Nekilnojamojo turto strategijos: pavojai pardavėjams ir kaip išvengti

Nekilnojamojo turto sukčiavimas yra gana dažnas reiškinys, kuris gali paveikti ne tik pirkėjus, bet ir pardavėjus. Sukčiai kartais sugalvoja labai išradingas schemas, primenančias Holivudo filmų siužetus. Norint apsisaugoti, yra svarbu suprasti esamas rizikas ir mokėti atpažinti sukčiavimą. Šiame straipsnyje nagrinėsime dažniausiai pasitaikančius nekilnojamojo turto sukčiavimo būdus, siūlysime, kaip išvengti apgaulės, bei paaiškinsime, kaip elgtis, taptus aukomis.

Pagrindinės sukčiavimo formos nekilnojamojo turto pardavimuose

1. Per daug viliojančios pasiūlymų Sukčiai skelbia prabangių namų skelbimus neįtikėtinai mažomis kainomis. Susisiekus su "pardavėju", jums pranešama, kad turtas jau parduotas, bet yra kitų panašių variantų. Norint tęsti sandorį, reikia sumokėti avansą. Pervedus pinigus, sukčiai išnyksta.

2. Kito asmens nuosavybės pardavimas Sukčiai išnuomuoja namą, pasislenka dokumentus ir parduoda jį savo bendradarbiui arba kitiems be įtarimų pirkėjams. Kartais toks turtas naudojamas kaip užstatas bankui. Dėl to tikrasis savininkas praranda namą, o sukčiai – su pinigais.

3. Netikri nekilnojamojo turto tarpininkai Netikri tarpininkai siūlo prieigą prie "ypatingų" nekilnojamojo turto pasiūlymų už mokestį, tvirtindami, kad jų informacija yra naujesnė nei interneto svetainėse. Tikras nekilnojamojo turto tarpininkas niekada neprivalo gauti pinigų už informacijos teikimą. Kita galimybė – sukčiai prašo užstatą, kad "rezervuotų" nekilnojamąjį turtą palankia kaina, bet vėliau išnyksta.

4. Išgalvotas milijonierius Gali susisiekti asmuo, kuris pasisako, pavyzdžiui, kaip JAV kariškis, pasiturintis dėl ypatingų operacijų, ar net "tremtinio princas". Jis siūlo nupirkti jūsų namą, bet reikalauja pervesti pinigus "biurokratiniams klausimams išspręsti". Gavęs pinigus, sukčius išnyksta.

5. Hipotekos skolos schema Sukčiai medžioja žmones, kurie negali sumokėti savo hipotekos paskolų. Pasiduodami nekilnojamojo turto tarpininkų pozai, jie siūlo nusipirkti namą kartu su skola, leisdami ankstesniems savininkams likti jame kaip nuomininkams. Tačiau sutartyje nurodoma sąlyga: jei bankas nepatvirtina hipotekos perleidimo, namas atitenka sukčiui, o skola lieka pardavėjui.

Kaip saugiai parduoti namą, nepatirdamas sukčiavimo

Norint apsisaugoti, laikykitės šių nurodymų:

1. Bendradarbiaukite su specialistais Susisiekite su patikima nekilnojamojo turto agentūra, kurioje dirba registruoti nekilnojamojo turto tarpininkai (patikrinkite jų registraciją Prekybos ir pramonės rūmuose). Taip pat pasitelkite notarą, kuris patikrins dokumentus ir užtikrins sandorio teisėtumą.

2. Tikrinkite pirkėją - Paprašykite ir patikrinkite pirkėjo asmens tapatybės dokumentus. - Įsitikinkite dėl jo finansinės būklės, pavyzdžiui, paprašykite banko išankstinio patvirtinimo dėl hipotekos.

3. Sudarykite aiškią sutartį Sudarykite išsamią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje būtų nurodytos visos sąlygos, nuostatos ir galimos išimtys. Siekiant užtikrinti dokumento teisinį vertingumą, geriau pasitelkti nekilnojamojo turto specialistą.

4. Būkite atsargūs – Kritiškai vertinkite pasiūlymus, kurie skamba per gerai, kad būtų tiesa – dažnai jie slepia riziką. - Nepriimkite išankstinio mokėjimo be svarbios priežasties. - Užduokite klausimus, net jei jie atrodo keisti, ir neskubėkite priimti sprendimų. Jei kyla abejonių, kreipkitės į specialistus.

Kokia rizika kyla parduodant namą?

Nekilnojamojo turto pardavimas susijęs su įvairiomis rizikomis, kurios gali sukelti finansinių nuostolių ar teisinių problemų. Štai pagrindinės iš jų:

1. Neteisingas išlaidų įvertinimas Per didelė kaina gali atbaidyti pirkėjus, o per maža – prives prie pinigų nuostolių. Profesionalus nekilnojamojo turto tarpininkas padės nustatyti turto rinkos vertę.

2. Pirkėjo finansinės problemos Pirkėjas gali susidurti su sunkumais gauti paskolą arba neturėti pakankamai lėšų, dėl to sandoris gali subyrėti paskutinę minutę.

3. Kompleksiniai derybos ir teisiniai klausimai – Neteisingos derybos gali sugriauti pelningą sandorį. - Proceso metu gali kilti problemų dėl dokumentų (pavyzdžiui, kadastrinių duomenų neatitikimų ar apribojimų buvimo) ir sukelti ginčų.

4. **Sutarties sąlygų pažeidimas** Jei viena iš šalių pažeidžia savo įsipareigojimus, tai gali turėti teisinių ir finansinių pasekmių.

Ką daryti, jei tapote sukčiavimo auka

Įtardami, kad esate sukčių auka, nedelsdami kreipkitės į savo gyvenamosios vietos policiją arba karėnus. Pateikite pranešimą, pateikdami visus turimus įrodymus: korespondenciją, sutartis, pavedimų kvitus ir kt.

Kaip apsisaugoti: trumpi patarimai

- Visada bendradarbiaukite su patikrintais specialistais – nekilnojamojo turto tarpininkais ir notarais. - Kruopščiai patikrinkite pirkėjo tapatybę ir finansinę būklę. - Pasinaudokite teisininko paslaugomis, sudarant išsamią sutartį. – Būkite budrūs, jei pasiūlymas atrodo per geras. - Neperspėkite ir užduokite klausimus, kad išspręstumėte visas abejones.

Laikydamiesi šių rekomendacijų, galėsite sumažinti riziką ir saugiai parduoti savo turtą.