Italijos viešbučių sektorius ir toliau auga: 2026 m. pirmąjį ketvirtį investicijos siekė 1,25 milijardo eurų

Italijos viešbučių nekilnojamojo turto sektorius išlaiko pozityvų tempą. Po sėkmingų 2025 m., kai investicijos pasiekė 2,35 milijardo eurų, t. y. 27 % daugiau nei ankstesniais metais, investuotojų aktyvumas 2026 m. išlieka didelis. Vien per pirmąjį šių metų ketvirtį investicijos siekė apie 1,25 milijardo eurų.

Šie duomenys pateikti Viešbučių nekilnojamojo turto rinkos ataskaitoje už 2026 m., kurią parengė Scenari Immobiliari ir Castello SGR bei pristatė Svetingumo forume 2026 Milane.

Rinka kelia kokybę

Pasak „Scenari Immobiliari“ vykdančiosios direktorės Francescos Zirnstein, Italijos viešbučių rinka vis labiau orientuojasi į nekilnojamojo turto kokybės gerinimą ir jo vertės didinimą.

Bendra viešbučių nekilnojamojo turto vertė šalyje jau viršija 140 milijardų eurų, tai yra 7 % daugiau nei 2024 m.

Investicijų augimas ir pagrindinių pramonės rodiklių gerėjimas rodo, kad savininkai aktyviai investuoja į viešbučių modernizavimą ir atnaujinimą, o tolesnės rinkos plėtros perspektyvos išlieka palankios.

Ypač patrauklios investuotojams išlieka:

• Milanas;
• Bolonija;
• Florencija, Siena ir Kjančio regionas;
• Genuja ir Ligūrijos pakrantė iki La Specijos;
• Verona ir Gardos ežeras;
• Neapolis ir Amalfio pakrantė.

Daugelyje šių vietų vidutinis viešbučių užimtumas jau nuolat artėja prie 80 %, todėl jos ypač patrauklios instituciniams investuotojams, viešbučių operatoriams ir privataus kapitalo fondams.

Aukštos klasės segmentas išlieka pagrindiniu rinkos varikliu

Dauguma investicijų skiriama keturių ir penkių žvaigždučių kategorijos viešbučiams. Tai patvirtina nuolatinį susidomėjimą vidutinės ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto.

„Castellò SGR“ vykdančiojo direktoriaus Giampiero Schiavo teigimu, viešbučių sektorius išlieka viena iš patraukliausių Italijos nekilnojamojo turto rinkos sričių.

Jau kelerius metus iš eilės pagrindiniai pramonės rodikliai toliau gerėja:

• auga turistų skaičius;
• didėja nakvynių skaičius;
• padidėja vidutinis viešbučių užimtumas.

Aukštos klasės viešbučių segmentas vaidina ypač svarbų vaidmenį, skatindamas visos rinkos plėtrą. Tai patvirtina didelis šiuo metu įgyvendinamų naujų viešbučių projektų skaičius.

Sandorių skaičius didėja

Didelis investicinis aktyvumas tęsiasi tiek 2025 m., tiek pirmaisiais 2026 m. mėnesiais.

Per šį laikotarpį buvo sudaryta daugiau nei 90 viešbučių nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorių, apimančių beveik 8 300 viešbučio kambarių.

Nors anksčiau pagrindinis investuotojų susidomėjimas buvo sutelktas didžiausiuose turizmo centruose – Romoje, Milane, Venecijoje ir Florencijoje, dabar vis daugiau dėmesio skiriama kurortinėms vietovėms ir antros pakopos miestams, turintiems didelį plėtros potencialą.

Viešbučių nekilnojamojo turto pajamos toliau didėja

Viešbučių nekilnojamojo turto rinkos apyvarta 2025 m. pasiekė 3,8 milijardo eurų, tai yra apie 12 % daugiau nei ankstesniais metais.

Pagrindiniai augimo šaltiniai buvo:

• privataus kapitalo fondai;
• viešbučių operatoriai, turintys savo nekilnojamąjį turtą;
• instituciniai investuotojai, aktyviai finansuojantys projektus, skirtus viešbučių turto rekonstrukcijai ir vertės didinimui.

Viešbučių nekilnojamojo turto vertė viršijo 173 milijardus eurų

Bendra viešbučių nekilnojamojo turto vertė Italijoje 2025 m. viršijo 173 milijardus eurų, padidėjus 7,2 % per metus.

Viešbučių skaičiaus lyderiai yra:

1. Trentinas-Alto Adidžė – daugiau nei 5 370 viešbučių;
2. Emilija-Romanija – daugiau nei 4 030;
3. Venetas – apie 3 150.

Iš viso šiuose trijuose regionuose yra daugiau nei 370 tūkstančių viešbučių kambarių.

Tarp ne viešbučių sektoriaus objektų (apartamentų, svečių namų, nakvynės ir pusryčių vietų ir kitų apgyvendinimo formų) Venetas užima pirmąją vietą – daugiau nei 65 tūkstančiai objektų.

Štai kokie yra šie:

• Lacijus – apie 34 tūkstančius;
• Lombardijoje – apie 25,7 tūkstančiaus.

Teritorinio prekės ženklo reikšmė

Ekspertai pažymi, kad regiono patrauklumą investuotojams lemia ne tik viešbučių ir turistinės infrastruktūros kokybė.

Vis svarbesnis tampa teritorinis prekės ženklas – regiono pripažinimas, jo reputacija ir gebėjimas išsiskirti iš konkurentų tarptautinėje turizmo rinkoje.

Tyrimas, kuriame buvo nagrinėjami 22 turistinio prekės ženklai Italijoje, patvirtino, kad stiprus teritorijos įvaizdis tiesiogiai prisideda prie investicijų į viešbučių nekilnojamąjį turtą pritraukimo.

Europos rinkos situacija

Taip pat išlieka didelis investicinis aktyvumas Europos viešbučių nekilnojamojo turto rinkoje.

2025 m. sausio mėn. – 2026 m. gegužės mėn. buvo sudaryta apie 430 sandorių, apimančių daugiau nei 84 tūkstančius viešbučių kambarių.

Pagal pritrauktų investicijų apimtį lyderiai yra:

1. Didžioji Britanija – daugiau nei 5,6 milijardo eurų;
2. Ispanija – 3,7 milijardo eurų;
3. Prancūzija – 3,5 milijardo eurų.

Italija užima ketvirtą vietą, pritraukdama daugiau nei 2,3 milijardo eurų investicijų. Kartu su trimis lyderiais ji sudaro apie 62% visos Europos viešbučių nekilnojamojo turto investicijų rinkos.