Nuomotis ar pirkti būstą: kas Italijoje pelningiau?

Neseniai Europos centrinis bankas sumažino palūkanų normas nuo 2,75 % iki 2,5 %, todėl kintamos palūkanų normos hipotekos paskolos tapo prieinamesnės tiems, kurie nori įsigyti būstą. „Maiora Solutions“ tyrimo duomenimis, pirkti nekilnojamąjį turtą didžiausiuose Italijos miestuose tapo pelningiau nei nuomotis.

Kompanija Maiora Solutions, kuri specializuojasi dirbtinio intelekto rinkos analizėje, išanalizavo daugiau nei 5 000 parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto skelbimų, naudodama EPONA – savo AI platformą, skirtą investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Tyrime buvo nagrinėjama 25 metų trukmės kintamų palūkanų hipoteka su 2,85% palūkanų norma (šiuo metu mažiausia įmanoma), kuri padengia 90% būsto kainos.

Tyrimo rezultatai: daugumoje miestų apsimoka pirkti

Analizė buvo skirta vidutinėms vieno, dviejų ir trijų kambarių butų pirkimo ir nuomos kainoms Milane, Romoje ir Neapolyje 2025 m. kovo mėn.

Milanas: sutaupykite iki 7% pirkdami

Lombardijos sostinėje įsigyti būstą buvo pelningiau nei nuomotis visų rūšių nekilnojamąjį turtą, apie kurį kalbama:

• Vieno kambario butai : vidutinė būsto paskolos įmoka - 940 eurų, nuoma - 980 eurų (+4% būsto paskolos naudai).
• Dviejų kambarių butai : hipotekos įmoka 1400 €, palyginti su 1500 € nuoma (-7%).
• Trijų kambarių butai : vidutinė įmoka - 2065 eurai, nuoma - 2225 eurai (-7%).

Roma: perkant vieno kambario butą galima sutaupyti beveik 50 proc.

Italijos sostinėje hipotekos privalumai dar labiau pastebimi:

• Vieno kambario butai : būsto paskolos įmoka - 550 eurų, nuoma - 1040 eurų (-47%).
• Dviejų kambarių butai : būsto paskola - 1090 eurų, nuoma - 1400 eurų (-22%).
• Trijų kambarių butai : būsto paskolos įmoka - 1530 eurų, nuoma - 1870 eurų (-18%).

Neapolis: hipoteka tinka vieno ir dviejų kambarių butams, bet ne trijų kambarių butams

Neapolyje situacija panaši, tačiau su vienu ypatumu: trijų kambarių butų nuoma yra šiek tiek pelningesnė nei būsto paskola.

• Vieno kambario butai : būsto paskola - 400 eurų, nuoma - 660 eurų (-39%).
• Dviejų kambarių butai : būsto paskola - 650 eurų, nuoma - 890 eurų (-34%).
• Trijų kambarių butai : būsto paskolos įmoka - 1210 eurų, nuoma - 1200 eurų (nuoma šiek tiek pelningesnė).

Perspektyvos: rizika ir galimybės

Nepaisant dabartinės pirkimo tendencijos, ekspertai perspėja apie galimus palūkanų normų svyravimus ateinančiais metais. Jei jos padidės, kintamųjų palūkanų hipotekos įmokos gali padidėti, todėl nuoma vėl taps prieinamesnė. Be to, namų priežiūros išlaidos ir mokesčiai gali sukurti papildomą finansinę naštą savininkams.

Analitikai pataria potencialiems pirkėjams:

✔️ Atidžiai palyginkite hipotekos pasiūlymus , kaip alternatyvą svarstydami fiksuotas palūkanų normas.
✔️ Išstudijuokite ekonomines miesto perspektyvas , kad išvengtumėte turto vertės praradimo.
✔️ Atsižvelkite į savo viešnagės trukmę : Jei planuojate persikelti per kelerius metus, nuoma išliks lankstesnis pasirinkimas.

Hipotekos vėl tampa pelningos

„Maiora Solutions“ tyrimai rodo, kad mažėjant palūkanų normoms, nekilnojamojo turto pirkimas tampa patrauklesne alternatyva nuomai daugelyje didžiųjų miestų. Ši tendencija galėtų paskatinti daugiau žmonių įsigyti nuosavą būstą, pasinaudojant pagerėjusiomis finansavimo sąlygomis ir nuolatine nekilnojamojo turto rinkos plėtra.