Nekilnojamojo turto apgavystės: grėsmės pardavėjams ir kaip jų išvengti

Nekilnojamojo turto apgavystės nėra retenybė, ir nukentėjusiais gali tapti ne tik pirkėjai, bet ir pardavėjai. Sukčiai kartais rengia tokius sumanius planus, kad jie atrodo kaip Holivudo filmo scenarijus. Norint apsisaugoti, būtina žinoti, kokios yra galimos grėsmės ir kaip atpažinti apgavystę. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai pasitaikančias nekilnojamojo turto apgaules, patarsime, kaip jų išvengti, ir ką daryti, jei tapote auka.

Pagrindinės apgavystės formos nekilnojamojo turto pardavimuose

1. Per daug patrauklūs pasiūlymai
Sukčiai skelbia prabangių būstų skelbimus už neįtikėtinai žemas kainas. Kai susisiekiate su „pardavėju“, jis sako, kad turtas jau parduotas, bet yra kitų panašių. Norint tęsti sandorį, turite sumokėti avansą. Pervedus pinigus, sukčiai dingsta.

2. Svetimo turto pardavimas
Sukčiai nuomojasi būstą, suklastoja dokumentus ir parduoda jį savo bendrininkui arba nekaltam pirkėjui. Kartais toks turtas panaudojamas kaip užstatas paskolai. Galų gale tikrasis savininkas netenka namo, o sukčiai gauna pinigus.

3. Netikri nekilnojamojo turto agentai
Netikri agentai siūlo prieigą prie „išskirtinių“ nekilnojamojo turto skelbimų už mokestį, teigdami, kad jų informacija yra naujausia. Tikri agentai niekada neima pinigų už tokius duomenis. Kita galimybė – sukčius prašo užstato, kad „rezervuotų“ turtą palankia kaina, o tada dingsta.

4. Išgalvotas milijonierius
Su jumis gali susisiekti asmuo, prisistatantis, pavyzdžiui, kaip kariškis iš JAV, praturtėjęs specialiųjų operacijų dėka, arba „tremtyje esantis princas“. Jis teigia, kad pirks jūsų būstą, bet prašo pinigų „biurokratinėms problemoms“ spręsti. Gavęs pinigus, sukčius pranyksta.

5. Hipotekos skolos suktybė
Sukčiai ieško žmonių, negalinčių mokėti savo hipotekos paskolų. Apsimesdami nekilnojamojo turto agentais, jie siūlo nupirkti būstą su skola, leidžiant buvusiems savininkams likti kaip nuomininkams. Tačiau sutartyje numatyta sąlyga: jei bankas nepatvirtina hipotekos perleidimo, turtas atitenka sukčiui, o skola lieka pardavėjui.

Kaip parduoti namą išvengiant apgavysčių

Norėdami išvengti pavojų, vadovaukitės šiomis rekomendacijomis:

1. Bendradarbiaukite su profesionalais
Dirbkite su patikima nekilnojamojo turto agentūra, kurios agentai yra įregistruoti (patikrinkite jų registraciją Prekybos ir pramonės rūmuose). Taip pat pasitelkite notarą, kuris patikrins dokumentus ir užtikrins sandorio teisėtumą.

2. Patikrinkite pirkėją
- Paprašykite ir patikrinkite pirkėjo asmens dokumentus.
- Užtikrinkite jo finansinį pajėgumą, pavyzdžiui, paprašykite banko išankstinio patvirtinimo dėl hipotekos.

3. Sutarkite aiškias sąlygas
Pasirašykite detalią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų aiškiai aprašytos visos sąlygos, nuostatos ir galimos išlygos. Dokumento teisinio tikslumo užtikrinimui geriau pasitelkti nekilnojamojo turto specialistą.

4. Būkite dėmesingi
– Atidžiai vertinkite pasiūlymus, kurie skamba per gerai, kad būtų tikri – jie gali slėpti pavojų.
- Nepriimkite avansų be svarbios priežasties.
- Užduokite klausimus, net jei jie atrodo keisti, ir neskubėkite priimti sprendimo. Jei kyla abejonių, kreipkitės į specialistą.

Kokios rizikos kyla parduodant namą?

Nekilnojamojo turto pardavimas siejasi su įvairiomis rizikomis, kurios gali sukelti finansinius nuostolius ar teisines problemas. Pagrindinės yra:

1. Netikslus išlaidų įvertinimas
Per didelė kaina gali atbaidyti pirkėjus, o per maža sukelti piniginius nuostolius. Profesionalus agentas padės nustatyti turto rinkos vertę.

2. Pirkėjo finansinės bėdos
Pirkėjas gali nesugebėti gauti paskolos arba neturėti pakankamai lėšų, todėl sandoris gali nepavykti paskutinę minutę.

3. Sudėtingos derybos ir teisinės kliūtys
– Blogai vykdomos derybos gali sutrukdyti pelningą sandorį.
- Proceso metu gali iškilti dokumentų problemų (tokių kaip kadastrinių duomenų neatitikimai ar apribojimai) ir sukelti ginčų.

4. Sutarties nesilaikymas
Jei viena šalis nevykdo įsipareigojimų, tai gali sukelti teisinių ir finansinių pasekmių.

Ką daryti, jei tapote apgavystės auka

Įtarus, kad tapote sukčių auka, kuo greičiau kreipkitės į vietos policiją ar teisėsaugos institucijas. Pateikite pranešimą su visais turimais įrodymais: laiškais, sutartimis, pavedimų kvitais ir kt.

Kaip apsisaugoti: trumpi patarimai

- Visada bendradarbiaukite su patikrintais specialistais – nekilnojamojo turto agentais ir notarais.
- Kruopščiai patikrinkite pirkėjo tapatybę ir finansinį pajėgumą.
- Sudarykite detalią sutartį su teisininku.
– Būkite atidūs pasiūlymams, kurie atrodo per geri.
- Neskubėkite ir užduokite klausimų, kad pašalintumėte abejones.

Laikydamiesi šių patarimų, galite sumažinti riziką ir saugiai parduoti savo turtą.