Kito asmens turto užėmimas: kas pasikeitė įsigaliojus 634-bis straipsniui?

Kito turto užėmimas: kas pasikeitė įsigaliojus Italijos baudžiamojo kodekso 634-bis straipsniui

Įtraukus Italijos baudžiamojo kodekso 634 bis straipsnį pagal 2025 m. Saugumo dekretą (2025 m. birželio 9 d. įstatymas Nr. 80), Italija įvedė naują nusikalstamą veiką, kuria siekiama kovoti su neteisėtu gyvenamųjų patalpų užėmimu. Šis įstatymas, įsigaliojęs 2025 m. balandžio 12 d. , numato griežtesnes priemones nekilnojamojo turto savininkų teisėms apsaugoti ir pagreitintas jų teisių atkūrimo procedūras. Toliau pateikiamas išsamus paaiškinimas, kas pasikeitė, kokios priemonės jau taikomos ir kokį poveikį jos turėjo tiek savininkams, tiek pažeidėjams.

Ką numato Baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis?

634bis straipsnis kriminalizuoja neteisėtą gyvenamosios nuosavybės užėmimą ar išlaikymą, taip pat veiksmus, kurie trukdo teisėtam savininkui ar nuomininkui atgauti prieigą prie savo nuosavybės. Pagrindinės nuostatos:

1. Bausmė už neteisėtą nekilnojamojo turto valdymą :
   • Asmenims, neteisėtai užimantiems gyvenamąją patalpą arba trukdantiems savininkui patekti į ją, gali būti skiriama laisvės atėmimas nuo 2 iki 7 metų .
   • Tos pačios sankcijos taikomos asmenims, kurie nesąžiningais būdais (pavyzdžiui, naudodamiesi nesąžiningomis schemomis ar fiktyviais pagrindais) pasisavina nekilnojamąjį turtą ir perleidžia jį tretiesiems asmenims.
2. Nusikaltimo objektas :
   • Kalbame apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, kuris naudojamas kaip gyvenamoji vieta (pavyzdžiui, butai, namai).
   • Pažeidimas apima tiek fizinį turto užėmimą jėga ar grasinimais, tiek jo laikymą neturint teisėto leidimo.
3. Normos tikslas :
   • Pagrindinis šio straipsnio tikslas – sustiprinti turto savininkų teisių apsaugą, paspartinti turto grąžinimo procesą ir atlyginti žalą.

Kuo jis skiriasi nuo ankstesnių standartų?

Iki 634-bis straipsnio įvedimo neteisėto nekilnojamojo turto užėmimo atvejai buvo reglamentuojami Baudžiamojo kodekso 633 straipsniu („Įsikėlimas į žemę ar pastatus“). Tačiau ši nuostata buvo bendresnio pobūdžio ir mažiau veiksminga, nes:

• Ji nesikoncentravo vien į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
• Turto grąžinimo civiliniu teismu procedūros buvo ilgos ir sudėtingos.
• Savininkams dažnai tekdavo metų metus bandyti iškeldinti nelegalius nuomininkus.

Naujasis 634-bis straipsnis pabrėžia pagreitintas procedūras ir griežtesnes bausmes, o tai gerokai supaprastina nuosavybės teisių apsaugą.

Kokios naujovės atsirado savininkams?

2025 m. Saugumo dekretas suteikia nekilnojamojo turto savininkams naujų priemonių savo teisėms ginti:

1. Pagreitintos iškeldinimo procedūros :
   • Pateikus skundą dėl neteisėto nekilnojamojo turto užėmimo, policija turi teisę nedelsdama apžiūrėti turtą, jei yra pagrindo manyti, kad užėmimas yra neteisėtas.
   • Teisėjas gali išduoti neatidėliotiną iškeldinimo įsakymą , kuris žymiai sutrumpina savininko teisių atkūrimo laiką.
   • Jei nusikaltėlis atsisako palikti patalpas arba priešinasi, policija, gavusi prokuroro leidimą, gali priverstinai palikti patalpas.
2. Kompensacija už žalą :
   • Savininkas turi teisę reikalauti atlyginti žalą, padarytą dėl neteisėto užėmimo. Žala laikoma preziumuojama , tai reiškia, kad savininkui tereikia įrodyti užėmimo faktą (pagal teismų praktiką, pavyzdžiui, Kasacinio teismo 2024 m. gegužės 14 d. nutartį Nr. 12879).
   • Žalos įrodymai gali būti pateikiami prezumpcijų forma (Civilinio kodekso 2727 straipsnis), o tai supaprastina procesą.
3. Fiksuoto dydžio kompensacija :
   • Jei savininkas negali tiksliai įrodyti žalos dydžio (pavyzdžiui, dėl konkrečių duomenų apie nuostolius trūkumo), teismas gali nustatyti kompensacijos dydį teisingumo būdu (Civilinio kodekso 1226 straipsnis).
   • Paprastai suma apskaičiuojama pagal neteisėto naudojimosi laikotarpiu gautos nuomos rinkos vertę. Pavyzdžiui, teismas gali priteisti 200 eurų kompensaciją už kiekvieną neteisėto naudojimosi mėnesį .
4. Neturtinės žalos atlyginimas :
   • Savininkas gali reikalauti kompensacijos už neturtinę žalą , pavyzdžiui, emocinį išgyvenimą ar diskomfortą, atsiradusį dėl teisių pažeidimo.
   • Jei yra apkaltinamasis nuosprendis, įrodyti tokią žalą yra lengviau, nes teismas jau yra nustatęs nusikaltimą. Priešingu atveju savininkas turi pateikti įrodymus, kad pažeidimas galėjo būti kvalifikuotas kaip nusikaltimas.

Kam gali būti naudingos naujosios taisyklės?

Naujosios taisyklės taikomos:

• Nekilnojamojo turto savininkai , kurių namai ar butai buvo neteisėtai užimti.
• Teisėti nuomininkai , kurie negali patekti į savo nuosavybę dėl trečiųjų šalių veiksmų.
• Nuomotojai, susiduriantys su nuomos įsipareigojimų nevykdančiais asmenimis , kurie atsisako palikti savo turtą po nuomos sutarties nutraukimo.

Kas yra Baudžiamojo kodekso 648-bis straipsnis?

Tekste minimas 648-bis straipsnis , kuris reglamentuoja visiškai kitokią nusikaltimo rūšį – pinigų plovimą . Jis nėra tiesiogiai susijęs su neteisėtu nekilnojamojo turto užgrobimu, tačiau svarbu patikslinti jo esmę, kad būtų išvengta painiavos:

1. Nusikaltimo esmė :
   • 648bis straipsnis numato bausmę už veiksmus, kuriais siekiama legalizuoti lėšas, turtą ar kitas vertybes, gautas nusikalstama veikla (pavyzdžiui, vagystė, sukčiavimas, prekyba narkotikais).
   • Kalbame apie bandymus nuslėpti neteisėtą turto kilmę, kad jis atrodytų teisėtas.
2. Bausmė :
   • Laisvės atėmimas nuo 4 iki 12 metų .
   • Bauda nuo 5000 iki 25 000 eurų .
3. Pinigų plovimo pavyzdžiai :
   • Turto pakeitimas : neteisėtai įgytų pinigų ar turto keitimas kitu turtu.
   • Turto perleidimas : neteisėtų lėšų perleidimas tarp asmenų arba nekilnojamojo turto, įmonių ar kilnojamojo turto perleidimas.
   • Kilmės slėpimas : bet koks veiksmas, dėl kurio sunku susieti turtą su nusikaltimu.

Kodėl svarbi nauja norma?

634bis straipsnis ir su juo susijusios procedūros sprendžia kelis pagrindinius klausimus:

• Iškeldinimo proceso pagreitinimas : Nuomotojams nebereikia laukti metų metus, kad atgautų savo turtą.
• Griežtesnės bausmės : Griežta bausmė (iki 7 metų laisvės atėmimo) turėtų atgrasyti potencialius nusikaltėlius.
• Žalos atlyginimas : galimybė gauti tiek turtinės, tiek neturtinės žalos atlyginimą leidžia veiksmingiau ginti turto savininkų teises.

Kaip tai veikia praktiškai?

1. Savininkas aptinka nelegalią okupaciją :
   • Pavyzdžiui, bute gyvenama be leidimo arba nuomininkas atsisako palikti patalpas pasibaigus sutarčiai.
2. Pateikiant paraišką :
   • Savininkas pateikia skundą policijai arba prokuratūrai, pateikdamas savo teisės į turtą įrodymus (pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartį, išrašą iš registro).
3. Valdžios institucijų veiksmai :
   • Policija ištirs aplinkybes ir, jei bus pagrindas, gali nedelsdama pareikalauti atlaisvinti turtą.
   • Jei nusikaltėlis priešinasi, policija, gavusi prokuroro leidimą, vykdo priverstinį iškeldinimą.
4. Bandomasis laikotarpis :
   • Savininkas gali pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo pateikdamas įrodymus arba remdamasis prielaidomis.
   • Teismas nustato kompensacijos dydį, įskaitant galimą neturtinės žalos atlyginimą.

Išvada

Italijos baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis , priimtas 2025 m., gerokai sustiprino nekilnojamojo turto savininkų teisių apsaugą. Neteisėtas būsto užėmimas dabar yra nusikalstama veika, už kurią baudžiama iki septynerių metų laisvės atėmimo bausme. Pagreitintos iškeldinimo procedūros ir galimybė gauti žalos atlyginimą daro šią nuostatą svarbia priemone privačiai nuosavybei apsaugoti. Tuo tarpu 648-bis straipsnis, susijęs su pinigų plovimu, reglamentuoja visiškai kitokią nusikaltimo rūšį, susijusią su nusikalstamu būdu gautų pajamų legalizavimu.