Europos dviračiais: kaip Miunchenas palaiko pelningumą brangiame Paryžiuje ir Berlyne

Verslo patalpų apdailos ir įrengimo kaina Europoje per metus išaugo 5–7 %, o vidutinė EMEA regiono kaina siekė 1 950 €/kv. m. Remiantis **JLL EMEA biurų įrengimo išlaidų vadovu 2026**, svarbiausi kainų didėjimo veiksniai buvo specialistų stygius, infliacija, energijos kainų kilimas ir modernių inžinerinių sistemų sudėtingumas.

Verslo įrengimo išlaidų geografija

• Jungtinė Karalystė ir Airija (2 650 €/kv. m): Brangiausia rinka regione, kurioje didelė priklausomybė nuo importuojamų medžiagų ir didelės išlaidos.
• Miunchenas (1 800–1 920 €/kv. m): Vidutinio lygio išlaidos įmonių sektoriuje. Miestas išlieka labai konkurencingas tarp pirmaujančių Europos centrų. Kainų diapazonas svyruoja nuo 1 600 €/kv. m už pagrindinę apdailą iki 2 160 €/kv. m ir daugiau aukštųjų technologijų biurams.
• Pietų Europa (1 820 €/kv. m): Rodomas vidutinis išlaidų augimas, išliekant šiek tiek žemesniam nei Europos vidurkis.
• Vidurio ir Rytų Europa (1 690 €/kv. m): Išlieka labiausiai prieinamas biurų patalpų regionas.

Išlaidų struktūra ir pagrindinės rizikos

• Inžinerija ir technologijos (>40 % biudžeto): Mechaninės, elektros, IT ir AV sistemos tapo brangiausia projekto dalimi dėl vario kainų ir augančios smart building sprendimų paklausos.
• Logistikos pristatymo laikas: Specializuotos mašinos ir inžinerinė įranga dažnai laukia ilgiau nei 40 savaičių.
• Darbo jėgos stygius: 58 % rinkų praneša apie didelį elektrotechnikų ir technikų trūkumą.
• Prognozės: 73 % specialistų tikisi, kad statybos darbų kainos augs per ateinančius 12 mėnesių.

Ekologija kaip naujas standartas

Energijos vartojimo efektyvumas ir dekarbonizavimas nebėra aukščiausios klasės pasirinkimas – šiandien tai yra svarbiausia būtinybė:

• 65 % nuomininkų įmonių nurodo energijos vartojimo efektyvumą kaip svarbiausią prioritetą renkantis nekilnojamąjį turtą.
• 42 % įmonių teikia pirmenybę anglies dioksido neutralumo (net zero) siekiui.
• Ekologiškų medžiagų, turinčių mažą anglies dioksido pėdsaką, ir išmaniųjų energijos valdymo sistemų naudojimas tapo būtina standartu kuriant bet kokį modernų biurą.