Ką daryti, kai nuomininkas, kuris yra ir skolininkas, pasidarė nepasiekiamas?
Kaip apginti savo teises ir susigrąžinti nesumokėtą nuomą?
Turto nuoma gali būti puikus pajamų šaltinis, tačiau ką daryti, jei nuomininkas nustoja mokėti ir atsisako bendrauti? Skolos problema yra itin dažna tarp nekilnojamojo turto savininkų, todėl svarbu tinkamai spręsti klausimą siekiant apginti savo interesus. Situacija tampa dar sunkesnė, jei nuomininkas dingsta be žinios ir neatsiliepia nei į skambučius, nei į laiškus.
Išnagrinėkime, kokių galimybių yra imtis šiuo atveju, kokie teisiniai būdai galėtų padėti iškeldinti nemokų nuomininką ir atgauti skolą bei kaip tinkamai įforminti jo neprieinamumą.
Ką daryti, kai nuomininkas nesumoka? Prieš imantis teisinių veiksmų, visada verta mėginti taikiai išspręsti situaciją. Kartais skolos susidaro dėl pateisinamų priežasčių: laikinos finansinės bėdos, ligos ar kiti gyvenimo sunkumai. Pirmiausia, reikėtų susisiekti su nuomininku ir išsiaiškinti skolos priežastį. Tai galima padaryti telefonu, el. paštu, momentinėmis žinutėmis arba susitikimo metu.
Antrasis žingsnis – išsiųsti oficialų raštišką pareikalavimą sumokėti skolą. Tai geriausia atlikti registruotu paštu su patvirtinimu arba naudojant elektroninį parašą (PEC, jei tai Italijoje). Laiške turi būti įrašyta: nuoroda į nuomos sutartį ir mokėjimo įsipareigojimai; skolos suma ir laikotarpis, per kurį nebuvo mokėta; mokėjimo terminas (paprastai 15 dienų); perspėjimas apie galimas teisines pasekmes.
Jei nepavyksta pasiekti jokios reakcijos, reikia imtis rimtesnių veiksmų.
Kaip iškeldinti skolininką?
Kai taikus sprendimas neveikia, būtina pradėti teisminio iškeldinimo dėl nemokėjimo procedūrą. Italijoje tai reglamentuoja Civilinio proceso kodekso 658 straipsnis, tačiau panašios procedūros yra ir kitose šalyse.
Iškeldinimas vyksta keliais etapais: Ieškinio pateikimas
Nuomotojas per advokatą pateikia teismui būtinus dokumentus, prašydamas iškeldinti ir išduoti teismo įsakymą atgauti skolą.
Teismo posėdis
Jei nuomininkas dalyvauja teisme, jis gali paprašyti laiko skolai sumokėti („fiksavimo laikotarpis“, kuris Italijoje trunka kelis mėnesius). Jei nuomininkas nedalyvauja teisme, teismas automatiškai išduoda iškeldinimo įsakymą.
Sprendimo įtvirtinimas
Teisėjas nustato datą, iki kada nuomininkas privalo palikti patalpas.
Priverstinis iškeldinimas
Jei nuomininkas pats neišsikrausto, antstolis su policija vykdo priverstinį iškeldinimą.
Kartu galite kreiptis į skolininkų registrą ir perspėti kitus galimus nuomotojus.
Ką daryti, jei nuomininkas dingsta ir neatsiliepia? Kartais nuomininkas tiesiog dingsta: neatsako į skambučius, išsikrausto nepalikdamas naujo adreso ir neinformuoja apie save. Tokiu atveju jis gali būti oficialiai pripažintas nepasiekiamu.
