Ar galima išnuomotą būstą perduoti naudotis nemokamai?
Įsivaizduokite tokią situaciją: jūs nuomojatės patogų butą, sutvarkėte jį taip, kaip jums patinka, ir daug dėmesio skyrėte kiekvienai detalei. Tačiau aplinkybės pasikeitė, ir jūs nusprendžiate leisti draugui ar giminaičiui naudotis juo be mokesčio. Ar tai leidžia įstatymas?
Kas yra neatlygintino naudojimosi sutartis?
Pagal Italijos civilinio kodekso 1803 straipsnį, neatlygintino naudojimosi sutartis (comodato d'uso) yra susitarimas, kuriuo viena šalis (kommodatorius) suteikia kitai šaliai (komodatoriui) turtą naudoti tam tikrą laiką ar tikslui ir jį reikia grąžinti pasibaigus laikotarpiui.
Bet ar galite laisvai perduoti nuomojamą butą kitam naudoti nemokamai lyg tai būtų jūsų turtas?
Ar nuomininkas gali subnuomoti turtą?
Italijoje nuomininkas gali dalinai subnuomoti butą tik laikantis tam tikrų taisyklių. Jei nuomos sutartyje nėra aiškaus subnuomos draudimo, pakanka informuoti savininką apie subnuomos planus ir pateikti subnuomininko informaciją.
Norint visą butą subnuomoti, reikalingas raštiškas savininko sutikimas. Tai reglamentuoja 1978 m. liepos 27 d. Įstatymo Nr. 392 2 straipsnis, kuriame nurodoma:
„Nuomininkas negali subnuomoti viso būsto ar perleisti nuomos sutarties tretiesiems asmenims be savininko sutikimo. Jei sutartyje nėra kitaip nurodyta, nuomininkas turi teisę dalinai subnuomoti būstą, apie tai registruotu laišku informavę savininką, ir pateikti subnuomininko vardą, pavardę bei buto dalies dydį.“
Ar galima nuomojamą būstą perduoti naudotis nemokamai?
Neatlygintino naudojimosi sutartis apima turto naudojimą be užmokesčio, bet ar tai tinka nuomojamam būstui?
Čia galioja tos pačios taisyklės kaip ir subnuomos atveju:
Jei nuomos sutartyje nėra draudimo, nuomininkas gali perduoti būstą naudotis nemokamai, apie tai pranešdamas savininkui. Jei sutartyje yra draudimas, būtinas raštiškas savininko sutikimas.
Kitu atveju buto perdavimas be savininko pritarimo bus laikomas sutarties pažeidimu ir gali lemti jos nutraukimą bei iškeldinimą.
Ar asmuo, gavęs turtą nemokamai naudotis, gali jį išnuomoti?
Jei būsto savininkas pagal sutartį jį perduoda kitam asmeniui naudoti, ar šis asmuo gali jį išnuomoti?
Pagal Italijos civilinio kodekso 1804 straipsnį, komodatorius privalo naudoti turtą tik sutartyje nurodytu būdu ir negali jo perleisti kitiems be savininko sutikimo.
Jei jis išnuomoja be leidimo, savininkas gali:
Reikalauti nedelsiant grąžinti turtą. Pateikti ieškinį dėl nuostolių atlyginimo.
Kas turi deklaruoti nuomos pajamas?
Jei asmuo, gavęs turtą naudoti, jį išnuomoja, kyla klausimas, kas atsakingas už mokesčius?
Pagal įstatymą, nuomos pajamos visada mokesčiais apmokestinamos savininko vardu, net jei jas gauną kitas asmuo. Taigi, jei komodatorius butą išnuomoja, mokesčių prievolė tenka savininkui, kadangi jis laikomas teisėtu turto savininku.
Šis principas įtvirtintas Įstatyminio dekreto Nr. 504/1992 1 straipsnio 2 dalyje, kur nurodoma, kad nekilnojamojo turto mokesčiai mokami savininko, neatsižvelgiant į tai, kas gauna pajamas.
Išvada
Galima perduoti nuomojamą būstą naudoti nemokamai, tačiau būtina atidžiai išnagrinėti nuomos sutarties sąlygas. Jei nėra draudimo, pakanka informuoti nuomotoją. Jei draudžiama, reikia jo sutikimo.
Tas pats taikytina ir komodatoriui: jei nori išnuomoti turimą turtą, reikalingas savininko leidimas.
Teisinis supratimas galėtų padėti išvengti nemalonių pasekmių, įskaitant sutarties nutraukimą ar finansines sankcijas.
