Nuomotis ar įsigyti būstą: kas Italijoje yra naudingiau?
Europos centrinis bankas neseniai sumažino palūkanų normas nuo 2,75 % iki 2,5 %, todėl dabar kintamos palūkanų normos hipotekos yra lengviau prieinamos tiems, kurie nori įsigyti nekilnojamąjį turtą. „Maiora Solutions“ atliktas tyrimas parodė, kad didžiuosiuose Italijos miestuose būsto pirkimas tapo pelningesnis nei nuoma.
„Maiora Solutions“, įmonė, kuri specializuojasi dirbtinio intelekto rinkos tyrimuose, panaudojo savo AI platformą EPONA, skirtą nekilnojamojo turto investicijoms, išanalizuoti daugiau nei 5 000 parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto skelbimų. Tyrimas apėmė 25 metų trukmės kintamų palūkanų hipoteką su 2,85% palūkanų norma, finansuojančią 90% būsto vertės.
Tyrimo rezultatai: daugelyje miestų pirkti yra pigiau
Analizė apėmė vidutines vieno, dviejų ir trijų kambarių butų pirkimo ir nuomos kainas Milane, Romoje ir Neapolyje 2025 m. kovo mėnesį.
Milanas: sutaupysite iki 7% pirkdami
Lombardijos sostinėje įsigyti būstą yra naudingiau nei jį nuomoti visų tipų nekilnojamam turtui:
- Vieno kambario butai: vidutinė būsto paskolos įmoka - 940 eurų, nuoma - 980 eurų (+4% būsto paskolos naudai).
- Dviejų kambarių butai: hipotekos įmoka 1400 eurų, nuoma - 1500 eurų (-7%).
- Trijų kambarių butai: vidutinė įmoka - 2065 eurai, nuoma - 2225 eurai (-7%).
Roma: perkant vieno kambario butą, galima sutaupyti beveik 50 proc.
Italijos sostinėje hipotekos privalumai dar labiau išryškėja:
- Vieno kambario butai: būsto paskolos įmoka - 550 eurų, nuoma - 1040 eurų (-47%).
- Dviejų kambarių butai: būsto paskola - 1090 eurų, nuoma - 1400 eurų (-22%).
- Trijų kambarių butai: būsto paskolos įmoka - 1530 eurų, nuoma - 1870 eurų (-18%).
Neapolis: hipoteka tinka vieno ir dviejų kambarių butams, bet ne trijų kambarių butams
Neapolyje situacija panaši, tačiau yra vienas ypatumas: trijų kambarių butų nuoma yra šiek tiek pelningesnė nei būsto paskola.
- Vieno kambario butai: būsto paskola - 400 eurų, nuoma - 660 eurų (-39%).
- Dviejų kambarių butai: būsto paskola - 650 eurų, nuoma - 890 eurų (-34%).
- Trijų kambarių butai: būsto paskolos įmoka - 1210 eurų, nuoma - 1200 eurų (nuoma šiek tiek pelningesnė).
Perspektyvos: rizika ir galimybės
Nepaisant dabartinės pirkimo tendencijos, ekspertai įspėja apie galimus palūkanų normų pokyčius ateityje. Jei jos padidės, kintamosios palūkanos gali pakelti hipotekos įmokas, todėl nuoma vėl gali tapti patrauklesnė. Be to, būsto priežiūros išlaidos ir mokesčiai gali sukelti papildomą finansinę naštą savininkams.
Analitikai pataria potencialiems pirkėjams:
- Atidžiai palyginkite hipotekos pasiūlymus, apsvarstydami ir fiksuotas palūkanų normas.
- Išnagrinėkite miesto ekonomines perspektyvas, kad išvengtumėte turto vertės praradimo.
- Atsižvelkite į savo viešnagės trukmę: jei planuojate persikelti per kelerius metus, nuoma išliks lankstesniu pasirinkimu.
Hipotekos vėl tampa naudingos
„Maiora Solutions“ tyrimai rodo, kad mažėjant palūkanų normoms, nekilnojamojo turto pirkimas daugelyje didžiųjų miestų tampa patrauklesne alternatyva nei nuoma. Ši tendencija gali paskatinti daugiau žmonių įsigyti savo būstą, pasinaudojant pagerėjusiomis finansavimo sąlygomis ir nuolatine nekilnojamojo turto rinkos plėtra.
