Išsamus vadovas apie IMU mokėjimą už nuomojamus būstus Italijoje.
Italijoje IMU, arba Vieningoji savivaldybės mokesčių sistema, yra vietinis nekilnojamojo turto mokestis, skirtas turto savininkams. Jei jūsų turtas yra nuomojamas, šį mokestį privalote mokėti jūs, o nuomininkai nuo jo atleidžiami.
IMU mokestį moka turto savininkai. Nuomininkai nėra įpareigoti šio mokesčio mokėti, net jeigu gyvena nuomojamame būste. Ši nuostata galioja ir po TASI mokesčio panaikinimo 2020 metais. Tačiau tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, nuomojant turtą su nuomos teise, nuomininkas gali būti atsakingas už mokestį.
IMU mokestis mokamas du kartus per metus: pirmoji dalis, arba avansinis mokėjimas, turi būti atlikta iki birželio 16 dienos. Antroji dalis, arba galutinis mokėjimas, turi būti atlikta iki gruodžio 16 dienos. Mokėjimai atliekami naudojant F24 formą, kurią galima rasti „Agenzia delle Entrate“ svetainėje arba bankuose. Mokėjimą galima atlikti dviem dalimis arba vienu kartu.
Norint apskaičiuoti IMU, reikia atlikti šiuos veiksmus: pirma, apskaičiuokite katastrofinį pelną, padidindami jį 5% ir tada gautą rezultatą padauginkite iš koeficiento 160. Antra, pritaikykite vietinį mokesčio tarifą, arba alikvotą. Bazinė norma yra 0,86%, tačiau ji gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės.
IMU gali būti taikomos įvairios nuolaidos ir lengvatos, kurios sumažina mokėtinas sumas: nuoma pagal sutartinį tarifą sumažina mokesčio bazę 25%, o tai reiškia, kad mokėti reikia tik 75% įprastos sumos. Laisvas naudojimas sumažina mokesčio bazę 50%, jei tenkinamos tam tikros sąlygos, kaip registruota sutartis ir gyvenimas toje pačioje savivaldybėje. Negyvenamosios arba netinkamos gyventi patalpos gauna 50% nuolaidą. Pensininkams ir neįgaliesiems gali būti taikomos papildomos nuolaidos arba jų atleidimas nuo mokėjimo. Vienam būstui taikoma išimtis, jei jis nėra prabangus (A/1, A/8, A/9 kategorijų).
Pasirinkus fiksuoto tarifo nuomos pajamų mokesčio režimą (cedolare secca), nebereikia mokėti registracijos ir žyminio mokesčio. Tačiau tai neatleidžia nuo IMU. Net naudojant „cedolare secca“, turto savininkas turėtų mokėti IMU.
Rekomendacijos: reguliariai tikrinkite IMU tarifus savo savivaldybėje, kadangi jie gali keistis, ir laikykitės mokėjimo terminų, kad išvengtumėte baudų. Norėdami tiksliai apskaičiuoti mokesčius, pasikonsultuokite su mokesčių konsultantu arba pasinaudokite internetinėmis skaičiuoklėmis. Jei turite specifinių klausimų arba reikia pagalbos dėl IMU jūsų turtui, kreipkitės į mūsų įmonę.
