Nekilnojamojo turto gudrybės: rizika pardavėjams ir kaip jos išvengti

Nekilnojamojo turto sukčiavimas nėra retas reiškinys, ir aukomis gali tapti ne tik pirkėjai, bet ir pardavėjai. Sukčiai kartais sukuria tokias išradingos schemas, kad jos primena Holivudo filmo scenarijų. Norint apsisaugoti, svarbu žinoti, kokios rizikos egzistuoja ir kaip atpažinti sukčiavimą. Šiame straipsnyje papasakosime apie dažniausiai pasitaikančius nekilnojamojo turto sukčiavimo tipus, patarsime, kaip jų išvengti, ir paaiškinsime, ką daryti, jei tapote auka.

Pagrindinės sukčiavimo rūšys nekilnojamojo turto pardavimuose

1. Pernelyg viliojantys pasiūlymai
Sukčiai skelbia prabangių namų skelbimus neįtikėtinai mažomis kainomis. Susisiekus su „pardavėju“, jums pasakoma, kad turtas jau parduotas, tačiau yra ir kitų panašių. Norint tęsti sandorį, jūsų prašoma sumokėti avansą. Pervedus pinigus, sukčiai dingsta.

2. Kito asmens turto pardavimas
Sukčiai nuomojasi namą, suklastoja dokumentus ir parduoda jį savo bendrininkui arba nieko neįtariančiam pirkėjui. Kartais toks turtas panaudojamas kaip užstatas banko paskolai. Dėl to tikrasis savininkas lieka be namo, o sukčiai – su pinigais.

3. Netikri nekilnojamojo turto agentai
Netikri agentai siūlo prieigą prie „išskirtinių“ nekilnojamojo turto skelbimų už mokestį, teigdami, kad jų informacija yra naujesnė nei interneto svetainėse. Nekilnojamojo turto agentai niekada neima pinigų už tokių duomenų pateikimą. Kita galimybė – sukčius paprašo užstato, kad „rezervuotų“ nekilnojamąjį turtą palankia kaina, o po to dingsta.

4. Įsivaizduojamas milijonierius
Su jumis gali susisiekti asmuo, kuris prisistato, pavyzdžiui, kaip Amerikos kariškis, praturtėjęs specialiųjų operacijų dėka, ar net „tremtiniu princu“. Jis žada nupirkti jūsų namą, bet prašo pervesti pinigus „biurokratinėms problemoms išspręsti“. Gavęs pinigus, sukčius dingsta.

5. Hipotekos skolos schema
Sukčiai medžioja žmones, kurie negali mokėti savo hipotekos paskolų. Apsimesdami nekilnojamojo turto agentais, jie siūlo nupirkti namą kartu su skola, leisdami buvusiems savininkams likti jame kaip nuomininkams. Tačiau sutartyje yra sąlyga: jei bankas nepatvirtina hipotekos perleidimo, namas atitenka sukčiui, o skola lieka pardavėjui.

Kaip parduoti namą nerizikuojant tapti sukčiavimo auka

Norėdami apsisaugoti, laikykitės šių nurodymų:

1. Dirbkite su profesionalais
Susisiekite su patikima nekilnojamojo turto agentūra, kurioje dirba registruoti nekilnojamojo turto agentai (patikrinkite jų registraciją Prekybos ir pramonės rūmuose). Taip pat pasitelkite notarą, kuris patikrins dokumentus ir užtikrins sandorio teisėtumą.

2. Patikrinkite pirkėją
- Paprašyti ir patikrinti pirkėjo asmens tapatybės dokumentus.
- Užtikrinti jo mokumą, pavyzdžiui, paprašyti banko išankstinio patvirtinimo dėl hipotekos.

3. Sudarykite aiškią sutartį
Sudarykite išsamią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų nurodytos visos sąlygos, nuostatos ir galimos išlygos. Siekiant užtikrinti dokumento teisinį grynumą, geriau pasitelkti nekilnojamojo turto specialistą.

4. Būkite atsargūs
– Skeptiškai vertinkite pasiūlymus, kurie skamba per gerai, kad būtų tiesa – juose dažnai slypi kabliukas.
- Nepriimkite išankstinio apmokėjimo be svarbios priežasties.
- Užduokite klausimus, net jei jie atrodo keisti, ir neskubėkite priimti sprendimo. Jei abejonių lieka, kreipkitės į specialistą.

Kokia rizika kyla parduodant namą?

Nekilnojamojo turto pardavimas yra susijęs su įvairiomis rizikomis, kurios gali sukelti finansinių nuostolių ar teisinių problemų. Štai pagrindinės iš jų:

1. Neteisingas išlaidų įvertinimas
Per didelė kaina atbaidys pirkėjus, o per maža kaina – pinigų nuostolius. Profesionalus nekilnojamojo turto agentas padės nustatyti turto rinkos vertę.

2. Pirkėjo finansinės problemos
Pirkėjas gali negalėti gauti paskolos arba neturėti pakankamai lėšų, todėl sandoris gali žlugti paskutinę minutę.

3. Sudėtingos derybos ir teisiniai klausimai
– Neteisingos derybos gali sugriauti pelningą sandorį.
- Proceso metu gali iškilti problemų dėl dokumentų (pavyzdžiui, kadastrinių duomenų neatitikimai ar apribojimų buvimas) ir sukelti ginčų.

4. **Sutarties sąlygų pažeidimas**
Jei viena iš šalių nevykdo savo įsipareigojimų, tai gali sukelti teisinių ir finansinių pasekmių.

Ką daryti, jei tapote sukčiavimo auka

Jei įtariate, kad patekote į sukčių spąstus, nedelsdami kreipkitės į savo gyvenamosios vietos policiją arba karabinierius. Pateikite pranešimą, pateikdami visus turimus įrodymus: korespondenciją, sutartis, pavedimų kvitus ir kt.

Kaip apsisaugoti: trumpi patarimai

- Visada dirbkite su patikrintais profesionalais – nekilnojamojo turto agentais ir notarais.
- Atidžiai patikrinkite pirkėjo tapatybę ir mokumą.
- Pasitelkę teisininką, sudarykite išsamią sutartį.
– Būkite atsargūs, jei pasiūlymas atrodo per geras.
- Neskubėkite ir užduokite klausimus, kad išsklaidytumėte visas abejones.

Laikydamiesi šių rekomendacijų, galite sumažinti riziką ir saugiai parduoti savo turtą.