Kas atsakingas už domofono remontą nuomojamame bute

Kas padengia remonto išlaidas nuomojamame bute?

Nuomojamo būsto remonto išlaidų padalijimas priklauso nuo svarbios skirties tarp reguliarios priežiūros (smulkaus remonto), kurį visada apmoka nuomininkas, ir kapitalinio remonto, kurį finansuoja turto savininkas. Tie patys principai galioja ir domofono remontui: už jo taisymą atsakingas savininkas, kadangi tai nėra smulkus darbas, kurį privalo atlikti nuomininkas. Išimtis taikoma, jei žala atsirado dėl neatsargaus nuomininko veikimo ar tyčinių veiksmų.

Nuomininko patiriamos išlaidos

Nuomininko išlaidos apima įprastinės priežiūros išlaidas, susijusias su kasdieniu turto naudojimu. Tai būtinas remontas, kad turtas išliktų geros būklės. Nuomininkas privalo:

• Pataisyti netinkamo naudojimo padarytą žalą: pavyzdžiui, sugedusį prietaisą dėl netinkamo naudojimo arba išdaužtą langą dėl neatsargaus elgesio.
• Nedidelių pažeidimų taisymas: sulūžusios durų rankenos ar atsilaisvinusio vyrių pakeitimas yra įprastinės priežiūros užduotys.

Savininko apmokamos išlaidos

Savininkas padengia kapitalinio remonto išlaidas, įskaitant elektros ar santechnikos sistemų atnaujinimą bei laikančiųjų konstrukcijų taisymą. Jis taip pat atsakingas už:

• Žalą dėl natūralaus nusidėvėjimo: tai žala, atsiradusi per laiką, o ne dėl kasdienės veiklos.
• Atsitiktinę ar nenumatytą žalą: jei žala atsirado dėl įvykio, kurio nuomininkas negalėjo kontroliuoti, už remontą atsako savininkas.
• Ne dėl nuomininko kaltės kilusį gedimą: pavyzdžiui, gaisrą, kuris kilo ne dėl nuomininko veiksmų.

Kas moka už domofono remontą?

Norint suprasti, kas atsakingas už domofono taisymo ar keitimo išlaidas, būtina aiškiai atskirti įprastą nuo kapitalinio remonto. Jei domofonas neveikia dėl techninio gedimo ar nusidėvėjimo, remonto ar keitimo išlaidas padengia savininkas.

Dažniausiai, kai reikia padalinti išlaidas tarp nuomotojo ir nuomininko, atsakomybė už stacionarios įrangos, tokios kaip domofonas ar vaizdo domofonas, remontą ar keitimą tenka savininkui.

Kai nuomininkas atsako už remontą

Tačiau yra išimčių. Nuomininkas atsakingas už remontą, jei:

• Domofono gedimas atsirado dėl netinkamo naudojimo ar aplaidumo. Pavyzdžiui, jei žala padaryta dėl atsitiktinio smūgio arba nepakankamo atsargumo, kuris lėmė gedimą, kurio buvo galima išvengti.
• Nuomininkas ilgą laiką nepaisė problemos, taip padidindamas gedimą. Tokiu atveju nuomininkas atsako už remontą dėl savo aplaidumo.

Kas atsakingas už domofono keitimą bute

Kitas svarbus klausimas – kas atsakingas už bute esančio domofono remontą ar keitimą: savininkas ar nuomininkas? Panašiai, kaip skirstant įprastą ir kapitalinį remontą, išlaidos priklauso nuo gedimo pobūdžio:

• Savininko išlaidos: jei gedimas susijęs su vidiniu įrenginiu (pvz., telefonu, mygtuku ar ekranu), už remontą apmoka savininkas.
• Buto savininko išlaidos: jei gedimas paveikia bendrą sistemos dalį (pvz., mygtuką prie įėjimo ar visą sistemą), remonto išlaidas apmoka buto savininkas (išlaidos dalijamos dalimis, kurias padengia buto savininkas).
• Vandalizmas: jei žalą padarė konkretus asmuo (pvz., nuomininkas), kaltininkas apmoka remonto išlaidas.

Nuomojamas butas

Nuomojamame bute taikomos tos pačios taisyklės: už smulkų remontą moka nuomininkas, o už rimtą – savininkas.

Nuomos sutarties svarba

Minėtos taisyklės yra bendro pobūdžio, bet visada verta peržiūrėti nuomos sutartį, kad įsitikintumėte, ar nėra kitų išlaidų padalijimo sąlygų. Jei sutartyje nurodyta, kad nuomininkas atsakingas už komunalines išlaidas, vis dėlto galioja skirtumas tarp įprasto ir kapitalinio remonto. Bet kuri nuomos sutarties sąlyga, pagal kurią nuomininkas atsakingas už visas išlaidas, jei neatsižvelgiama į teisinius apribojimus, gali būti laikoma negaliojančia.