Pirkimas arba nuomavimas: kas yra pelningiau?

Pasirinkimas tarp būsto įsigijimo ar nuomavimo tebėra svarbus ieškantiems naujo gyvenamąjo būsto. Ypač dabar, kai Europos centrinio banko sprendimai įtakoja būsto paskolų palūkanų lygį, būsto įsigijimas tampa patrauklesnis.

Studijoje, atliktoje „Tecnocasa“ grupės tyrimų komandos, buvo palygintos mėnesinės būsto paskolos įmokos su dviejų ir trijų kambarių butų nuomos kainomis didžiausiuose Italijos miestuose. Šie rezultatai padeda nustatyti, kada įsigijimas yra ekonomiškai naudingesnis nei nuomavimas.

Įsigykite arba nuomokitės dviejų ar trijų kambarių butą

Studija grindžiama 2024 m. pirmojo pusmečio duomenimis ir atsižvelgiama į vidutines vidutinės klasės antrinio būsto kainas. „Tecnocasa“ analitikai modeliavo dviejų ir trijų kambarių buto įsigijimą remdamiesi šiomis sąlygomis:

• Hipoteka 25 metams.
• Vidutinis palūkanų tarifas 3,94% (2024 m. rugpjūčio mėn.).
• Finansavimas iki 80% nuosavybės vertės.

Duomenyse palyginamos mėnesinės būsto paskolos įmokos ir vidutinės nuomos normos pagal miestus, taip pat apskaičiuojamos minimalios pajamos, reikalingos gauti paskolą.

Dviejų kambarių butai: įsigijimas tampa pelningas

Daugelyje Italijos miestų mėnesinės būsto paskolos įmokos už dviejų kambarių butą yra panašios ar net mažesnės nei nuomos kaina. Todėl įsigyti būstą yra ypač patrauklu šiuose miestuose:

• Bolonija , Baris , Turinas , Verona , Palermas , Genuja .

Didžiuosiuose miestuose, tokiose kaip Milanas, Roma ir Florencija, būsto paskolos įmokos vis dar viršija nuomos kainas, tačiau skirtumas yra nedidelis:

• +146 eurai Milane.
• +65 eurai Romoje.
• +130 eurų Florencijoje.

Net Neapolyje, kur šiuo metu įsigyti būstą yra mažiau pelninga, skirtumas yra tik 39 eurai, todėl būsto paskola yra perspektyvus pasirinkimas tiems, kurie nori investuoti į turto sritį.

Trijų kambarių butai: kur geriausia įsigyti

Panaši situacija ir su trijų kambarių butais. Mėnesinės hipotekos įmokos yra pelningesnės nei nuomos tokiuose miestuose kaip:

• Baris , Verona , Turinas , Palermas , Genuja , Bolonija , Neapolis .

Net brangiuose miestuose, tokiose kaip Milanas, Roma ir Florencija, skirtumas tarp hipotekos ir nuomos yra minimalus:

• +18 eurų Milane.
• +20 eurų Romoje.
• +152 eurai Florencijoje.

Tai rodo, kad mažinant tarifus įsigyti trijų kambarių butą tampa įperkama net brangesniuose miestuose.

Situacija nuomos rinkoje

Papildomas veiksnys, skatinantis žmones įsigyti – nuomojamų būstų trūkumas. Daugelyje miestų nuomos pasiūla ženkliai sumažėjo, todėl nuomininkams sunkiau rasti būstą. Dėl šio struktūrinio nesuderinamumo ir kylančių nuomos kainų, daugelis vertina įsigijimą kaip tvaresnę ir strategiškai naudingesnę alternatyvą.

Prognozės 2025 m.

„Tecnocasa“ prognozėmis, 2025 m. nekilnojamojo turto kainos tęsis kilimas, o sandorių skaičius šiek tiek sumažės. Tai rodo, kad rinka stabilizuojasi naujame lygyje.

Nepaisant būsto paskolų palūkanų normų mažėjimo, būsto įsigijimas vis dar yra pasiekiamas tiems, kurie planuoja ilgalaikes investicijas. Nepaisant galimo kainų padidėjimo, įsigijimas išlieka pelningas ribotoje nuomos rinkoje.

Išvados

Sprendimas pirkti ar nuomotis priklauso nuo daugelio veiksnių: finansinių galimybių, rinkos struktūros, individualių norų. Tačiau dėl būsto trūkumo, mažėjančių būsto paskolų palūkanų normų ir didėjančių nuomos kainų nekilnojamasis turtas tampa vis patrauklesnis, ypač didžiuosiuose Italijos miestuose.