4% PVM įsigyjant pirmąjį nekilnojamąjį turtą

Pirmojo būsto įsigijimas su 4% PVM: kas tai yra ir kada gali būti taikoma nuolaida?

Kai kurioms nekilnojamojo turto kategorijoms taikomas 4% PVM perkant pirmąjį būstą. Tai apima tiek subjektyvius, tiek objektyvius reikalavimus.

Kada galima pasinaudoti 4% PVM įsigijant pirmąjį būstą ir kokios sąlygos turi būti įvykdytos norint gauti šią nuolaidą? Šie klausimai dažnai kyla tiems, kurie planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą gyvenamajai vietai, ypač jei sandoris sudaromas su PVM mokančia organizacija, pvz., su statybų bendrove.

Įprastai įsigyjant turtą iš PVM mokančių įmonių (o ne tiesiogiai iš fizinių asmenų), reikės sumokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris dažniausiai svyruoja nuo 10% iki 22% nuo turto vertės. Tačiau atitinkamai įvykdžius tam tikras sąlygas, pvz., įsigyjant būstą, kuris nepriskiriamas prabangiam nekilnojamajam turtui arba persikraustant į naują butą, galima gauti 4 proc. PVM tarifo nuolaidą. Ši nuolaida papildoma kitomis jau turimomis pirmo būsto privilegijomis, pvz., sumažintais registracijos mokesčiais. Jei tenkinamos tam tikros sąlygos, šios nuolaidos gali būti taikomos kelis kartus.

Kam taikoma 4% PVM nuolaida pirmam būstui?

Kaip minėta, pirmojo būsto įsigijimas dažnai vyksta su PVM mokančiomis įmonėmis, pvz., perkant naują būstą tiesiai iš vystytojo. Tokiais atvejais pirkėjas, be įprastų registravimo, kadastro ir hipotekos mokesčių, privalo sumokėti ir PVM. Be pridėtinės motyvacijos, šis mokestis gali siekti nuo 10% iki 22% nuo turto vertės.

Mokesčių inspekcijos išleistame pirmojo būsto pirkimo vadove paaiškinama, kad esant tam tikroms sąlygoms, galima pasinaudoti pirmojo būsto nuolaida, į kurią įeina 4 proc. PVM. Ši priemonė buvo įtraukta į Finansų įstatymą 1991 m. ir į bendrą PVM tekstą. Vėliau ši nuolaida buvo kelis kartus patvirtinta ir tebėra galiojanti. Lengvatinis tarifas taikomas ir esamus pastatus plečiant ar naujus projektus baigiant. Tačiau norint gauti šią išmoką, kokias sąlygas reikia atitikti?

Subjektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM pirmam būstui

Norint gauti 4% PVM tarifą, pirkėjas turi atitikti kelis subjektyvius reikalavimus. Privaloma:

būti fiziniam asmeniui, nes nuolaida netaikoma juridiniams asmenims, pvz., įmonėms;
gyventi toje savivaldybėje, kurioje yra turtas, arba per 18 mėnesių nuo įsigijimo datos registruoti savo gyvenamąją vietą;
neturėti kito turto, kuris jau yra naudojamas kaip pirmasis būstas;
Neturėti nuosavybės arba teisių į kitą nekilnojamąjį turtą, kuris jau buvo naudojamas kaip pirmasis būstas, naudojantis Vidaus pajamų tarnybos paskatomis. Tačiau yra išimčių, pvz., jei pirmasis būstas parduodamas per 12 mėnesių nuo naujojo nekilnojamojo turto įsigijimo sutarties sudarymo arba esamas būstas netinka gyventi.

Be to, iki 36 metų asmenims, laikantis teisės aktų reikalavimų, gali būti taikomas mokesčio kreditas, lygus PVM tarifui, sumokėtam už turtą.

Objektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM už pirmąjį būstą

Be subjektyvių reikalavimų, yra ir objektyvios sąlygos, kurios turi būti atitinkamos norint gauti 4% PVM perkant pirmąjį būstą. Tai apima turto savybes, kurios turi būti tenkinamos, kad nuolaida būtų taikoma. Tarp šių sąlygų:

turto rūšis, kuri turi būti įregistruota kaip gyvenamoji patalpa kadastre;
Turto paskirtis turi būti tik gyvenamoji, o ne komercinė. Tai neapima nekilnojamojo turto, skirta naudoti kaip biurams, parduotuvėms, sandėliams ir kt.;
turto charakteristikos: jis neturi būti prabangus (vilos, pilys), t. y. neturi priklausyti A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms.

Be to, turtas turi būti Italijoje ir atitikti nacionalinius bei vietinius tinkamumo gyventi, saugos ir naudojimo reikalavimus.

Nekilnojamojo turto kategorijos, kurioms taikomas 4% PVM tarifas

Išvardijus nekilnojamojo turto rūšis, kurioms taikomos nuolaidos, taip pat paminėtos ir leistinos gyvenamųjų patalpų kategorijos, kuriose taikomas 4% PVM tarifas:

A/2: standartinio tipo gyvenamosios patalpos, atitinkančios rinkos reikalavimus gyvenamiesiems namams;
A/3: ekonomiškas būstas su pagrindinėmis komunalinėmis paslaugomis;
A/4: žmonių būstas, pastatytas pagal senus standartus;
A/5: populiari gyvenamoji patalpa su minimaliomis komunalinėmis ir sanitarinėmis patalpomis;
A/6: kaimo namai, skirti žemės ūkio veiklai;
A/7: nedideli vilos su išorinėmis erdvėmis asmeniniam naudojimui;
A/11: regionams būdingi gyvenamieji pastatai.

Kada taikomas 4% PVM statybose?

Svarbu pažymėti, kad 4% PVM nuolaidos taikomos ne tik perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir statant naujus pastatus ar plečiant esamus namus. Statybos pramonėje galima naudoti:

4% PVM renovacijos darbams, pvz., perkant medžiagas naujam namui atnaujinti;
4% PVM naujo pirmo namo statybai, jei jis atitinka kadastro reikalavimus ir nepriklauso A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms;
4% PVM perkant svarbius elementus pirmojo būsto renovacijai, pvz., išorinius langus, liftus ir kitus panašius elementus.

Kaip grąžinti 4% PVM už pirmąjį būstą?

Norint pasinaudoti 4% PVM nuolaida pirmajam būstui, reikia ne tik atitikti minėtus reikalavimus, bet ir parengti atitinkamus dokumentus. Lengvatinis PVM tarifas netaikomas automatiškai, tad reikia jį prašyti. Norint tai padaryti, reikia pateikti:

pirkėjo asmens dokumentą ir mokesčių kodą;
užbaigtą modulį gauti lengvatinį 4% PVM tarifą naujiems pastatams ir perduoti darbus atliksiančiai įmonei;
statybos leidimo kopiją arba, jei statomi nauji ar renovuojami, atitinkamą pranešimą apie darbų pradžią (SCIA arba DIA).

Be to, rekomenduojama pridėti notarinio akto kopiją, pirkimo ar renovacijos darbų apmokėjimo kvitą bei pareiškimą, patvirtinantį atitikimą subjektyviems ir objektyviems reikalavimams. Surinkti dokumentai turėtų būti perduoti nekilnojamojo turto tarpininkams ar įmonėms, kurios atliko sandorį ar darbus.