Pelėsis bute: kai negalite sumokėti nuomos

Jei butas apaugęs pelėsiu, nuomininkas tam tikrais atvejais turi teisę išsikelti iš patalpų nemokėdamas nuomos mokesčio. Tačiau prieš tai būtina informuoti nuomotoją.

Pagal Italijos civilinio kodekso 1578 ir 1581 straipsnius, nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį be įspėjimo ir be baudų, jei butas tampa netinkamas gyventi dėl pelėsio ir kelia pavojų sveikatai .

Kada galima atsisakyti mokėti nuomą?

Pelėsis gali būti pagrindas nemokėti nuomos tik tuo atveju, jei dėl jo turtas tampa visiškai netinkamas gyventi ir nuomininkas yra priverstas išsikelti.

Jei pelėsis paveikia tik dalį buto (pavyzdžiui, vieną kambarį), nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį , proporcingą prarastai galimybei naudotis dalimi turto.

Kodėl pelėsis yra rimta problema

Remiantis Triesto teismo sprendimu Nr. 162/2019, net ir nedidelis pelėsio kiekis sumažina gyvenimo kokybę bute, pablogina patalpų sanitarinę būklę ir gadina jų išvaizdą. Tai laikoma esminiu trūkumu , dėl kurio Jums bus sumažinta nuoma .

Jei pelėsis labai pablogina gyvenimo sąlygas ir pažeidžia sutartį, nuomininkas gali reikalauti nutraukti sutartį arba sumažinti nuomos mokestį , su sąlyga, kad sudarydamas sutartį jis nežinojo ir negalėjo žinoti apie tokių defektų egzistavimą.

Be to, nuomotojas gali būti atsakingas už žalą, atsiradusią dėl turto trūkumų, nebent jis gali įrodyti, kad perduodamas butą apie juos nežinojo .

Medicininė pažyma, patvirtinanti pelėsio padarytą žalą sveikatai, gali būti papildomas įrodymas , net jei ji oficialiai neįtraukta į reikiamų dokumentų sąrašą.

Reikalingas šalių susitarimas.

Vien pelėsio buvimas nepakanka, kad nuomininkas pats atsisakytų mokėti nuomą . Mokėjimų sumažinimas arba sustabdymas turi būti suderintas su nuomotoju arba teismo sprendimu.

Teismų praktika ne visada pripažįsta nuomininko teisę vienašališkai atsisakyti mokėti . Visų pirma, Italijos Aukščiausiasis Teismas (2016 m. rugsėjo 27 d. sprendimas Nr. 18987) nusprendė, kad nuomininkas privalo mokėti nuomą, jei patalpos vis dar gali būti naudojamos , net jei ir iš dalies.

Nuomotojo pareigos

Nuomotojas privalo suteikti geros būklės, standartus atitinkantį ir tinkamą gyventi būstą . Todėl jo pareiga yra pašalinti pelėsį ir susijusias problemas.

Nuomininkas, savo ruožtu, privalo atlikti įprastinę turto priežiūrą ir laikytis sutarties sąlygų.

Jei nuomininkas kaltas

Jei pelėsį sukelia netinkamas nuomininko elgesys , pavyzdžiui, prastas vėdinimas ar eksploatavimo taisyklių nesilaikymas, už pasekmes atsakingas nuomininkas. Tokioje situacijoje nuomos nemokėjimas bus laikomas pažeidimu , o nuomininkui gali būti suteiktas skolininko statusas.

Jei pelėsio priežastis nėra nuomininko kaltė – pavyzdžiui, dėl nuotėkių iš viršaus ar prastos hidroizoliacijos – už problemos sprendimą atsakingas nekilnojamojo turto savininkas .

Ką daryti, jei nuomojamame bute atsirado pelėsis

Nuomininko taktika priklauso nuo problemos rimtumo . Štai galimi veiksmai:

Ką daryti, jei atsiranda pelėsis

Pagrindinė taisyklė: nuomininkas negali veikti vienašališkai . Negalite tiesiog nustoti mokėti nuomos be savininko sutikimo ar teismo sprendimo.

Išimtis yra sunkūs atvejai, kai būstas visiškai netinkamas naudoti . Kitais atvejais nuomininkas rizikuoja būti neteisus, net jei jis kenčia nuo pelėsio.