Didelis renovavimas daugiabutyje: kas moka pardavus butą?

Kuomet daugiabutyje planuojamas kapitalinis renovavimas, kilęs svarbus klausimas: kas turėtų padengti šias išlaidas, jei butas bus parduodamas? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kada tiksliai buvo patvirtintas remontas – prieš arba po pirkimo-pardavimo sandorio.

Kas apmoka kapitalinį remontą, jei jis buvo patvirtintas prieš pardavimą?

Jei kapitalinis remontas buvo patvirtintas visuotiniame savininkų susirinkime iki notarinio akto (pirkimo-pardavimo sutarties) pasirašymo, tai išlaidas teisėtai apmoka pardavėjas. Remiantis naujausiais teismų sprendimais, pardavėjas, kuris darbų patvirtinimo metu buvo savininkas, privalo apmokėti visas susijusias išlaidas.

Tai patvirtina teismo sprendimas Neapolyje nuo 2023 metų lapkričio. Šiuo atveju naujasis savininkas, gavęs rangovo mokėjimo reikalavimus, tai užginčijo teisme ir bylą laimėjo. Teismas nusprendė, kad už remonto darbus turi mokėti ankstesnis savininkas, nes jis buvo savininkas tuo metu, kai buvo priimtas sprendimas atlikti remontą.

Ką veikti paprasto remonto metu?

Šios taisyklės taikomos tik kapitaliniam remontui. Kalbant apie vykstantį remontą, situacija kitokia. Jei vykdomi darbai buvo patvirtinti prieš sandorį, bet baigti po to, išlaidos tenka naujam savininkui, nes jis tiesiogiai gauna naudos iš šio darbo rezultatų.

Pirkėjo ir pardavėjo susitarimo reikšmė

Pirkimo pardavimo sandorio metu pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie būsimą remontą. Tai leidžia šalims susitarti, kas apmokės būsimas išlaidas. Pavyzdžiui, į sutartį galite įtraukti sąlygą, pagal kurią pardavėjas sutinka apmokėti visas prieš sandorį patvirtintas išlaidas.

Ką veikti, jei pardavėjas negali sumokėti už remontą?

Jeigu buvęs savininkas negali sumokėti už kapitalinį remontą, naujieji savininkai šių išlaidų neprivalo. Tokiu atveju valdymo įmonė arba HOA privalo per teismą išieškoti skolą iš ankstesnio savininko iki jo turto arešto imtinai.

Ar galima sumokėti už remontą įmokomis?

Iškilus finansiniams sunkumams, galite paprašyti sumokėti už remontą įmokomis. Tai atliekama per valdymo įmonę, kuri teikia klausimą visuotiniam savininkų susirinkimui priimti sprendimą. Šis metodas padeda išvengti skolų ir jūsų namo finansinės būklės pablogėjimo.

Taigi, pardavus butą, svarbu atsižvelgti į kapitalinio remonto laiką ir iš anksto susitarti dėl išlaidų padalijimo, kad būtų išvengta konfliktų ir nesusipratimų.