Ar galima nemokamai dovanojant naudotis išnuomotu turtu?

Įsivaizduokite: jūs išsinuomojate jaukų būstą, jį pritaikote savo norams, įdedate širdį ir sielą į kiekvieną jo detalių. Tačiau staiga nusprendžiate dovanoti būstą draugui arba giminaičiui. Tačiau ar tai yra teisėta?

Kas yra beprotiškas naudojimosi sutartis?

Pagal Italijos civilinį kodeksą 1803 straipsnį, beprotiška naudojimosi sutartis (comodato d'uso) yra susitarimas, kuriuo viena šalis (kommodatorius) perleidžia kitai šaliai (komodatoriui) judrųjį arba nekilnojamąjį turtą naudoti tam tikram laikui arba tikslui. Baigus terminą, turtas turi būti grąžintas.

Tačiau ką daryti, jei beprotiškai perleidžiate išnuomotą būstą naudotis nemokamai? Ar galite laisvai disponuoti juo, lyg jis būtų jūsų nuosavybė?

Ar nuomininkas gali subnuomoti turtą?

Italijoje nuomininkas (dirigentas) gali subnuomoti dalį buto, tačiau tik tam tikromis sąlygomis. Jei nuomos sutartyje nėra draudimo dėl subnuomos, pakanka pranešti buto savininkui (locatore) apie ketinimus ir pateikti subnuomininko duomenis.

Tačiau norint visiškai perleisti būstą subnuomai, reikalingas raštiškas nuomotojo sutikimas, reglamentuotas 1978 m. liepos 27 d. Įstatymo Nr. 392 2 straipsnyje:

"Nuomininkas negali subnuomoti viso turto ar perduoti nuomos sutarties trečiosioms šalims be nuomotojo sutikimo. Jei sutartyje nenurodyta kitaip, nuomininkas turi teisę subnuomoti tik dalį turto ir pranešti nuomotojui apie tai raštu, nurodydamas subnuomininko duomenis bei nuomotų patalpų informaciją."

Ar galima nemokamai dovanojant naudotis išnuomotu būstu?

Kadangi beprotiško naudojimosi sutartyje nenumatyta mokėti, ar galima perduoti išnuomotą būstą pagal šį principą?

Čia taikomi tie patys principai kaip ir subnuomos atveju:

• Jei nuomos sutartyje nėra draudimo perduoti būstą nemokamai naudotis, nuomininkas gali tai padaryti pranešdamas turto savininkui.
• Jei sutartyje yra draudimas subnuomoti ir perduoti nemokamai naudotis, reikės gauti raštišką nuomotojo sutikimą.

Priešingu atveju, būsto perleidimas trečiosioms asmenims be savininko sutikimo bus laikomas sutarties pažeidimu ir galės lemti jos nutraukimą bei nuomininko iškeldinimą.

Ar asmuo, gavęs nemokamai naudotis nekilnojamuoju turtu, gali jį išsinuomoti?

Tarkime, buto savininkas pagal beprotiškos naudojimosi sutartį jį perleido kitam asmeniui. Ar šis asmuo gali jį išsinuomoti?

Atsakymą suteikia Italijos civilinio kodekso 1804 straipsnis: komodatorius privalo naudoti turtą tik sutartyje nurodytais terminais ir negali perduoti jo trečiosioms šalims be komendatoriaus sutikimo.

Jei jis išnuomoja butą be leidimo, komendatorius turi teisę:

• Reikalauti nedelsiant grąžinti turtą.
• Pateikti ieškinį dėl žalos atlyginimo.

Kas privalo deklaruoti nuomos pajamas?

Jei po beprotiško naudojimosi perduotą turtą išnuomoja trečioms asmenims, kyla klausimas: kas turi mokėti mokesčius už gautas pajamas?

Pagal įstatymą nuomos pajamos visada apmokestinamos turto savininko vardu, net jei faktiškai pajamas gauna kitas asmuo. Todėl, jei komodatorius išnuomojo butą, mokesčių mokėjimo pareiga tenka turto savininkui (komodatoriui), nes jis išlieka teisėtu turto savininku.

Šis principas numatytas Įstatyminio dekretas Nr. 504/1992 1 straipsnio 2 dalyje, kur teigiama, kad nekilnojamojo turto mokesčius moka savininkas, nepaisant to, kas iš tiesų gauna pajamas.

Išvada

Galimas būsto dovanojimas nemokamai naudotis, tačiau svarbu atidžiai ištirti nuomos sutarties sąlygas. Jei nėra draudimo, pakanka pranešti nuomotojui. Jei yra draudimas, reikės gauti jo sutikimą.

Tas pats taikoma ir komodatoriui: norint išnuomoti gautą naudojimosi turtą, reikia savininko leidimo.

Teisinis aiškumas šiais klausimais padės išvengti nepatogumų - nuo sutarties nutraukimo iki finansinių baudų.