Registracijos mokestis perkant prabangų nekilnojamąjį turtą Italijoje

Prabangaus nekilnojamojo turto pirkimas yra ne tik didelė investicija, bet ir didelės mokestinės prievolės. Visų pirma, svarbu suprasti, kad perkant prabangų nekilnojamąjį turtą negalima pasinaudoti „pirmajam būstui“ numatytomis mokesčių lengvatomis. Tai reiškia, kad mokesčiai mokami visu tarifu, net jei perkamas turtas yra jūsų pirmasis ir vienintelis būstas.

Koks nekilnojamasis turtas mokesčių tikslais laikomas elitiniu

Pagal teisės aktus (ypač D.Lgs. 175/2014) „prabangūs namai“ (abitazioni di lusso) apibrėžiami kaip nekilnojamasis turtas, priskiriamas šioms kadastro kategorijoms:

Be kategorijos, elitinio būsto charakteristikos taip pat nurodytos 1969 m. rugpjūčio 2 d. ministro dekrete . Šios charakteristikos yra svarbios nustatant PVM tarifo ir kitų mokesčių taikymą. Pavyzdžiui:

Kiek kainuoja registracijos mokestis perkant prabangų nekilnojamąjį turtą

Mokesčio dydis priklauso nuo to , ar pardavėjas yra fizinis asmuo, ar PVM apmokestinama įmonė. Žemiau pateikiami pagrindiniai scenarijai:

Jei pardavėjas yra privatus asmuo :

Jei pardavėjas yra PVM mokėtojas :

Svarbu: Skirtingai nuo įprasto nekilnojamojo turto (A/2 – A/7 kategorijos), A/1, A/8 ir A/9 kategorijų būstas negali pretenduoti į lengvatinį 2% mokesčio tarifą net ir perkant kaip pirmąjį būstą.