Tarptautinės svečių namų investicijos: prognozė iki 2025 metų

2025-aisiais turėtų būti svarbūs svečių namų pasaulyje, atveriantys naujas galimybes investuotojams ir rinkos dalyviams. Remiantis JLL „Global Hotel Investment Outlook“ ataskaita, pasaulio kapitalo įtaka šioje srityje, palyginti su 2024 metais, išaugs 15-25%. Tai parodo pramonės atsparumą ir gebėjimą prisitaikyti prie naujų keliautojų poreikių bei kintančių ekonominių sąlygų.

2024 metų rezultatai: sugrįžimas į augimą

Nepaisant makroekonominių iššūkių, 2024 metais svečių namų sektorius žymiai atsigaivino. Pasaulinė svečių namų paklausa siekė 4,8 mlrd. apsilankymų, 102 mln. daugiau nei 2023 metais. Pajamos už laisvą kambarį (RevPAR) išaugo 4 proc., o kai kuriose regionuose padidėjo nuo 17 iki 26 proc., lyginant su laikotarpiu iki Covid pandemijos.

Investicijų sektoriuje 2024-ieji išsiskyrė sandoriais už 57,4 mlrd. Tačiau sandorių apimtis tebėra žemesnė nei istoriniais rekordais, nes sumažėjo sandorių su portfelio turtu skaičius ir sumažėjo vidutinis sandorių dydis.

Italijoje investicijos pasiekė 1,7 mlrd. eurų, o atsižvelgiant į pastatų konversiją į svečių namus, apie 2 mlrd. Investuotojus ypač domina nekilnojamasis turtas Romoje, kur prabangūs viešbučiai nuo 2019 metų buvo vieni iš didžiausių dėmesio sutelkimo sandorių centre.

Pagrindinės 2025 metų tendencijos

Gyvenimo būdo svečių namai

Svečių namų rinka aktyviai plėtojasi kurdama konceptualias erdves, kuriose derinamas darbas, poilsis ir pramogos. Skirtingai nei tradiciniai svečių namai, gyvenimo būdo svečių namai iki 40% pajamų gauna iš papildomų paslaugų – restoranų, SPA, parduotuvių ir kultūrinių renginių. Šis sektorius traukia didelius investuotojus, ieškančius inovatyvių verslo modelių.

Auganti naujų dalyvių įtaka

Sparčiai augančios ekonomikos šalys, tokios kaip Indija ir Saudo Arabija, taps investicijų lydere. Saudo Arabijos programa „Vision 2030“ numato šalį pavirstančią pirmaujančiu turizmo centru. Toks megaprojektas kaip Dirijos vartai ir NEOM siekia pritraukti 150 mln. turistų, 7,8 karto daugiau nei 2019 metais. Šie regionai tampa ne tik investicijų tikslais, bet ir svarbiais pasaulinės svečių namų rinkos dalyviais.

Dirbtinis intelektas svečių namų pramonėje

AI vis svarbesnis veiksnys svečių namų pramonėje. Viešbučiai diegia išmanias valdymo sistemas, asmeniškas paslaugas ir procesų automatizavimą. Mašininio mokymosi algoritmai analizuoja svečių elgesį, numato jų poreikius ir optimizuoja kainas, o tai pagerina klientų patirtį ir didina verslo pelningumą.

Prognozė 2025 metams: kur keliauja investicijos?

Analitikai tikisi, kad JAV rinkos bus pagrindinės augimo varomosios jėgos, o po jų – Europa, Artimieji Rytai bei Azijos ir Ramiojo vandenyno šalys. Patraukliausi segmentai išlieka prabangos ir aukštos kokybės paslaugos, taip pat didmiesčiai su dideliais įėjimo barjerais. Tikimasi, kad tarptautinės investicijos iš Artimųjų Rytų fondų ir Amerikos įmonių, aktyviai investuojančių Europoje ir pirmaujančiuose JAV miestuose, išaugs.

"Svečių namų pramonė patiria didelių pokyčių laikotarpį, kai technologinės naujovės ir lankstumas, reaguojant į vartotojų kintančius poreikius, yra pagrindiniai sėkmės veiksniai. Investuotojai vis labiau domisi svečių namų sektoriumi, ypač pertvarkymo ir prekės ženklo keitimo segmentais", – sakė JLL svečių namų skyriaus vadovė Claudia Bisignani. „Nepaisant iššūkių, susijusių su kapitalo sąnaudomis, tikimės, kad šis impulsas išliks ir 2025 metais, patvirtindamas svečių namų sektoriaus, kaip atsparios ir pelningos investicijų klasės, patrauklumą.