Pirkimas ar nuoma: kuris yra pelningesnis?

Pasirinkimas tarp buto įsigijimo ar nuomos lieka aktualus tiems, kurie ieško naujo gyvenamąjo buto. Ypač šiuo metu, kai dėl Europos centrinių bankų sprendimų kinta būsto paskolų palūkanos, buto įsigijimas tampa patrauklesnis.

Tyrimo, atliktam „Tecnocasa“ tyrimų grupės, metu buvo palygintos mėnesinės būsto paskolos įmokos su dviejų ir trijų kambarių butų nuomos kainomis didžiausiuose Italijos miestuose. Rezultatai padeda nustatyti, kada buto įsigijimas yra ekonomiškai prasmingesnis nei nuoma.

Įsigyti arba išsinuomoti dviejų ar trijų kambarių butą

Tyrimas remiasi 2024 m. pirmojo pusmečio duomenimis ir atsižvelgia į vidutines vidutinės klasės antrinio būsto kainas. „Tecnocasa“ analitikai modeliavo dviejų ir trijų kambarių buto įsigijimą tokiais sąlygomis:

• Hipoteka 25 metams.
• Vidutinis palūkanų tarifas 3,94% (2024 m. rugpjūčio mėn.).
• Finansavimas iki 80% būsto vertės.

Duomenyse palyginamos mėnesinės būsto paskolos įmokos ir vidutinės nuomos kainos miestuose bei apskaičiuojamos minimalios pajamos, reikalingos gauti paskolą.

Dviejų kambarių butai: įsigijimas tampa pelningas

Daugelyje Italijos miestų mėnesinės būsto paskolos įmokos už dviejų kambarių butą yra panašios ar net mažesnės nei nuomos kainos. Dėl šios priežasties buto įsigijimas yra ypač patrauklus šiose vietose:

• Bolonija , Baris , Turinas , Verona , Palermas , Genuja .

Didžiuosiuose miestuose, tokiose kaip Milanas, Roma ir Florencija, būsto paskolos įmokos vis dar viršija nuomos kainas, tačiau skirtumas yra nedidelis:

• +146 eurai Milane.
• +65 eurai Romoje.
• +130 eurų Florencijoje.

Net Neapolyje, kur įsigyti šiuo metu yra mažiau pelninga, skirtumas yra tik 39 eurai, todėl būsto paskola yra perspektyvus pasirinkimas tiems, kurie planuoja investuoti į turtą.

Trijų kambarių butai: kur geriausia įsigyti

Panaši situacija ir su trijų kambarių butais. Mėnesinės hipotekos įmokos yra pelningesnės nei nuoma tokiose vietose kaip:

• Baris , Verona , Turinas , Palermas , Genuja , Bolonija , Neapolis .

Net brangiuose miestuose, tokiose kaip Milanas, Roma ir Florencija, skirtumas tarp hipotekos ir nuomos yra minimalus:

• +18 eurų Milane.
• +20 eurų Romoje.
• +152 eurai Florencijoje.

Tai rodo, kad mažėjant palūkanų normoms įsigyti trijų kambarių butą tampa įperkama net brangesniuose miestuose.

Būsto nuomos situacija

Papildomas veiksnys, skatinantis žmones įsigyti, yra butų nuomos trūkumas . Daugelyje miestų nuomos pasiūla ženkliai sumažėjo, todėl nuomininkams sunkiau rasti būstą. Dėl šio struktūrinio disbalanso ir kylančių nuomos kainų daugelis mano, kad įsigijimas yra tvaresnė ir strategiška alternatyva.

Prognozės 2025 m

„Tecnocasa“ prognozėmis, 2025 m. nekilnojamojo turto kainos turėtų toliau didėti, o sandorių skaičius šiek tiek mažės. Tai rodo, kad rinka stabilizuojasi naujame lygyje.

Nepaisant galimo kainų kilimo, mažėjant būsto paskolų palūkanų normoms, būsto įsigijimas vis dar yra prieinamas tiems, kurie planuoja ilgalaikes investicijas. Priklausomai nuo situacijos, įsigijimas išlieka pelningas ribotoje nuomos rinkoje.

Išvada

Sprendimas pirkti ar nuomotis priklauso nuo daugelio veiksnių: finansinių galimybių, rinkos struktūros, asmeninių pageidavimų. Tačiau dėl butų trūkumo mažėjančių būsto paskolų palūkanų normų ir didėjančių nuomos kainų nekilnojamasis turtas tampa vis patrauklesnis, ypač didžiuosiuose Italijos miestuose.