Kito asmens turto perėmimas: kokie pokyčiai įvyko pradėjus taikyti 634-bis straipsnį?

Kitų asmenų turto užgrobimas: kas pasikeitė įvedus Italijos baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnį

Italijos baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnio įtraukimas pagal 2025 m. Saugumo dekretą (2025 m. birželio 9 d. įstatymas Nr. 80) Italijoje įvedė naują baudžiamąją veiką, skirtą kovoti su neteisėtu būsto užvaldymu. Šis įstatymas, galiojantis nuo 2025 m. balandžio 12 d., numato griežtesnes priemones nekilnojamojo turto savininkų teisėms apsaugoti ir spartesnes jų teisių atstatymo procedūras. Toliau apžvelgiama, kas pasikeitė, kokios priemonės dabar taikomos ir koks jų poveikis tiek savininkams, tiek pažeidėjams.

Ką numato Baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis?

634-bis straipsnis kriminalizuoja neteisėtą gyvenamosios nuosavybės užvaldymą arba laikymą, taip pat veiksmus, trukdančius teisėtam savininkui ar nuomininkui atkurti prieigą prie savo turto. Pagrindinės nuostatos:

1. Bausmė už neteisėtą nekilnojamojo turto valdymą :
   • Asmenims, neteisėtai užvaldantiems gyvenamąją patalpą arba trukdantiems savininkui patekti į ją, skiriamas laisvės atėmimas nuo 2 iki 7 metų.
   • Tos pačios bausmės taikomos asmenims, kurie nesąžiningu būdu (pvz., naudodami apgaulingas schemas ar fiktyvias priežastis) pasisavina nekilnojamąjį turtą ir perleidžia jį tretiesiems asmenims.
2. Nusikaltimo objektas :
   • Kalbama apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, naudojamą kaip gyvenamoji vieta (pvz., butai, namai).
   • Pažeidimas apima tiek fizinį turto užvaldymą jėga ar grasinimais, tiek jo laikymą be teisėto leidimo.
3. Normos tikslas :
   • Pagrindinis šio straipsnio tikslas – stiprinti turto savininkų teisių apsaugą, paspartinti turto grąžinimo procesą ir suteikti galimybę atlyginti žalą.

Kuo jis skiriasi nuo ankstesnių standartų?

Iki 634-bis straipsnio įvedimo neteisėtas nekilnojamojo turto užvaldymas buvo reglamentuojamas Baudžiamojo kodekso 633 straipsniu („Įsikėlimas į žemę ar pastatus“). Tačiau ši nuostata buvo bendro pobūdžio ir ne tokia efektyvi, nes:

• Ji nesusitelkė išimtinai į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
• Turto grąžinimo civilinio teismo procesai buvo ilgi ir komplikuoti.
• Savininkams dažnai prireikdavo daugelio metų, kad iškeldintų nelegalius gyventojus.

Naujasis 634-bis straipsnis akcentuoja greitesnes procedūras ir griežtesnes bausmes, žymiai palengvindamas nuosavybės teisių apsaugą.

Kokios naujovės atsirado savininkams?

2025 m. Saugumo dekretas suteikia nekilnojamojo turto savininkams naujas priemones savo teisėms ginti:

1. Pagreitintos iškeldinimo procedūros :
   • Pateikus skundą dėl neteisėto nekilnojamojo turto užvaldymo, policija turi teisę nedelsiant patikrinti turtą, jei yra pagrindo manyti, kad užvaldymas yra neteisėtas.
   • Teisėjas gali išduoti neatidėliotiną iškeldinimo įsakymą, kuris labai sutrumpina savininko teisių atkūrimo laiką.
   • Jei nusikaltėlis atsisako palikti patalpas arba priešinosi, policija, gavusi prokuroro leidimą, gali priverstinai iškeldinti.
2. Kompensacija už žalą :
   • Savininkas turi teisę reikalauti atlyginti žalą, padarytą dėl neteisėto užvaldymo. Žala laikoma preziumuojama, tai reiškia, kad savininkui tereikia įrodyti užvaldymo faktą (remiantis teismų praktika, pvz., Kasacinio teismo 2024 m. gegužės 14 d. nutartimi Nr. 12879).
   • Žalos įrodymai gali būti pateikiami prezumpcijų forma (Civilinio kodekso 2727 straipsnis), palengvindami procesą.
3. Fiksuoto dydžio kompensacija :
   • Jei savininkas negali tiksliai įrodyti žalos dydžio (pvz., dėl konkrečių duomenų apie nuostolius trūkumo), teismas gali nustatyti kompensacijos dydį teisingumo būdu (Civilinio kodekso 1226 straipsnis).
   • Paprastai suma apskaičiuojama pagal neteisėto naudojimosi laikotarpiu gautos nuomos rinkos vertę. Pavyzdžiui, teismas gali priteisti 200 eurų kompensaciją už kiekvieną neteisėto naudojimosi mėnesį.
4. Neturtinės žalos atlyginimas :
   • Savininkas gali prašyti kompensacijos už neturtinę žalą, pvz., emocinius išgyvenimus ar diskomfortą, atsiradusį dėl teisių pažeidimo.
   • Jei yra nuosprendis, įrodyti tokią žalą yra paprasčiau, nes teismas jau nustatė nusikaltimą. Priešingu atveju savininkas turi pateikti įrodymus, kad pažeidimas galėjo būti kvalifikuotas kaip nusikaltimas.

Kam gali būti naudingos naujosios taisyklės?

Naujosios taisyklės taikomos:

• Nekilnojamojo turto savininkams, kurių namai ar butai buvo neteisėtai užimti.
• Teisėtiems nuomininkams, kurie negali patekti į savo turtą dėl trečiųjų šalių veiksmų.
• Nuomotojams, susiduriantiems su nuomos įsipareigojimų nevykdančiais asmenimis, atsisakančiais palikti turtą po nuomos sutarties pabaigos.

Kas yra Baudžiamojo kodekso 648-bis straipsnis?

Tekste minimas 648-bis straipsnis, reglamentuojantis visiškai kitokią nusikalstamą veiką – pinigų plovimą. Jis nėra tiesiogiai susijęs su neteisėtu nekilnojamojo turto užvaldymu, tačiau svarbu suprasti jo esmę, kad išvengtume painiavos:

1. Nusikaltimo esmė :
   • 648-bis straipsnis numato bausmę už veiksmus, kuriais siekiama legalizuoti lėšas, turtą ar kitas vertes, gautas nusikalstama veikla (pvz., vagystė, sukčiavimas, prekyba narkotikais).
   • Kalbama apie bandymus nuslėpti neteisėtą turto kilmę, kad jis atrodytų teisėtas.
2. Bausmė :
   • Laisvės atėmimas nuo 4 iki 12 metų.
   • Bauda nuo 5000 iki 25 000 eurų.
3. Pinigų plovimo pavyzdžiai :
   • Turto pakeitimas : neteisėtai įgytų pinigų ar turto keitimas į kitą turtą.
   • Turto perleidimas : neteisėtų lėšų perleidimas tarp asmenų arba nekilnojamojo turto, įmonių ar kilnojamojo turto perleidimas.
   • Kilmės slėpimas : bet koks veiksmas, dėl kurio sunku susieti turtą su nusikaltimu.

Kodėl svarbi nauja norma?

634-bis straipsnis ir su juo susijusios procedūros išsprendžia kelias pagrindines problemas:

• Iškeldinimo proceso pagreitinimas : Nuomotojams nebereikia metų metus laukti, kad atgautų savo turtą.
• Griežtesnės bausmės : Griežta bausmė (iki 7 metų laisvės atėmimo) turėtų atgrasyti potencialius nusikaltėlius.
• Žalos atlyginimas : galimybė gauti tiek turtinės, tiek neturtinės žalos atlyginimą leidžia efektyviau ginti nuosavybės teises.

Kaip tai veikia praktiškai?

1. Savininkas aptinka nelegalią okupaciją :
   • Pvz., bute gyvenama be leidimo arba nuomininkas nenori išeiti, kai sutartis baigiasi.
2. Pateikiant prašymą :
   • Savininkas pateikia skundą policijai ar prokuratūrai, pateikdamas įrodymus apie savo teisę į turtą (pvz., pirkimo-pardavimo sutartį arba išrašą iš registro).
3. Valdžios institucijų veiksmai :
   • Policija ištiria aplinkybes ir, jei yra pagrindo, gali nedelsdama reikalauti, kad turtas būtų atlaisvintas.
   • Jei nusikaltėlis priešinasi, policija gali vykdyti priverstinį iškeldinimą, turėdama prokuroro leidimą.
4. Teisinis procesas :
   • Savininkas gali pareikšti ieškinį dėl žalos atlyginimo, pateikdamas įrodymus ar remdamasis prezumpcijomis.
   • Teismas nustato kompensacijos dydį, įskaitant galimą neturtinės žalos atlyginimą.

Išvada

Italijos baudžiamojo kodekso 634-bis straipsnis, priimtas 2025 m., ženkliai padidino nekilnojamojo turto savininkų teisių apsaugą. Neteisėtas gyvenamųjų patalpų užgrobimas dabar yra nusikalstama veika, už kurią galima skirti iki septynerių metų laisvės atėmimo bausmę. Pagreitintos iškeldinimo procedūros ir galimybė gauti žalos atlyginimą daro šią nuostatą svarbia priemone privačiai nuosavybei ginti. Tuo tarpu 648-bis straipsnis, susijęs su pinigų plovimu, reglamentuoja kitokio pobūdžio nusikaltimą, susijusį su neteisėtai įgytų lėšų legalizavimu.