4% PVM įsigyjant pirmąją gyvenamąją vietą

4% PVM pirkant pirminę nekilnojamąją nuosavybę: kas tai yra ir kada galite gauti lengvatą?

Kai kuriems nekilnojamojo turto tipams taikomas 4% PVM, kai pirkinys yra pirma nuosavybė. Tai reikalavimai, kurių reikia laikytis, yra subjektyvūs ir objektyvūs.

Kada galite pasinaudoti 4% PVM perkant pirminę nekilnojamąją nuosavybę ir kokius reikalavimus reikia atitikti, norint gauti šią lengvatą? Šie klausimai dažnai iškyla norintiems pirkti nekilnojamąjį turtą savo pagrindinei gyvenamajai vietai, ypač jei sandoris vykdomas su PVM mokančia organizacija, pvz., su statybos įmone.

Įprastai perkant turtą iš PVM mokančios įmonės (o ne tiesiogiai iš fizinio asmens), reikės sumokėti pridėtinės vertės mokesčį (PVM), kuris įprastai svyruoja nuo 10% iki 22% nuo turto vertės. Tačiau esant tam tikroms sąlygoms, pavyzdžiui, perkant būstą, kuris neturi prabangos atributų ir persikraustant į naują butą, galima gauti 4 proc. PVM tarifo lengvatą. Ši lengvata papildoma kitomis privilegijomis, pvz., sumažintais registracijos mokesčiais. Jei atitinkamos sąlygos yra patenkinamos, šias lengvatas galima naudoti daugiau nei vieną kartą.

Kam taikomas 4% PVM perkant pirminę nuosavybę?

Kaip minėta, pirminės nuosavybės pirkimas dažnai vyksta ne tarp privačių asmenų. Dažnai turtas perkamas iš PVM mokančios įmonės, pvz., perkant naują būstą tiesiai iš vystytojo. Tais atvejais pirkėjas, be įprastų registravimo, kadastro ir hipotekos mokesčių, taip pat turi sumokėti PVM. Be šių paskatų, šis mokestis gali siekti nuo 10% iki 22% nuo turto vertės.

Kaip paaiškinta Mokesčių inspekcijos (Agenzia delle Entrate) išleistame pirminės nuosavybės pirkimo vadove, esant tam tikroms sąlygoms, galima pasinaudoti pirminės nuosavybės lengvata, kurioje yra įtrauktas 4 proc. PVM lengvatinis tarifas. Ši priemonė buvo įvesta 1991 m. Finansų įstatymu ir įtraukta į bendrą PVM teisės aktų tekstą. Vėliau buvo kelis kartus patvirtinta ir iki šiol galioja. Lengvatinis tarifas taikomas ir esamų pastatų plėtrai ar naujų projektų baigimui. Tačiau kokias sąlygas reikia atitikti, norint gauti šią lengvatą?

Subjektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM nuo pirminės nuosavybės

Norint pasinaudoti 4% PVM tarifu, pirkėjui reikia atitikti kelis subjektyvius reikalavimus. Visų pirma, reikia:

būti fiziniam asmeniui, nes lengvata netaikoma juridiniams asmenims, pvz., įmonėms;
gyventi toje savivaldybėje, kurioje yra turtas, arba per 18 mėnesių nuo įsigijimo datos ten įregistruoti savo gyvenamąją vietą;
neturėti kito turto, kuris jau naudojamas kaip pirminė nuosavybė;
neturėti nuosavybės ar teisių į kitą nekilnojamąjį turtą, kuris jau buvo naudojamas kaip pirminė nuosavybė, naudojant Vidaus pajamų tarnybos paskatas. Yra išimčių, pvz., jei pirminė nuosavybė parduodama per 12 mėnesių nuo naujo nekilnojamojo turto pirkimo sutarties sudarymo arba esamas būstas netinka gyventi.

Taip pat svarbu pažymėti, kad 4% PVM asmenims iki 36 metų, laikantis teisės aktų reikalavimų, gali būti taikomas mokesčio kreditas lygus sumokėtam PVM tarifui pirktant turtą.

Objektyvūs reikalavimai norint gauti 4% PVM už pirminę nuosavybę

Be subjektyvių reikalavimų, yra ir objektyvios sąlygos gauti 4% PVM perkant pirminę nuosavybę. Šiuo atveju kalbama apie turto savybes, kurios turi būti atitinkamos, kad lengvata būtų taikoma. Tarp šių sąlygų:

turto tipas, kuris turi būti registruotas kadastre kaip gyvenamoji patalpa;
Turto paskirtis turi būti tik gyvenamoji, o ne komercinė. Tai neapima nekilnojamojo turto, naudojamo kaip biurai, parduotuvės, sandėliai ir kt.;
turto charakteristikos: jis neturi būti prabangus (vilos, pilys), t. y. neturėtų priklausyti A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms.

Be to, turtas turi būti Italijoje ir atitikti nacionalinius bei vietinius gyvenimo, saugumo ir naudojimo reikalavimus.

Nekilnojamojo turto tipai, kuriems taikomas PVM taikant 4 proc.

Norėdami aiškiai išskirti nekilnojamojo turto tipus, kuriems netaikomos lengvatos, išvardijame ir leistinas gyvenamųjų patalpų kategorijas, kurios kvalifikuoja 4% PVM tarifui:

A/2: standartinio tipo gyvenamosios patalpos, atitinkančios rinkos reikalavimus gyvenamiesiems namams;
A/3: ekonomiški būstai su pagrindinėmis komunalinėmis paslaugomis;
A/4: žmonių būstai, pastatyti pagal senus standartus;
A/5: populiarūs būstai su minimaliomis komunalinėmis ir sanitarinėmis patalpomis;
A/6: kaimo namai, skirti žemės ūkio veiklai;
A/7: nedidelės vilos su aplinkinėmis išorinėmis erdvėmis asmeniniam naudojimui;
A/11: kai kuriems regionams būdingi gyvenamieji pastatai.

Kada 4% PVM taikomas statybose?

Svarbu pažymėti, kad 4% PVM lengvatos taikomos ne tik perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir statant naujus pastatus ar plėtojant esamus namus. Atitinkamai statybos sektoriuje galite naudoti:

4% PVM renovacijos darbams, pvz., perkant medžiagas pirma namo atnaujinimui;
4% PVM naujo pirminio namo statybai, jei jis atitinka kadastro reikalavimus ir nepriklauso A/1, A/8 ir A/9 kategorijoms;
4% PVM perkant svarbius elementus pirminio būsto atnaujinimui, tokius kaip išoriniai langai, liftai ir kiti panašūs elementai.

Kaip grąžinti 4% PVM už pirminę nuosavybę?

Norėdami pasinaudoti 4% PVM lengvata pirminiam būstui, be reikalavimų patikrinimo, turite parengti atitinkamus dokumentus. Lengvatinis PVM tarifas nėra taikomas automatiškai, todėl reikia jį prašyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

pirkėjo asmens dokumentą ir mokesčių kodą;
užbaigtą formą gauti lengvatinį 4% PVM tarifą naujiems pastatams ir perduoti darbus atliksiančiai įmonei;
statybos leidimo kopiją arba, jei statomi nauji ar renovuojami, atitinkamą pranešimą apie darbų pradžią (SCIA arba DIA).

Be to, svarbu pridėti notarinio akto kopiją, pirkimo ar renovacijos darbų apmokėjimo kvitą ir pareiškimą, patvirtinantį atitikimą subjektyviems ir objektyviems reikalavimams. Surinkti dokumentai turi būti perduoti nekilnojamojo turto tarpininkams ar įmonėms, kurios atliko sandorį ar darbus.