Nuoma: kur auga greičiausiai?

Nuomos kainų kilimo tendencija Italijoje tęsiasi. Remiantis naujausiais „Tecnocasa“ grupės tyrimų centro atliktais tyrimais, 2024 metais pirmuoju pusmečiu nuomos kainos ženkliai išaugo lyginant su 2023 metų antruoju pusmečiu. Visų pirma, vienkambarių butų nuoma išaugo 3,9% , dviejų kambarių – 4,0% , o trijų kambarių – 3,0% . Šie duomenys patvirtina nuomos rinkos atsigavimą, kurį skatina stabilus ir aktyvus paklausa, susidurianti su pasiūlos trūkumu, ypač ilgalaikės nuomos segmente.

Nuomos sumažinimas trumpalaikėms sutartims

Nekilnojamojo turto savininkai vis dažniau renkasi trumpalaikes fiksuoto dydžio nuomos sutartis, kurios jiems atrodo pelningesnės ir lankstesnės. Tuo pačiu metu kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Milane, mažėja trumpalaikės nuomos sutarčių skaičius. Daugelis savininkų vėl pradeda rinktis tradicines nuomos formas, kuri šiek tiek stabdo nuomos kainų augimą Milane, kur kainos jau siekia labai aukštą lygį ir tampa neįperkamos daugumai gyventojų.

Milane nuomos sutartys pirmą kartą buvo sudaromos sutartu tarifu, tai buvo įmanoma dėl miesto valdžios atliktų pamatinių vertės peržiūrų.

Miestuose su aukščiausiomis nuomos kainomis

Nuomos kainų kilimas neapsiriboja Milane, jis pastebimas visuose didžiuosiuose Italijos miestuose. Visų pirma, tokiuose miestuose kaip Baris , Bolonija ir Roma aiškiai išaugo kainos, dėl didelės trumpalaikės nuomos paklausos.

Pavyzdžiui, Romoje artėjantys jubiliejiniai metai ir numatomas turistų antplūdis verčia nekilnojamojo turto savininkus atmesti ilgalaikes sutartis ir rinktis pelningesnius trumpalaikius sprendimus.

Vis dėlto Milanas išlieka brangiausiu nuomojamu miestu – vienkambario buto vidutinės kainos siekia 820 eurų , dviejų kambarių – 1140 eurų , o trijų kambarių – 1510 eurų . Taip pat provincijos miestuose kainų augimas tęsiasi: vienkambarių butų nuoma padidėjo 2,7% , dviejų kambarių - 2,4% , trijų kambarių - 2,5% .

Paklausa išlieka didelė, ypač kokybiškam būstui. Didžiausią susidomėjimą sulaukia gerai įrengti būstai, esantys vietovėse su išvystyta infrastruktūra ir gera natūralia šviesa. Renkantis būstą svarbų vaidmenį atlieka būsto priežiūros išlaidos, kurios tampa svarbiu veiksniu nuomininkams.

Kodėl pasirinkti būsto nuomą?

2024 metais pirmuoju pusmečiu nuolatinio būsto ieškojo 69,3 proc . Šis skaičius šiek tiek sumažėjo nuo 70,1% tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Šiai nuomininkų kategorijai priklauso tie, kurie negali įsigyti būsto, ir tie, kurie sąmoningai renkasi nuomą siekdami didesnio lankstumo ar patogumo.

Tuo pačiu metu padidėjo darbui nuomojamo būsto dalis: nuo 24,9% iki 26,0% . Studentų nuomos paklausa mažėja: nuo 5,0% iki 4,6% .

Nuomos sutarčių tipai Italijoje

Išnagrinėjus 2024 metų pirmojo pusmečio duomenis, išaugo trumpalaikės fiksuoto dydžio nuomos dalis, kuri siekia 26,2% , lyginant su 25,4% metais anksčiau. Taip pat šiek tiek padidėjo sutartinių nuomos sutarčių dalis – nuo 30,1% iki 30,3% .

Šie pokyčiai rodo, kad nepaisant rinkos įtampos ir sudėtingumo, ji palaipsniui prisitaiko prie skirtingų nuomininkų poreikių.