Nuomininkas nepaiso nuomos ir parduoda jūsų baldus: ką daryti ir kaip elgtis

Jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį, turite nedelsdami kreiptis į teisininką. Kai nuomininkas ne tik ignoruoja nuomos skolas, bet ir parduoda savininko turtą, tai kelia grėsmę savininkui. Tokiose situacijose būtina pradėti du procesus vienu metu: civilinį (dėl iškeldinimo ir skolų atgavimo) bei baudžiamąjį (dėl svetimo turto pasisavinimo).

Svarbu! Nemėginkite įgyvendinti teisingumo patys. Neleistinas spynų keitimas, komunalinių paslaugų nutraukimas ar neteisėtas nuomininko turtų konfiskavimas laikomi nusikalstama veika (Italijos baudžiamojo kodekso 392 ir 393 straipsniai).

1. Baudžiamoji atsakomybė: savininko turto vagystė ir pardavimas

Inventoriuje nurodyti baldai ir buitinė technika lieka savininko nuosavybėje. Nuomininkui leidžiama juos naudoti laikinai. Jei jis juos parduoda, eksportuoja arba perduoda trečiems asmenims, jis pažeidžia įstatymus.

Kaip vertinti tokius veiksmus:

• Svetimo turto pasisavinimas (Appropriazione indebita - Italijos baudžiamojo kodekso 646 str.): Pagrindinis įstatymas. Taikoma, kai nuomininkas pasisavina jam laikinai patikėtą turtą siekdamas neteisėtos naudos. Baudžiama laisvės atėmimu ir bauda.
• Sunki vagystė (Furto aggravato - Italijos baudžiamojo kodekso 624–625 str.): Jei nuomininkas, bandydamas išardyti ar išnešti baldus (pvz., virtuvės įrenginius, santechniką ar kondicionierių), įsilaužė, sugadino sienas ar komunalines paslaugas, tai laikoma vagyste, už kurią skiriama griežtesnė bausmė.

Kaip pranešti policijai (Denuncia-querela):

1. Terminai: Pranešimą policijai ar karabinieriams reikia pateikti per 3 mėnesius nuo to momento, kai pastebėjote žalą.
2. Įrodymai: Pateikite registruotą nuomos sutartį, turto inventoriaus sąrašą ir buto nuotraukas.
3. Pardavimo įrodymai: Pateikite skelbimus internete apie savo turtų pardavimą, susirašinėjimo su kaimynais kopijas ir pareiškimus.

2. Civilinės teisės priemonės: turto apsauga ir kompensacija

Baldų pardavimas yra rimtas sutarties pažeidimas, suteikiantis teisę nutraukti sutartį ir reikalauti atlygio už padarytą žalą.

• Turto įšaldymas (Sequestro conservativo/giudiziario - Italijos civilinio proceso kodekso 670–671 str.): Jei kyla pavojus, kad nuomininkas parduos likusius daiktus arba išims pinigus iš sąskaitos, teisininkas gali prašyti teisėjo skubiai įšaldyti jo sąskaitas ar turtą.
• Žalos atlyginimas: Per teismą galite reikalauti kompensacijos už parduotų baldų rinkos vertę, sienų remonto ar komunikacijų atstatymo išlaidas ir kompensacijos už buto nuomos praradimą be baldų.

3. Iškeldinimo procedūra (Sfratto) ir skolų atgavimas

Gyvenamosios patalpos iškeldinimo procedūrą galima pradėti dėl vėluojančių nuomos mokėjimų bent mėnesį (20 dienų po paskutinės mokėjimo datos) arba komunalinių mokesčių skolų, viršijančių dviejų mėnesių nuomos sumą.

Pagrindiniai iškeldinimo etapai:

1. Ieškinys (Messa in mora): Oficialaus laiško (PER PEC arba registruotu paštu A/R) išsiuntimas, reikalaujant sumokėti skolą per 10–15 dienų.
2. Iškeldinimo pranešimas (Intimazione di sfratto): Ieškinio pateikimas teisme ir iškeldinimo pranešimo įteikimas nuomininkui per teisininką.
3. Teismo posėdis: Jei skolininkas neatsako arba neapmoka skolos (net ir po teisėjo suteikto 90 dienų palūkanų laikotarpio), iškeldinimas tampa oficialus (convalida di sfratto).
4. Priverstinis iškeldinimas: Jei nuomininkas nenoromis neatsikelia, kviečiamas antstolis (Ufficiale Giudiziario), kuris gali pakviesti policiją ir šaltkalvį.

4. Ką daryti, jei nuomininkas dingo, nepalikęs raktų?

• Raktai oficialiai perduoti: Pasirašyta priėmimo-perdavimo dokumentacija, sutartis nutraukta, o nuomininkas turi nedelsdamas išsikraustyti.
• Raktai NEperduoti (nuomininkas dingo): Nuomininkas neturi teisės savarankiškai įsiskverbti į būstą – tai gali kelti pavoju dėl būsto neliečiamumo pažeidimo (Italijos baudžiamojo kodekso 614 straipsnis). Antstolis turi pripažinti būsto palikimo faktą ir oficialiai grąžinti jums raktus.

5. Skolų atgavimas ir mokesčių lengvatos nuomininkui

Iškeldinimas nereiškia, kad nuomininko finansinės skolos yra išspręstos. Teismo sprendimu kartu su iškeldinimu išduodamas skolos atgavimo įsakymas (decreto ingiuntivo). Jei skolininkas neapmoka, jo banko sąskaitos gali būti įšaldytos arba paimtos iki 1/5 jo oficialios algos.

Ar privalau mokėti mokesčius už nenupokytą nuomos mokėjimą?

Pagal 2014 m. Italijos mokesčių kodekso (TUIR) 26 straipsnį nesumokėtos nuomos sumos neįtraukiamos į jūsų apmokestinamą pajamą nuo to momento, kai nuomininkui pranešama oficialiai apie iškeldinimą arba teismo sprendimas dėl mokėjimo.

• Mokesčių atlyginimas (Credito d'imposta): Jei jau sumokėjote mokesčius už ankstesnius laikotarpius už pinigus, kurių jums nedavė nuomininkas, valstybė suteikia jums mokesčių kreditą už šią sumą.
• Šį kreditą galite panaudoti kitame mokesčių deklaracijoje („Modello 730“ arba „Redditi PF“) arba prašyti pinigų grąžinimo, pateikdami dokumentus, įrodančius iškeldinimo proceso pradžią.