Savininko teisė lankytis nuomojamame objekte
Kokių taisyklių reikia laikytis?
Nuomotojas neturi teisės įeiti į butą be nuomininko leidimo, net jei jis turi atsarginį raktą. Neteisėtas patekimas gali būti laikomas namų neliečiamybės pažeidimu.
Visos apžiūros turi būti suderintos iš anksto ir atliekamos likus pakankamai laiko, nuomininkui patogiu laiku, atsižvelgiant į jo asmeninį ir darbo gyvenimą.
Dažnai nuomos sutartyje nurodomos apžiūrų dienos ir laikas. Vienintelė išimtis yra avarinė situacija (pvz., gaisras ar potvynis), kai reikia nedelsiant įsikišti, kad būtų išvengta žalos. Nuomininko atsisakymas Nuomininkas turi teisę ramiai naudotis turtu, tačiau negali atsisakyti leisti patekti be pagrįstos priežasties, ypač jei tokios apžiūros numatytos nuomos sutartyje. Nepagrįstas atsisakymas gali būti laikomas nuomos sutarties sąlygų pažeidimu.
Kai kuriais atvejais nuomotojas turi teisę siekti skubaus teisinio sprendimo arba reikalauti žalos atlyginimo, jei atsisakymas trukdo, pavyzdžiui, parduoti turtą.
Pirmumo teisės pirkti trukmė
Nuomininko pirmumo teisė pirkti būstą negalioja neribotą laiką, tačiau atsiranda tam tikrose situacijose ir turi būti įgyvendinta per įstatymų nustatytus terminus.
Po oficialaus pranešimo apie pardavimą (per antstolį arba registruotu paštu), nuomininkas turi:
- 60 dienų apsispręsti dėl pirkimo;
- Papildomas 30 dienų sumokėti ir užbaigti sandorį, jei pranešime nenurodyta kitaip.
- Kada ši teisė taikoma nuomos sutartyje? Gyvenamosios paskirties objektuose (reglamentuojamuose galiojančių teisės aktų) pirmenybės teisė į nuomą atsiranda, jei:savininkas atsisako atnaujinti sutartį per pirmąjį laikotarpį (pavyzdžiui, po 4 metų nuomos), ketindamas parduoti turtą;
- nuomininkas neturi nuosavybės teisių į kitą gyvenamąjį turtą.
Komercinės nuomos sutartyje
Komercinių objektų atveju ši teisė yra platesnė:
- ji taikoma visada, kai savininkas nusprendžia parduoti patalpas sutarties galiojimo laikotarpiu;
- pardavimo terminas išlieka tas pats: 60 dienų nuo pranešimo datos.
Išpirkimo teisė
Jei savininkas parduoda turtą trečiajai šaliai nepranešęs nuomininkui arba už mažesnę kainą, nuomininkas gali pasinaudoti išpirkimo teise per 6 mėnesius nuo sandorio įregistravimo datos.
