Kokias taisykles būtina laikytis?
Nuomotojas negali įeiti į butą be nuomininko sutikimo, net jei jis turi papildomą raktą. Nelegalus įsibrovimas gali būti laikomas namų nepažeidžiamumo pažeidimu. Visos apžiūros turi būti iš anksto sutartos ir atliekamos laiku, patogiu nuomininkui, atsižvelgiant į jo asmeninį ir profesinį gyvenimą. Dažnai nuomos sutartyje nurodomos apžiūrų dienos ir laikas. Vienintelis išimtis yra avarinės situacijos (pvz., gaisro ar potvynio) atveju, kai reikia nedelsiant imtis veiksmų, kad būtų išvengta žalos. Nuomininkas turi teisę naudotis turtu, tačiau negali atsisakyti leisti įsibrauti be pagrįstos priežasties, ypač jei tokios apžiūros yra numatytos nuomos sutartyje. Nepagrįstas atsisakymas gali būti laikomas nuomos sutarties sąlygų pažeidimu. Tam tikrais atvejais nuomotojas gali siekti skubaus teisinio sprendimo arba reikalauti žalos atlyginimo, jei atsisakymas trukdo, pvz., parduoti turtą.
Pirmenybės teisė įsigyti būstą nuomininkui nėra neribota, tačiau atsiranda tam tikrais atvejais ir turi būti įgyvendinta per įstatymų nustatytą terminą. Po oficialaus pranešimo apie pardavimą (per antstolį ar registruotą paštą), nuomininkas turi:
60 dienų nuspręsti dėl pirkimo;
Papildomai 30 dienų sumokėti ir užbaigti sandorį, jei pranešime nenurodyta kitaip.
Ši teisė taikoma nuomos sutartyje gyvenamosioms patalpoms (reglamentuotoms galiojančių teisės aktų) pirmenybės teisė į nuomą atsiranda, jei:
savininkas atsisako pratęsti sutartį per pirmąjį laikotarpį (pavyzdžiui, po 4 metų nuomos), ketindamas parduoti turtą;
nuomininkas neturi nuosavybės teisių į kitą gyvenamąjį turtą.
Komercinių objektų atveju ši teisė yra platesnė:
ji taikoma visada, kai savininkas nusprendžia parduoti patalpas sutarties galiojimo laikotarpiu;
pardavimo terminas lieka toks pat: 60 dienų nuo pranešimo datos.
Išpirkimo teisė
Jei savininkas parduoda turtą trečiajai šaliai be nuomininko pranešimo arba mažesnę kainą, nuomininkas gali pasinaudoti išpirkimo teise per 6 mėnesius nuo sandorio įrašymo datos.
