Registracijos mokestis įsigyjant prabangų nekilnojamąjį turtą Italijoje yra svarbus aspektas, kurį reikia apsvarstyti. Prabangios nuosavybės pirkimas yra didelė finansinė investicija, kuri taip pat reiškia reikšmingą mokestinę atsakomybę. Svarbu žinoti, kad įsigyjant prabangų nekilnojamąjį turtą, negalima pasinaudoti mokesčių lengvatomis, taikomomis "pirmajam būstui", todėl už šią nuosavybę mokami mokesčiai pilnu tarifu, net jei tai jūsų pirmasis ir vienintelis būstas.
Teisės aktai apibrėžia, kad prabangus nekilnojamasis turtas reiškia turtą, priskiriamą šioms kadastro kategorijoms: A/1 - prabangios gyvenamosios patalpos, A/8 - vilos, ir A/9 - pilys ir kultūrinės reikšmės pastatai. Be kategorijos, prabangios nuosavybės charakteristikos taip pat apibrėžiamos pagal 1969 m. rugpjūčio 2 d. ministro dekretą. Šios charakteristikos svarbios PVM normos ir kitų mokesčių nustatymui. Pavyzdžiui, bendras plotas viršijantis 240 kv.m, baseinų ar teniso kortų buvimas bei aukštos kokybės apdaila lemia aukštesnį tarifą.
Registracijos mokesčio dydis priklauso nuo to, ar pardavėjas yra privatus asmuo, ar PVM mokėtojas. Jei pardavėjas yra fizinis asmuo, registracijos mokestis sudaro 9% nuo turto kadastro vertės, o kadastro ir būsto mokesčiai nustatomi fiksuotu 50 eurų dydžiu. Jei parduoda įmonė, registracijos ir kiti mokesčiai sudaro 200 eurų, o PVM - 22% nuo pirkimo kainos.
Svarbu paminėti, kad prabangus nekilnojamasis turtas (A/1, A/8, A/9) neturi teisės į 2% mažesnį mokestį, taikomą pirmo būsto įsigijimui. Lyginant su įprastu nekilnojamuoju turtu, įprasta nuosavybė A/2 - A/7 kategorijose gali pasinaudoti lengvata, kai perkama kaip pirmasis būstas.
Be pagrindinių mokesčių, reikia atsižvelgti į IMU (turto mokestį), kuris taikomas net ir pirmajam būstui, jei jis yra prabangus. Taip pat, TARI mokestis už atliekas skaičiuojamas pagal vietines normas. Nesumokėjimo atveju baudos gali sudaryti nuo 120% iki 240% mokesčio dydžio, kartu su 30% vėlavimo bauda. Galima pasinaudoti sankcijų sumažinimo mechanizmu, savanoriškai sumokant laiku.
Rekomenduojama aiškiai suprasti visus finansinius įsipareigojimus, susijusius su prabangaus nekilnojamojo turto pirkimu. Patartina pasitikslinti turto kadastro kategoriją, įsitikinti pardavėjo statusu ir konsultuotis su profesionalais, tokiais kaip notarai, mokesčių specialistai, architektai, kad išvengti klaidų ir galimų baudų.
