Milano biurų rinka: siekiant kokybės savybių
2024 metais Milano biurų plotas sudarė maždaug 380.000 kv. m, iš kurių 115.000 kv. m buvo ketvirtajame ketvirtyje. Tai yra 14% mažiau nei ankstesniais metais. Naujausia Ipi ataskaita rodo, kad sumažėjimas yra labiau susijęs su aukštos klasės biurų (A/A+) pasiūlos trūkumu ir sudėtingomis miesto planavimo taisyklėmis, nei su paklausos sumažėjimu.
Aukščiausios kokybės biurų pasiūlos trūkumas ypač paveikė sandorių apimtį prestižiniuose Milano rajonuose. Panašiai kaip 2023 metais, šiemet buvo tik trys sandoriai, viršijantys 10.000 kv. m, o 72% viso užimtumo sudarė A/A+ klasės biurai.
Populiariausios sritys, tokios kaip CBD, Porta Nuova ir CityLife, išlaiko savo trauką, kadangi aukštos kokybės biurai greitai randa nuomininkus. Investuotojai vis dar pirmenybę teikia aukščiausios klasės turtui, o plėtotojai dažniau renovuoja senus pastatus, nes nauji projektai susiduria su biurokratiniais trukdžiais.
Laisvų patalpų lygis sumažėjo ir vidutiniškai mieste siekė 9,5%, o A/A+ klasės patalpose – 2,5%. Apie 43% užimto ploto (171.000 kv. m) buvo miesto centre ir CBD, o 62.000 kv. m periferiniuose rajonuose (16%).
Mažėjantis laisvų patalpų lygis rodo rinkos stabilumą, nors augimą stabdo gerų nekilnojamojo turto pasiūlos trūkumas. Nuomininkai tampa vis išrankesni, pasirinkdami pastatus, kurie atitinka aukštus aplinkos tvarumo ir šiuolaikinius energijos efektyvumo standartus (ESG).
Ribota aukštos klasės biurų pasiūla paskatino nuomos kainų kilimą Milano verslo centre. 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį geriausi nuomos tarifai CBD siekė 730 EUR/kv. m per metus, o kai kurie sertifikuoti pastatai viršijo 800 EUR/kv. m per metus LEED ir WELL.
Pelningumas išlieka stabilus: grynasis geriausio turto pelningumas yra 4,5%, o aukštos kokybės antrinės rinkos nekilnojamojo turto – 5,9%.
Prognozės 2025 metams numato atrankinį rinkos augimą: ✔️ Sandorių koncentracija aukščiausios klasės segmente ✔️ Padidėjusi pasiūla dėl pertvarkymo projektų ✔️ Dėmesys ekologiškoms ir technologiškai pažangioms biuro patalpoms
Įmonės ir toliau renkasi modernius, energiją taupančius biurus, pritaikomus hibridiniams darbo formatams.
Nepaisant ribotos pasiūlos ir sudėtingos reguliavimo aplinkos, Milano biurų rinka išlieka viena dinamiškiausių Europoje, su didele paklausa ir nuolatiniu institucinių investuotojų susidomėjimu.
