektai ir plečiama transporto infrastruktūra. Būtent tose vietovėse labai geidžiami nauji arba visiškai renovuoti namai, turintys aukštus energinio efektyvumo rodiklius. Pirkėjai vis dažniau vertina tokį nekilnojamąjį turtą kaip ilgalaikę investiciją, kuri ateityje gali išlaikyti savo vertę.

Kintantys būsto pasirinkimo būdai

Ekspertai pastebi, kad vykstantys pokyčiai atspindi ne tik modernių technologijų diegimą, bet ir besikeičiančius vartotojų poreikius. Pasak Dario Castigli, „RE/MAX Italia“ generalinio direktoriaus ir įkūrėjo, energinis efektyvumas tampa pagrindiniu būsto pasirinkimo kriterijumi. Senesnių objektų savininkai turėtų žinoti, kad be modernizavimo jų objektas gali palaipsniui prarasti savo patrauklumą ir konkurencingumą rinkoje.