Nuoma: kur miestai sparčiausiai auga?

Nuomos kainų kilimo tendencija Italijoje tęsiasi. Remiantis naujausiais "Tecnocasa" grupės tyrimų centro duomenimis, 2024 metų pirmąjį pusmetį nuomos kainos išaugo reikšmingai, lyginant su 2023 metų antrąjį pusmetį. Ypač vieno kambario butų nuoma padidėjo 3,9%, dviejų kambarių - 4,0%, o trijų kambarių - 3,0%. Šie faktai patvirtina nuomos rinkos atsigavimą, kurį skatina stabilus ir aktyvus paklausos lygis, nors kyla pasiūlos trūkumas, ypač ilgalaikės nuomos segmente.

Trumpalaikės nuomos mažinimas

Nekilnojamojo turto savininkai vis dažniau renkasi trumpalaikes fiksuoto dydžio nuomos sutartis, kurios jiems atrodo pelningesnės ir lankstesnės. Tačiau tam tikruose miestuose, pvz., Milane, mažėja trumpalaikių nuomos sutarčių skaičius. Daugelis savininkų vėl renkasi tradicines nuomos formas, kuri šiek tiek stabdo nuomos kainų augimą Milane, kur kainos jau yra labai aukštos ir tampa neįperkamos daugeliui gyventojų.

Romoje pirmą kartą buvo pradėtos sudaryti nuomos sutartys su fiksuotu tarifu, dėl miesto valdžios atlikto pamatinių vertės peržiūros.

Miestuose su didžiausiomis nuomos kainomis

Nuomos kainų kilimas neapsiriboja vien Milana, jis pastebimas visuose didžiuosiuose Italijos miestuose. Ypač tokiose vietovėse kaip Baris, Bolonija ir Roma, kainos išaugo, dėl didelės trumpalaikių nuomos paklausos.

Pavyzdžiui, Romoje artėjant jubiliejiniams metams ir numatomam turistų srautui, nekilnojamojo turto savininkai nusprendė atsisakyti ilgalaikių sutarčių atnaujinimo ir rinktis pelningesnius trumpalaikius variantus.

Vis dėlto Milanas išlieka brangiausiu nuomotinu miestu - vieno kambario buto vidutinė kaina yra 820 eurų, dviejų kambarių - 1140 eurų, o trijų kambarių - 1510 eurų. Provincijose kainų kilimas taip pat tęsiasi: vieno kambario butų nuoma padidėjo 2,7%, dviejų kambarių - 2,4%, trijų kambarių - 2,5%.

Paklausa išlieka didelė, ypač kokybiškam būstui. Didžiausią susidomėjimą kelia gerai įrengti butai, esantys vietovėse su gerai išvystyta infrastruktūra ir natūralia šviesa. Be to, būsto išlaikymo kaštai tampa svarbiu veiksniu nuomininkams renkantis būstą.

Kodėl verta rinktis nuomą?

2024 metų pirmąjį pusmetį nuolatinio būsto ieškojo 69,3 proc. Šis skaičius šiek tiek sumažėjo nuo 70,1% tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Šiai nuomininkų kategorijai priklauso tie, kurie negali sau įsigyti būsto, ir tie, kurie sąmoningai rinksis nuomą dėl didesnio lankstumo ir patogumo.

Tuo pačiu metu išaugo būsto nuomojimui dirbančių žmonių dalis: nuo 24,9% iki 26,0%. Studentų nuomos paklausa mažėja: nuo 5,0% iki 4,6%.

Nuomos sutarčių tipai Italijoje

Analizuojant 2024 metų pirmojo pusmečio duomenis, padidėjo trumpalaikių fiksuoto dydžio nuomos sutarčių skaičius, pasiekęs 26,2%, lyginant su 25,4% metais anksčiau. Taip pat šiek tiek padidėjo sutartinių nuomos sutarčių skaičius - nuo 30,1% iki 30,3%.

Šie pokyčiai parodo, kad rinka, nepaisant įtampos ir sudėtingumo, palaipsniui prisitaiko prie skirtingų nuomininkų poreikių.