Nuomos ar įsigijimo būsto pasirinkimas Italijoje: kuri galimybė pelningesnė?

Naujausiu Europos centrinių bankų veiksniu buvo sumažintos palūkanų normos nuo 2,75 % iki 2,5 %, todėl kintamos palūkanų normos hipotekos paskolos tapo labiau prieinamos norintiems įsigyti būstą. „Maiora Solutions“ atlikto tyrimo duomenimis, būsto įsigijimas didžiuosiuose Italijos miestuose pasirodė pelningesnis nei nuomos galimybė.

Įmonė „Maiora Solutions“, specializuojanti dirbtinio intelekto rinkos analizėje, išanalizavo daugiau nei 5 000 parduodamų ir nuomojamų nekilnojamojo turto skelbimų, pasitelkdama savo EPONA platformą – dirbtinio intelekto įrankį investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Tyrime buvo nagrinėjama 25 metų trukmės hipoteka su kintamomis 2,85% palūkanų normomis (šiuo metu mažiausia įmanoma), kuri padengia 90% būsto vertės.

Tyrimo išvados: daugelyje miestų perspektyvūs įsigijimai

Analizė buvo skirta vidutinėms vieno, dviejų ir trijų kambarių butų įsigijimo ir nuomos kainoms Milane, Romoje ir Neapolyje 2025 m. kovo mėn.

Milanas: sutaupykite iki 7% investuodami

Lombardijos sostinėje būsto įsigijimas buvo pelningesnis nei nuoma visų tipų nekilnojamojo turto, apie kurį kalbama:

• Vieno kambario butai : vidutinė būsto paskolos įmoka - 940 eurų, nuoma - 980 eurų (+4% būsto paskolos palūkanoms).
• Dviejų kambarių butai : hipotekos įmoka 1400 €, palyginti su 1500 € nuoma (-7%).
• Trijų kambarių butai : vidutinė įmoka - 2065 eurai, nuoma - 2225 eurai (-7%).

Roma: investuodami į vieno kambario būstą galite sutaupyti beveik 50 proc.

Italijos sostinėje hipotekos privalumai dar labiau akivaizdūs:

• Vieno kambario butai : būsto paskolos įmoka - 550 eurų, nuoma - 1040 eurų (-47%).
• Dviejų kambarių butai : būsto paskola - 1090 eurų, nuoma - 1400 eurų (-22%).
• Trijų kambarių butai : būsto paskolos įmoka - 1530 eurų, nuoma - 1870 eurų (-18%).

Neapolis: hipoteka tinka vieno ir dviejų kambarių butams, bet ne trijų kambarių butams

Neapolyje situacija panaši, tačiau su vienu išskirtumu: trijų kambarių butų nuoma yra šiek tiek pelningesnė nei būsto paskola.

• Vieno kambario butai : būsto paskola - 400 eurų, nuoma - 660 eurų (-39%).
• Dviejų kambarių butai : būsto paskola - 650 eurų, nuoma - 890 eurų (-34%).
• Trijų kambarių butai : būsto paskolos įmoka - 1210 eurų, nuoma - 1200 eurų (nuoma šiek tiek pelningesnė).

Perspektyvos: rizika ir galimybės

Nepaisant šiuo metu vyraujančios įsigijimo tendencijos, ekspertai įspėja apie galimus palūkanų normų svyravimus ateinančiais metais. Jei jos padidės, kintamosios palūkanų normos hipotekos įmokos gali išaugti, todėl nuoma vėl gali tapti patrauklesnė. Be to, namų priežiūros išlaidos ir mokesčiai gali sukurti papildomą finansinę naštą būsto savininkams.

Analitikai pataria būsimiems pirkėjams:

✔️ Atidžiai įvertinkite hipotekos pasiūlymus , kaip alternatyvą svarstant fiksuotas palūkanų normas.
✔️ Išsiaiškinkite miesto ekonomines perspektyvas , siekiant išvengti nekilnojamojo turto vertės nuosmukio.
✔️ Atsižvelkite į savo planuojamą viešnagės trukmę : Jei ketinate persikelti per kelis metus, nuoma gali būti lankstesnė pasirinkimo galimybė.

Hipotekos vėl tampa pelninga alternatyva

„Maiora Solutions“ tyrimai rodo, kad mažėjant palūkanų normoms, nekilnojamojo turto įsigijimas tampa patrauklesne alternatyva nuomai daugelyje didžiųjų miestų. Ši tendencija galėtų skatinti daugiau žmonių įsigyti savo būstą, pasinaudojant geresnėmis finansavimo sąlygomis ir nuolatinio nekilnojamojo turto rinkos plėtra.