Didelis renovavimas daugiabutyje: kas sumoka pardavinėjant butą?

Kai daugiabutyje planuojamas išsamus renovavimas, iškyla svarbus klausimas: kas turėtų padengti šias išlaidas, jei butas bus parduodamas? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kada buvo patvirtintas renovavimas – prieš ar po sandorio dėl pirkimo-pardavimo.

Kas moka už išsamų remontą, jei jis buvo patvirtintas prieš pardavimą?

Jeigu išsamus remontas buvo patvirtintas bendrame savininkų susirinkime iki notarinio akto (pirkimo-pardavimo sutarties) pasirašymo, tai išlaidas teisėtai turi padengti pardavėjas. Naujausi teismų sprendimai rodo, kad pardavėjas, būdamas savininkas darbų patvirtinimo metu, privalo apmokėti visas su tuo susijusias išlaidas.

Tokį sprendimą patvirtina teismo nutarimas Neapolyje nuo 2023 m. lapkričio. Šiuo atveju naujasis savininkas, gavęs rangovo mokėjimo reikalavimus, tai ginčijo teisme ir bylą laimėjo. Teismas nusprendė, kad už renovavimo darbus turi sumokėti ankstesnis savininkas, nes jis buvo savininkas tuo metu, kai buvo priimtas sprendimas dėl renovavimo.

Ką daryti eigoje esant remontui?

Šios taisyklės taikomos tik išsamiam remontui. Kalbant apie einamąjį remontą, situacija kitokia. Jei vykdomi darbai buvo patvirtinti prieš sandorį, bet baigti po jo, išlaidas tenka naujam savininkui, nes jis tiesiogiai naudojasi šio darbo rezultatais.

Pirkėjo ir pardavėjo susitarimo svarba

Pirkimo-pardavimo sandorio metu pardavėjas privalo informuoti pirkėją apie planuojamą renovavimą. Tai leidžia šalims susitarti, kas padengs būsimas išlaidas. Pavyzdžiui, sutartyje galite įtraukti sąlygą, pagal kurią pardavėjas sutinka padengti visas iki sandorio patvirtintas išlaidas.

Ką daryti, jei pardavėjas negali apmokėti remonto?

Jei ankstesnis savininkas negali apmokėti išsamiojo remonto, naujieji savininkai tos išlaidos neprivalo padengti. Tokiu atveju valdymo įmonė arba BŪB privalo per teismą ieškoti skolos iš ankstesnio savininko iki jo turto arešto imtinai.

Ar įmanoma apmokėti remonto išlaidas dalimis?

Finansinių sunkumų atveju galite prašyti apmokėti renovavimą dalimis. Tai galima padaryti per valdymo įmonę, kuri pateikia klausimą bendram savininkų susirinkimui priimti sprendimą. Šis būdas padeda išvengti skolų ir pagerinti jūsų namų finansinę būklę.

Taigi, parduodant butą, svarbu atsižvelgti į išsamų renovavimo patvirtinimo laiką ir iš anksto susitarti dėl išlaidų pasidalijimo, kad išvengtumėte konfliktų ir nesutarimų.