Nauji patalpos Italijoje 2026 metais.

Nauji gyvenamieji namai Italijoje 2026 m.: kaimynystė svarbesnė nei kvadratiniai metrai

Pagrįsti trečiąja „Savills“ Italijos naujų būstų tyrimo ataskaita, renkantis naujus būstus Italijoje, visų amžiaus grupių atstovai vieningai teikia pirmenybę infrastruktūrai ir kaimynystės ypatybėms, o ne buto dydžiui ar konkretaus vietovės pasirinkimui. Šiandien "kaimynystės" sąvoką lemia ne įprastas, o saugumas, žaliųjų plotų buvimas, geras susisiekimas ir kasdienio gyvenimo patogumas.

Kodėl verta įsigyti naują pastatą?

Pagrindinė priežastis pirkti naują pastatą yra energinis efektyvumas:

19 % — didelis pastato energinis efektyvumas;
14 % — noras išvengti remonto;
13 % — statybos ir medžiagų kokybė;
11 % — pirmojo nuomininko statusas ("visiškai naujas");
11 % — modernios technologijos ("išmanieji namai");
5 % — galimybė įsikurti iš karto (paruošta "iki raktų");
4 % — mažesnė kaina.

60 % pirkėjų biudžetas svyruoja iki 450 000 eurų (daugiausia pirkimas su būsto paskola). Daugiau nei pusė respondentų yra vyresni nei 46 metų, o 50 % turi nuolatinį darbą (contratto a tempo indeterminato).

Paklausos geografija: miestas yra absoliutus prioritetinis pasirinkimas

80 % renkasi būstą mieste;
12 % renkasi prie pakrantės;
4 % renkasi kaimą;
2 % traukia kalnai;
1 % teikia pirmenybę ežerų regionams.

Kurortinio nekilnojamojo turto (prie jūros, kalnų, kaimo) poreikis ryškiausias 46–65 metų amžiaus grupėje. Tuo pačiu metu, 86 % pirkėjų, vyresni nei 65 metų, renkasi išskirtinai miestus dėl jų artumo prie paslaugų ir šeimos.

Pirkėjų amžiaus portretai ir susitaikymai

Iki 35 metų (jaunimas)

Prioritetai: Rajonas, viešasis transportas, socialinė infrastruktūra, parkai.
Pagrindinis griežtas kriterijus: Nesutinka aukoti erdvės (59 % kategoriškai prieštarauja filmuotos medžiagos mažinimui).

36–45 metų (maksimalus lankstumas)

Prioritetai: Rajonas, transportas, parkų zonos, namų infrastruktūra.
Susitaikymas su kompromisais: 40 % sutinka su mažiau centrine zona, o 38 % yra pasirengę paaukoti kvadratinius metrus dėl gero projekto.

46–65 metų amžiaus (subalansuotas požiūris)

Prioritetai: Rajonas, transportas, namų infrastruktūra.
Pagrindinis griežtas kriterijus: Savos parkavimo vietos trūkumas (25 % tai vadina neįsivaizduojamu kompromisu). Norinčiųjų išplėsti savo būstą dalis (33 %) yra maždaug lygi pasirengusiųjų sumažinti plotą daliai (31 %).

Vyresni nei 65 metų amžiaus (mažinimas ir komfortas)

Prioritetai: Namo vidinė infrastruktūra ir artumas prie giminaičių.
Savybės: 42 % sąmoningai renkasi mažesnį plotą, 44 % lengvai sutinka sumažinti filmuojamą medžiagą. 81 % pirkinį finansuoja išimtinai iš savo santaupų.

Namo infrastruktūra: nuo parkavimo iki konsjeržo

Privati automobilių stovėjimo aikštelė yra vienintelis elementas, kuris yra privalomas pirkėjams su bet kokiu biudžetu (nuo 36 % ekonominiame segmente iki 44 % su 750 tūkst.–1 mln. eurų biudžetu).

Prioritetai priklausomai nuo biudžeto:

Iki 450 000 €: 24 valandų apsauga, elektromobilių įkrovimas.
450 000–750 000 €: 24 valandų apsauga, stogas, elektromobilių įkrovimo stotelės.
750 000–1 000 000 €: Konsjeržo paslaugos (18 %), apsauga visą parą.
Virš 1 000 000 €: Baseinas, apsauga visą parą ir konsjeržas (viešbučio lygio paslauga).

Terasų ir balkonų buvimas yra labai svarbus visoms kategorijoms (nuo 81 % pirkėjų nuo 36 iki 45 metų amžiaus iki 53 % tarp 65 metų ir vyresnių asmenų grupės). Bendradarbiavimo erdvės yra prioritetų sąrašo apačioje, nepaisant biudžeto.

4 pirkėjų profiliai 2026 m.

Miesto entuziastas: Miesto gyventojas, kuriam vieta ir adresas yra svarbiausi. Pasiruošęs sumažinti erdvę, kad galėtų gyventi miesto centre.
Gyvenimo ciklo optimizavimo šalininkas: Pragmatikas, pritaikantis būstą naujam gyvenimo etapui. Ieško lengvos priežiūros, ekonomiškumo ir lengvai sumažina būstą.
Erdvės ir kokybės ieškotojas: Šeima, kurioms svarbiausia komfortas ir medžiagų kokybė. Pasiruošę persikelti toliau nuo centro, kad patirtų daugiau erdvės ir jaukumo kaime.
Ieškantis patirties ir bendruomenės: Pirkėjas, vertinantis aptarnavimą, bendruomenę ir **aptarnaujamų apartamentų** formatą. Pasiruošęs mokėti daugiau už aukščiausios klasės pragyvenimo lygį ir yra lankstūs dėl vietos bei kvadratūros ploto.