Kaip parduoti ir nusipirkti namą vienu metu

Parduoti vieną butą ir iš karto nusipirkti kitą yra labai reali užduotis, tačiau jai reikia kruopštaus pasiruošimo ir tikslaus visų etapų koordinavimo. Kad viskas vyktų sklandžiai, reikia kompetentingai valdyti procesą, atsižvelgti į teisinius ir finansinius aspektus, taip pat teisingai apskaičiuoti laiką. Geriausia tai patikėti profesionalui, bet galite tai padaryti ir patys, jei elgsitės pagal planą. Štai kaip tai padaryti.

Kaip parduoti ir nusipirkti namą vienu metu

1 žingsnis: įvertinkite savo finansus. Pirmiausia nustatykite, kiek vertas jūsų dabartinis butas. Įvertinkite turtą, kurį norite parduoti, ir pateikite jį rinkai. Jei laikas leis, užstatą, gautą pardavus turtą, galite panaudoti naujam būstui įsigyti. Tokiu atveju verta sudaryti preliminarią ilgalaikę pirkimo-pardavimo sutartį, kad turėtumėte laiko viską padaryti.

2 veiksmas: suplanuokite pardavimą ir pirkimą. Teisiniu požiūriu nekilnojamojo turto pardavimas ir pirkimas tuo pačiu metu yra visiškai teisėtas ir gana įprastas reiškinys. Svarbiausia yra sinchronizuoti abu procesus, kad būtų išvengta laiko skirtumų ar finansinių nuostolių. Atkreipkite ypatingą dėmesį į veiksmų eiliškumą ir hipotekos statusą, jei tokią turite.

Jei pirmąjį būstą įsigijote pasinaudodami mokesčių lengvatomis (pavyzdžiui, kaip „pirmąjį būstą“), svarbu naują būstą įsigyti per metus nuo pardavimo, kad išlaikytumėte šias lengvatas.

Praktiniai žingsniai:

Parduodant dabartinį turtą Galite susisiekti su nekilnojamojo turto agentu arba patys ieškoti pirkėjų. Rekomenduojama skirti daugiau laiko sandoriui – pavyzdžiui, apie šešis mėnesius prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį (rogito). Tai suteiks jums šiek tiek laiko susirasti naujus namus. Kita galimybė – susitarti su pirkėju dėl vėlesnio raktų perdavimo.
Naujo būsto paieška . Lygiagrečiai ieškokite tinkamo buto ar namo, nusistatydami realų biudžetą. Jei tinkamas variantas bus rastas greitai, galėsite susitarti dėl įsikėlimo datos, kad turėtumėte laiko remontui, arba sudaryti sandorį su atidedančia sąlyga (pavyzdžiui, pirkimas įvyks tik pardavus dabartinį būstą). Tokius susitarimus geriau įforminti padedant profesionalui.
Terminų sinchronizavimas. Sunkiausias etapas yra raktų perdavimas ir sandorių užbaigimas. Svarbu tiksliai suderinti datas su notaru, kad sutarčių pasirašymas ir lėšų pervedimas vyktų be vėlavimų. Tai užtikrina, kad turėsite pakankamai lėšų abiem sandoriams užbaigti.

Darbas su viena nekilnojamojo turto bendrove

Pasitelkus vieną nekilnojamojo turto bendrovę būsto pardavimui ir pirkimui, procesas gali būti daug lengvesnis. Vienas agentas gali geriau koordinuoti abu sandorius, sumažinti painiavos riziką ir pasiūlyti individualų aptarnavimą. Pasirinkite patikimą bendrovę, kuri gali įvertinti jūsų turtą, rasti tinkamą pirkimo variantą ir kompetentingai organizuoti visą procesą.

Ką daryti, jei turite hipoteką

Jei parduodamas turtas turi galiojančią hipoteką, turite keletą galimybių:

Anksčiau laiko grąžinkite hipoteką iš pajamų, gautų pardavus. Tai populiariausias pasirinkimas.
Jei įmanoma, perleiskite hipoteką pirkėjui (vadinama „accollo“).
Kreipkitės dėl „tarpinės“ paskolos, kad padengtumėte pereinamąjį laikotarpį tarp sandorių.
Perkelkite hipoteką į naują būstą, pakeisdami užstatą (hipoteką) iš vieno turto į kitą.

Bet kokiu atveju, norint tiksliai apskaičiuoti likusią skolą, reikės notaro dalyvavimo ir susitarimo su banku.

Kaip parduoti ir nusipirkti namą be nekilnojamojo turto agento

Galite parduoti ir pirkti namą be agentūros, tačiau tam reikės daugiau pastangų. Vis tiek reikės notaro, kad jis sudarytų pirkimo-pardavimo sutartį (rogito), kuria oficialiai perleidžiama nuosavybė.

Ką reikia padaryti:

Sudarykite preliminarią sutartį (kompromisą), kuri įpareigoja abi sandorio šalis.
Rengti dokumentus: energetinį sertifikatą (APE), kadastrinius dokumentus ir kitus dokumentus.
Pirkėjas pasirenka notarą, kuris įformins sandorį.

Kiek laiko turite parduoti savo „pirmąjį būstą“?

Jei pasinaudojote lengvatomis „pirmajam būstui“ įsigyti, svarbu per dvejus metus parduoti senąjį butą ir įsigyti naują (pagal 2024 m. biudžeto įstatymą, įsigaliojusį nuo 2025 m. sausio 1 d.). Ši taisyklė taikoma ir 2024 m. sudarytiems sandoriams.

Kaip „rezervuoti“ naujus namus neparduodant senų

Norėdami „rezervuoti“ naują butą prieš parduodant dabartinį, galite:

Pateikite sąlyginį pasiūlymą pirkti , kai pirkimas priklauso nuo sėkmingo jūsų namo pardavimo. Tokiu atveju jūs sumokate užstatą, kurį nekilnojamojo turto agentas laiko iki preliminarios sutarties pasirašymo.
Pasiūlyme nurodykite galiojimo terminą (pavyzdžiui, 3 mėnesiai). Jei per šį laiką objektas neparduodamas, užstatas grąžinamas, o sandoris atšaukiamas.
Kompromiso sudarymas yra preliminarus susitarimas, kuriame užfiksuojami šalių ketinimai prieš atliekant visus formalumus.

Kiek kainuoja parduoti ir nusipirkti namą?

Pirkėjo išlaidos:

Registracijos mokestis : 2 % kadastrinės vertės už „pirmąjį būstą“, 9 % už „antrąjį būstą“ (ne mažiau kaip 1000 eurų).
Hipotekos mokestis : 50 eurų.
Kadastro mokestis : 50 eurų.
PVM (perkant iš vystytojo): 4 % „pirmajam būstui“, 10 % „antrajam būstui“.
Notaro paslaugos : 1–2 % turto vertės.
Nekilnojamojo turto agento komisinis mokestis : 2–5 % pardavimo kainos (pagal susitarimą).

Pardavėjo išlaidos:

Nekilnojamojo turto agento komisinis mokestis : 2–4 % pardavimo kainos + PVM.
Kapitalo prieaugio mokestis : jei pardavimas įvyksta per 5 metus nuo pirkimo.
Energinio naudingumo sertifikatas (APE) : apie 200 eurų.
Notaro mokesčiai : jei reikia panaikinti hipoteką.

Išvada

Būsto pirkimas ir pardavimas vienu metu yra sudėtingas, bet įgyvendinamas procesas. Svarbiausia – kruopščiai suplanuoti visus etapus, išmintingai paskirstyti laiką ir, jei reikia, pasitelkti specialistų pagalbą. Tai padės išvengti nereikalingų išlaidų ir streso.